Решение по делу № 2-1307/2022 (2-5500/2021;) от 07.12.2021

Дело №2-1307\2022                         26 июля 2022 года

УИД: 78RS0017-01-2021-007587-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи                                               Тарасовой О.С.,

при секретаре                                                                             Авсеенко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество Собственников Жилья «Комендантский 13» к Штоль Ольге Федоровне о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Комендантский 13» обратилось в суд с исковым заявлением к Штоль О.С. о взыскании задолженности по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 81600,55 рублей за период с ноября 2018 года по май 2021 года, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2655,82 рубля.

           В обоснование исковых требований ТСЖ «Комендантский 13» указывает, что ответчица является собственником жилого помещения адресу <адрес> Дом находится в управлении ТСЖ. С ноября 2018 года по май 2021 года ответчица не вносила плату за жилье и не производила оплату коммунальных услуг, в связи с чем, возникла задолженность в сумме 81860,55 рублей, которую истец просит взыскать с ответчицы. ТСЖ «Комендантский 13» обращалось к мировому судьей судебного участка № 169 Санкт-Петербурга, судебный приказ был выдан и отменен определением мирового судьи 15.09.2021 года.

В судебном заседание представитель истца на основа Чаус В.А. на основании доверенности исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчица Штоль О.Ф. в судебном заседании поддержала доводы представленных в суд возражений. указала, что не согласна с размером задолженности в связи с неверным ее начислением, а также ссылалась на отсутствие услуг надлежащего качества со стороны ТСЖ, что дает ей возможность уменьшать размер оплаты. Штоль О.Ф. пояснила, что вносила оплату частично, так как считает недостоверным расчет суммы задолженности предоставленный истцом, просила суд в удовлетворении иска ТСЖ отказать.

       Заслушав представителя истца, ответчицу,    исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему,

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

         Судом установлено и не оспаривается лицами участвующими в деле, что Штоль О.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (л.д№ )

          В исковом заявлении истец указывает, что ответчица имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги, с ноября 2018 по май 2021 года в размере 81860,55 рублей, согласно представленному расчету (л.д№)

        Из представленного истцом расчета следует. что в спорный период ТСЖ "Комендатский 13" производило ответчице начисления по следующим статьям жилищных услуг: АППЗ (автоматизированная противопожарная защита), АУР, ПЗУ (переговорно-замочное устройство), содержание и ремонт лифтов, содержание общего имущества, текущий ремонт, уборка придомовой территории, управление домом, ХВС на ОДН, эксплуатация коллективных приборов учета, электроэнергия МОП день, Электроэнерния МОП ночь, водотведение, ГВС, отопление, ХВС, диспетчер, кабельное ТВ. Указанные начисления производились на основании размера оплаты, утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ "Комендантский 13".    В расчете учтены частичные оплаты, произведенные    Штоль О.Ф. в период с июля 2019 по декабрь 2019, с марта 2020 по декабрь 2020, с апреля 2021 по мая 2021 и определена общая сумма задолженности 81860,55 рублей. (л.д№)

    С учетом вышеуказанного суд не принимает во внимание доводы ответчицы об отсутствии в приложении к исковому заявлению расчета задолженности, так как специальных требований к данному документу Гражданский Процессуальный кодекс Российской Федерации не содержит

    Размер обязательных платежей для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме утвержден решениями общих собраний от 11.12.2017, 11.12.2019.

        Таким судом установлено, что расчет составлен в соответствии с размерами, утвержденными решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: адрес, которые не отменены и недействительными не признаны, а в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

         Фактический размер расходов подтверждается сметой доходов и расходов на 2018 г и сметой доходов и расходов на 2020 г., из которых следует, что ТСЖ «Коменданский 13» понесены соответствующие расходы, размер которых ответчицей не оспорен и доказательств отсутствия расходов Штоль О.Ф. суду не предоставила.

    С учетом вышеизложенного суд признает обоснованной сумму, указанную в расчете задолженности, представленном ТСЖ «Комендантский 13» и не принимает во внимание доводы ответчицы о неверном начислении ей размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В силу требований статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Штоль О.Ф. является собственником жилого помещения, иных сособственников жилого помещения судом не установлено, в связи с чем, на нее должна быть возложена обязанность по оплате имеющейся задолженности.

Довод ответчицы о том, что ТСЖ "Комендантский 13" не оказывало жителям указанного многоквартирного дома коммунальные и эксплуатационные услуги надлежащего качества, судом во внимание не принимается с учетом следующего,

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 названных Правил).

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу названных пунктов Правил потребитель в случае не предоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Исходя из анализа названных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг, является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Как следует из материалов дела и не указано ответчицей в судебном заседании она с требованием к истцу об изменении размера оплаты за не оказанную услугу не обращалась, представленными суду письмами ГЖИ, Управления по Приморскому району ГУ МЧС по СПб и ЛО, обращениями в Администрацию Санкт-Петербурга и фотографиями, которые не содержат дат и места фотосьемки не подтверждается факт невыполнения управляющей компанией работ надлежащего качества, так как акт об оказании услуг ненадлежащего качества не составлялся.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта невыполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит в данном случае на ответчице, завившей соответствующие возражения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у Штоль О.Ф. оснований для уменьшения суммы начисленных ей платежей и оплаты их частично.

В силу требований части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2655,82 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Комендантский пр. 13 » - удовлетворить.

Взыскать со Штоль Ольги Федоровны в пользу Товарищества собственников жилья « Комендантский пр 13» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 81860,55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2655.82 рубля.

         Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято    3 августа 2022 года

Судья                            Тарасова О.С.