Решение от 15.11.2022 по делу № 2-5120/2022 от 10.08.2022

Копия                                                                                                                  Дело №2-5120/2022

                                                                                                    УИД 16RS0050-01-2022-008515-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года                                                                                                       г. Казань

    Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Ахметшиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО3 к ФИО2 о признании отсутствующим права на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий ФИО3 обратился с иском к ответчику ФИО2 о признании отсутствующим права на объекты недвижимости, в обоснование иска указав, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-677/2018 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества должника. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим имуществом гражданина ФИО2 утвержден ФИО3 В конкурсную массу должника включены два объекта недвижимости: нежилое помещение № площадью 105 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РТ, <адрес>, и нежилое помещение № площадью 51,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РТ, <адрес>. В ходе осмотра цокольного этажа здания <адрес>, помещений с указанными кадастровыми номерами и площадью не обнаружено. По результатам проверки органами прокуратуры установлено, что нежилые помещения отсутствуют, согласно техническому паспорту на дом идентичные помещения с такой же площадью имеют следующие кадастровые номера <данные изъяты> (собственник ФИО7, площадь 104 кв.м) и <данные изъяты> (собственник ФИО8, площадь 51,5 кв.м). По обращению в БТИ в ходе проведении обследования объектов был представлен ответ о наличии реестровой ошибки по объектам, находящимся в собственности ФИО2 В целях установления наличия в здании по адресу: <адрес>, подвальной части здания было получено сводное экспертное заключение № по рабочему проекту на строительство жилого дома по <адрес>. Исходя из имеющихся документов при строительстве дома, во всех разделах документа отсутствует описание части здания как подвал, однако указывается позиция «цокольный этаж», собственниками части которой на момент обращения являются ФИО8 и ФИО7), что также подтверждает наличие реестровой ошибки в записях ЕГРН. Управлением Росреестра по РТ представлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за № о необходимости обращения в судебном порядке с заявлением об аннулировании записей.

На основании изложенного истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО4 на объекты недвижимости: помещение № общей площадью 105,0 кв.м, находящееся в цокольном этаже по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрировано право собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ; помещение № общей площадью 51,9 кв.м, находящееся в цокольном этаже по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрировано право собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик на судебное заседание не явился, представил отзыв, указав, что не возражает относительно удовлетворения иска и просит рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, привлечённые к участию в деле, ФИО7 и ФИО8 указали об обоснованности иска

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по РТ оставил удовлетворение иска на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 218 названного Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № площадью 105 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и нежилое помещение № площадью 51,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: РТ, <адрес> (л.д 44-51).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества должника сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим имуществом должника ФИО2 утвержден ФИО3 (л.д.14-15).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в конкурсную массу должника ФИО2 были включены два объекта недвижимости, зарегистрированные за должником: нежилое помещение № площадью 105 кв.м. 99а с кадастровым номером <данные изъяты> и нежилое помещение№ площадью 51,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. В ходе осмотра цокольного этажа здания <адрес>. помещений с данными кадастровыми номерами и площадью не обнаружено.

По результатам проверки установлено, что нежилое помещение № площадью 105 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и нежилое помещение № площадью 51,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, отсутствуют.

По обращению в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» проведено обследование спорных нежилых помещений, по результатам которого выявлено наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении нежилого помещения № площадью 105 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и нежилое помещение № площадью 51,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту на дом идентичные помещения с такой же площадью имеют следующие кадастровые номера <данные изъяты>, площадь 104 кв.м - собственник ФИО7, <данные изъяты> площадь 51,5 кв.м - собственник ФИО8

На основании пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что иск о признании отсутствующим права на объекты недвижимости: помещение № общей площадью 105,0 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящееся в цокольном этаже по адресу: <адрес>, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ, и помещение № общей площадью 51,9 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящееся в цокольном этаже по адресу: <адрес>, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                              РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 105,0 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░;

░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

         ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 105,0 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░