Решение по делу № 2-1785/2018 от 06.07.2018

Дело № 2-1785/18

Решение

Именем Российской Федерации

        30.07.2017г. Московский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре Заикиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой О. С., Степанова П. В. к Администрации г.Н.Новгорода, *** г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

        Истцы Степанова О.С. и Степанов П.В. обратились в суд с иском к ответчику Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что на основании повторного свидетельства о государственной регистрации права * от 27.06.2016г., которое было выдано взамен свидетельства от 26.12.2013г. в связи с тем, что истец Степанова О.С. получила гражданство РФ и у нее сменились паспортные данные.

      В целях благоустройства в данной квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

    - демонтаж не несущей перегородки с дверным проемом между прихожей (5) и жилой комнатой(2) ( по плану БТИ до перепланировки и переустройства);

    - демонтаж не несущей перегородки с дверным проемом между кухней (3) и жилой комнатой (2) ( по плану БТИ до перепланировки и переустройства);

    - демонтаж унитаза, раковины в санузле (4) ( по плану БТИ до перепланировки и переустройства);

    - демонтаж раковины, газовой плиты и АГВ в кухне (3) (по плану БТИ до перепланировки и переустройства);

    - монтаж перегородок с дверными проемами из листов ГКЛ по металлическому каркасу между прихожей (5) и жилой комнатой (2) (по плану БТИ до перепланировки и переустройства);

    - монтаж раковины, унитаза в санузле(4) ( по плану БТИ до перепланировки и переустройства);

    - монтаж раковины, газовой плиты и АГВ в кухне (3) (по плану БТИ до перепланировки и переустройства);

             На момент приобретения указанной жилой квартиры газовая плита, раковина, газовая колонка в кухне были установлены согласно плана квартиры от 13.11.2017г. Перемещение указанного оборудования истцы не производили, по каким причинам имеются расхождения с планом БТИ истцы пояснить не могут.

             Также истцами было произведено переустройство жилого помещения в результате которого изменилось место нахождения сантехнического оборудования в санузле.

        Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не противоречат требованиям СанПин, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с этим Степанова О.С., Степанов П.В. просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. *** перепланированном и переустроенном виде.

        В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме и просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что иск не признают, поскольку в соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Истцом был нарушен регламент, утвержденный Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 15.06.2011 № 2230 «Об утверждении административного регламента администрации г.Н.Новгорода по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Представитель ответчика Администрация Московского района г.Н. Новгорода в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что иск не признают, поскольку в соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Истцом был нарушен регламент, утвержденный Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 15.06.2011 № 2230 «Об утверждении административного регламента администрации г.Н.Новгорода по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

        Выслушав истцов, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

        Судом установлено, что на основании повторного свидетельства о государственной регистрации права * от 27.06.2016г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Степанова О.С, Степанов П.В. является собственниками ***

        В квартире на регистрационном учете состоят: Степанова П.В., Степанова О.С. и Степанов И.П., 04.06.2008г.рождения.

        До обращения в суд в квартире были произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем:

    - демонтаж не несущей перегородки с дверным проемом между прихожей (5) и жилой комнатой(2) ( по плану БТИ до перепланировки и переустройства);

    - демонтаж не несущей перегородки с дверным проемом между кухней (3) и жилой комнатой (2) ( по плану БТИ до перепланировки и переустройства);

    - демонтаж унитаза, раковины в санузле (4) ( по плану БТИ до перепланировки и переустройства);

    - демонтаж раковины, газовой плиты и АГВ в кухне (3) (по плану БТИ до перепланировки и переустройства);

    - монтаж перегородок с дверными проемами из листов ГКЛ по металлическому каркасу между прихожей (5) и жилой комнатой (2) (по плану БТИ до перепланировки и переустройства);

    - монтаж раковины, унитаза в санузле(4) ( по плану БТИ до перепланировки и переустройства);

    - монтаж раковины, газовой плиты и АГВ в кухне (3) (по плану БТИ до перепланировки и переустройства);

        В результате перепланировки и переустройства квартира стала состоять из следующих помещений: шкаф 0,6кв.м., жилая комната площадью 16,5кв.м., кухня площадью 5,8кв.м., санузел площадью 2,8кв.м., прихожая площадью 4,1кв.м., балкон площадью 0,6кв.м. Общая площадь квартиры без учета балконов и лоджий составляет 29,8кв.м, с учетом балконов и лоджий 30,6кв.м., жилая 16,5кв.м., вспомогательная 13,3кв.м.

        Согласно заключению, выполненному «Проект-Сити», выполненные перепланировка и переустройство *** соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

             При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что поскольку выполненные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена с целью повышения комфортности проживания, а ответчиками в свою очередь не представлены доказательства нарушения чьих либо прав и законных интересов выполненной перепланировкой, и учитывая тот факт, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, то исковые требования Степановой О.С., Степанова П.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Иск удовлетворить.

                Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: шкаф (1) площадью 0,6 кв.м., жилая комната (2) площадью 5,8 кв.м., кухня (3) площадью 5,8кв.м., санузел (4) площадью 2,8 кв.м., прихожая (5) площадью 4,1 кв.м., балкон (6) площадью 0,8 кв.м.

        Общая площадь квартиры составляет с учетом лоджий и балкона – 30,6кв.м., жилая – 16,5кв.м., вспомогательная – 13,3кв.м., балкон – 0,8кв.м.

                Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей жалобы через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>