Решение от 28.10.2022 по делу № 2-815/2022 от 14.09.2022

УИД: 16RS0024-01-2022-001351-96

Дело №2-815/2022

Учет 2.205

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2022 года                   город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никитиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Блиновой Г.Е., Блинову А.Ю. и Блинову С.Ю. о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

    

Истец - Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратился в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с ответчиков Блиновой Г.Е., Блинова А.Ю. и Блинова С.Ю. суммы долга по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в виде текущей задолженности по платежам в размере 118220 рублей 20 копеек, процентов за пользование чужими денежным средствами 6868 рублей 54 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из сумы основного долга в размере 118220 рублей 54 копеек, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3701 рублей 77 копеек.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец НО «Государственный жилищный фонд при Президенте PT» и ответчики заключили договор социальной ипотеки . Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчики не исполняют обязательства по оплате займа и начисленных процентов. Претензия с требованием погашения задолженности не исполнена.

Истец – представитель НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» Лящук П.А. в суд не явился, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчики Блинова Г.Е. и Блинов С.Ю. в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчик Блинова А.Ю. на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки» утвержден Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4, 5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости.

Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, ответчиками Блиновой Г.Е., Блиновым А.Ю. и Блиновым С.Ю. был заключен договор социальной ипотеки . Во исполнение договора истец НО «Государственный жилищный фонд при Президенте PT» передал ответчикам Блиновой Г.Е., Блинову А.Ю. и Блинову С.Ю. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина (неотъемлемое приложение к Договору), по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками принявшими наследство по наследственному делу являются Блинова Г.Е., Блинов С.Ю.

В соответствии с пунктом 2.9 Договора социальной ипотеки "Задаток" - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в "выборе", приобретения права использования выбранной "будущей собственной квартиры" и права оформления "будущей собственной квартиры" в собственность.В силу пункта 3.1.7 Договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

Согласно пунктам 4.3, 6.2 и 7.1 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры стоимость 1 кв.м. общей площади по СНиП 2.08.01-89* составляет 15000 рублей, срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиками составляет 180 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 17 августа 2022 года ответчики должны были выкупить 50,85077846 кв.м., а фактически выкупили 47,72348459 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 3,12729387 кв.м.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 118045 рублей 64 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,12729387) на текущую цену 1 кв.м. (37746 рублей 90 копеек).

Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию на 17 августа 2022 года составляет 174 рублей 56 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 118220 рублей 20 копеек, которая подтверждается представленными истцом расчетом.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчики не производят погашение задолженности по договору социальной ипотеки, суд приходит к выводу о существенном нарушении имущественных прав истца, что является основанием для взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности.

Определяя к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, применив ключевую ставку, установленную Банком России.

Исходя из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами на 17 августа 2022 года, предоставленного истцом, размер процентов составляет 6868 рублей 54 копеек, суд приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчиков в пользу истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения, судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору, повременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиком своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из расчета сумма задолженности в размере 118220 рублей 20 копеек.

Учитывая, что ответчиками указанный расчет процентов не оспорен, суд считает данный расчет верным и приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчиков в пользу истца.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3701 рублей 77 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░ 1655065113, ░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 118220 ░░░░░░ 20 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6868 ░░░░░░ 54 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3701 ░░░░░░ 77 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 29 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 118220 ░░░░░░ 20 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

2-815/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Некоммерческая организация "Государтсвенный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан"
Ответчики
Блинова Галина Евгеньевна
Блинов Сергей Юрьевич
Блинов Александр Юрьевич
Суд
Нурлатский районный суд Республики Татарстан
Судья
Никитина Альбина Валерьевна
Дело на сайте суда
nurlatsky.tat.sudrf.ru
14.09.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.09.2022Передача материалов судье
21.09.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.09.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.09.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
06.10.2022Судебное заседание
28.10.2022Судебное заседание
01.11.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
08.11.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.11.2022Дело оформлено
02.12.2022Дело передано в архив
28.10.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее