Решение от 20.11.2023 по делу № 2-2835/2023 от 01.08.2023

УИД 61MS0084-01-2023-001265-19 дело № 2-2835/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

При секретаре Жилиной И.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева А.А. к ООО «ЖРЭУ-5» о защите прав потребителей, перерасчете задолженности по оплате задолженности за коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, применении срока исковой давности, снижении неустойки,

установил :

Медведев А.А. обратился в суд с иском к ООО «ЖРЭУ-5» о защите прав потребителей, перерасчете задолженности по оплате задолженности за коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, применении срока исковой давности, снижении неустойки, указав следующее.

    Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 347366, <адрес> 14.07.2011.

ООО "ЖРЭУ-5" систематически не оказываются услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, стоимость которых входит в ежемесячную оплату, а именно: не следят за чистотой в подъезде и во дворе круглый год, не обслуживают общедомовое имущество (лестничные площадки и сами лестницы), не занимаются вопросами пожарной безопасности, не выносят мусор из урны около подъезда.

03.04.2023 истец направило ООО "ЖРЭУ-5" претензию о перерасчете сумм платы и пени за содержание и ремонт жилого помещения за период с 1 апреля 2020 года по 30 марта 2023 года.

Размер начисленной ООО "ЖРЭУ-5" платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 1 апреля 2020 года по 30 марта 2023 года составляет 31565,90 руб. Истцом оплачены платежи за этот период в размере 14132,88 руб., таким образом, сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 1 апреля 2020 года по 30 марта 2023 года составляет 17433,02 руб.

На сайтах "ГИС ЖКХ" и "Реформа ЖКХ" по дому, в котором истец является собственником помещения, управляющая компания не указана.

Просит обязать произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 1 апреля 2020 года по 30 марта 2023 года, уменьшить оставшуюся сумму платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 1 апреля 2020 года по 30 марта 2023 года на 50%, т.е. до 8716,51 руб., применить срок исковой давности в отношении задолженности до 1 апреля 2020 года в связи с истечением срока исковой давности, уменьшить сумму неустойки (пени) за содержание и ремонт жилого помещения за весь период до 100 руб., взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей, взыскать с ответчика штраф в размере 50% цены иска.

    В судебном заседании представитель истца настаивает на иске, пояснив, что в настоящее время задолженность истцов перед ООО «ЖРЭУ-5» составляет 126 671, 17 рублей, которую она просит уменьшить до 8 716,51 руб. Доказательствами недопоставки услуг считает представленные ею фотографии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, указав следующее. Собственники жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> избрали способ управления - непосредственное управление. В соответствии с договорами на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с управляющей организацией от 01.03.2019 истцу предоставлены и предоставляются жилищные услуги надлежащим образом и в полном объеме. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, выполняемых управляющей организацией установлен Приложением №2 и Приложением №3 к указанным договорам.     Уборка подъезда и лестничных клеток, лестниц проводится в соответствии с графиком, установленным в Приложении №2 к указанному договору. В случае невыполнения части услуг по содержанию жилья, недопоставка услуг по содержанию жилья – отражается в квитанциях на оплату. Придомовая территория дома убирается. Мастером по благоустройству ООО «ЖРЭУ №5» проводится проверка уборки общего имущества МКД. Заявлений жителей по этому вопросу не поступало.

Доводы истца о том, что на сайтах ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ нет информации об управляющей организации необоснованны, поскольку сайт «РЕФОРМА ЖКХ» не функционирует и переадресует на сайт «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ», который к управлению многоквартирными домами не имеет в настоящее никакого отношения. Многоквартирный <адрес> избрал непосредственный способ управления, в этом случае информацию на сайте «ГИС ЖКХ» размещает орган местного самоуправления, карточка МКД и электронный паспорт дома имеются на сайте органа местного самоуправления.

Со всеми отчетами, планами, договорами все собственники МКД могут ознакомиться лично либо получить копии указанных документов, обратившись в ООО «ЖРЭУ-5», истец эту информацию получил лично.

По состоянию на 26.06.2023 за истцом числится задолженность в сумме 128628,67 рублей. Копию лицевого счета и ведомости начислений прилагаем. За 6 месяцев 2023 года истец внес оплату в размере 866,12 рублей при начислении 10456,16 руб). За 2022 год истец внес оплату в сумме 4330,60 рублей при начислении 21454,90 руб., за 2021 год – 7135,18 рублей, при начисленной 11660,92 руб.

Истец является должником перед организацией, мировым судом Волгодонского судебного района Ростовской области Фроловой Е.В. 05.02.2019 было принято решение о взыскании с Медведева А.А. задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2016-2018 годы в размере 28595,80 рублей, пени в сумме 17713,53 рублей, госпошлины в сумме 1589,27 рублей, всего 47898,60 рублей. Решение суда вступило в законную силу.

Истец неоднократно обращался в государственные и муниципальные органы с необоснованными жалобами и заявлениями на якобы бездействие ООО «ЖРЭУ-5», в связи с чем проводились проверки по каждому заявлению. Истцом не представлено доказательств предоставления ответчиком некачественных жилищно-коммунальных услуг.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома, а также работы по своевременному удалению с крыш снега и наледи отнесены к обязанностям обслуживающей организации.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №354 от 06.05.2011, утвержденных Постановлением Правительства РФ, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдения характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан.

Указанными правилами установлено, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирном домом, несут ответственность за ненадлежащие содержание общего имущества.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Собственники жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> избрали способ управления - непосредственное управление. В соответствии с договорами на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с управляющей организацией от 01.03.2019 истцу предоставлены и предоставляются жилищные услуги надлежащим образом и в полном объеме. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, выполняемых управляющей организацией установлен Приложением №2 и Приложением №3 к указанным договорам.     Из отзыва представителя ответчика и приложенных документов следует, что уборка подъезда и лестничных клеток, лестниц проводится в соответствии с графиком, установленным в Приложении №2 к указанному договору. В случае невыполнения части услуг по содержанию жилья, недопоставка услуг по содержанию жилья – отражается в квитанциях на оплату. Работы по текущему ремонту выполняются в полном объеме, в рамках принятых собственниками помещений планов работ по текущему ремонту и при наличии денежных на лицевом счете МКД, о чем свидетельствует отчет по текущему ремонту за 2022 год. Доказательств обратному в материалы дела не представлено.

По состоянию на 26.06.2023 за истцом числится задолженность в сумме 128628,67 рублей. Копию лицевого счета и ведомости начислений прилагаем. За 6 месяцев 2023 года истец внес оплату в размере 866,12 рублей при начислении 10456,16 руб). За 2022 год истец внес оплату в сумме 4330,60 рублей при начислении 21454,90 руб., за 2021 год – 7135,18 рублей, при начисленной 11660,92 руб.

    Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Медведева А.А. суд исходит из того, что в материалы дела не представлено доказательств предоставления ООО "ЖРЭУ-5" услуг ненадлежащего качества, а также доказательств недопоставки услуг.

Как установлено п. 110 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в квартирных домах и жилых домов" любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилья в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено актов проведенных экспертиз в подтверждение исковых требований.

Перерасчет производится только при наличии оснований: потребителю была предоставлена коммунальная услуга ненадлежащего качества; перерыв в предоставлении коммунальной услуги потребителю превысил допустимую продолжительность; потребитель временно отсутствовал в занимаемом жилом помещении; на основании информации, полученной исполнителем в ходе проверки достоверности сведений о показаниях приборов учета, ранее переданных ему потребителем, или в ходе снятия показаний приборов учета, установленных вне жилых (нежилых) помещений.

Поскольку допустимых доказательств в обоснование требований истцом не предоставлено, оснований для удовлетворения иска в части обязании произвести перерасчет не имеется.

Требования истца о применении срока исковой давности в отношении задолженности до 1 апреля 2020 года в связи с истечением срока исковой давности, уменьшении сумму неустойки (пени) за содержание и ремонт жилого помещения за весь период до 100 руб., также являются необоснованными, поскольку требования ООО «ЖРЭУ-5» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг не являются предметом иска.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░-5» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 27.11.2023.

░░░░░