Решение от 10.12.2014 по делу № 2-1715/2014 от 23.10.2014

Дело № 2-1715/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2014 года      г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе судьи Геворкян Е.Л.,

при секретаре     Димитриади Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Баранчук – Ионкиной ФИО10, Баранчук ФИО11 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что они являются собственниками данного домовладения, Баранчук – Ионкиной М.В. принадлежит 1/6 доли, Баранчук С.И. принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Земельный участок при нем также принадлежит истцам на праве собственности по 1/2 доли каждому. В указанном жилом доме была проведена реконструкция в ходе которой возведена жилая пристройка Лит. А2 пл. 7 кв.м., в которой оборудована кухня, и пристройка Лит. а2 пл. 9,8 кв.м., в которой оборудованы коридор – веранды. Поскольку реконструкция выполнена с учетом строительных, санитарных и противопожарных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, истцы просили сохранить спорное домовладение в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за ними право собственности на него, за Баранчук – Ионкиной М.В. на 1/6 доли, за Баранчук С.И. на 1/4 доли. В судебном заседании истцы уточнили заявленные требования и просили сохранить спорное домовладение в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за ними право собственности на него, за Баранчук – Ионкиной М.В. на 3/4 доли жилого дома, за Баранчук С.И. на 1/4 доли жилого дома.

Представитель истцов Лопатова С.С. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении.

Истцы Баранчук – Ионкина М.В., Баранчук С.И., представитель ответчика администрации г. Липецка, представители третьих лиц Департамента ЖКХ г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд с учетом мнения представителя истцов Лопатовой С.С. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истцов Лопатовой С.С., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции от 30.06.2006 года) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что домовладение <адрес> в размере ? доли принадлежало Баранчук И.П., умершему 24.10.1978 года. Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.1979 года наследниками умершего являются в равных долях каждый: жена Баранчук М.В. и сын Баранчук С.И. Наследственное имущество на которое выдано свидетельство состоит из ? доли целого одноэтажного жилого дома, общ. пл. 51,6 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., с надворными постройками при нем, расположенном на земельном участке пл. 765 кв.м. (л.д. 10). Указанный земельный участок пл. 953 кв.м. принадлежит истцам по ? доли каждому, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.1979г., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от 14.02.2011г.; <адрес> от 14.02.2011г. (л.д. 7,8).

Согласно выписке из домовой книги по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 11).

Согласно данным технического паспорта составленного по состоянию на 18.12.2009 г. домовладение <адрес> состоит из жилого дома Лит. А, жилых пристроек Лит. А1, А2, пристройки Лит. а2, сараев Лит. Г, Г1, Г4, уборной Лит. Г3, навеса Лит. Г5, заборов 1, 2 и крыльца (л.д. 15-18).

Таким образом, из материалов дела следует и никем не оспаривается, что указанное домовладение самовольно перестроено путем возведения Лит. А2, а2, в результате чего общая площадь дома увеличилась, составив по данным последней технической инвентаризации 60,3 кв.м., в том числе жилая – 46,3 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 02.10.2014 года по оценке соответствия индивидуального жилого дома санитарным требованиям после реконструкции, жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 14).

Согласно заключения начальника ОНД по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области № от 22.10.2014 года в результате проверки жилого <адрес>, расположенного по <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 19).

В соответствии с техническим заключением ООО «Пректстальконструкция» № от 30.09.2014г. по оценке технического состояния спорного домовладения, все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилой пристройки Лит. А2 и пристройки Лит. а2 выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (л.д. 12-13).

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право требования признания за собой права собственности на домовладение для полноценного осуществления своих прав и введения жилого дома в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания за истцами права собственности на него и сохранения его в реконструированном виде.

В связи с этим суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░. ░░. 60,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░. 46,3 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░1, ░2, ░░░░░░░░░░ ░░░. ░2, ░░░░░░ ░░░. ░, ░1, ░4, ░░░░░░░ ░░░. ░3, ░░░░░░ ░░░. ░5, ░░░░░░░ 1, 2 ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 60,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░1, ░2, ░░░░░░░░░░ ░░░. ░2, ░░░░░░ ░░░. ░, ░1, ░4, ░░░░░░░ ░░░. ░3, ░░░░░░ ░░░. ░5, ░░░░░░░ 1, 2 ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 60,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░1, ░2, ░░░░░░░░░░ ░░░. ░2, ░░░░░░ ░░░. ░, ░1, ░4, ░░░░░░░ ░░░. ░3, ░░░░░░ ░░░. ░5, ░░░░░░░ 1, 2 ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░