Решение по делу № 2-617/2019 от 10.12.2018

Дело № 2- 617/2019    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием истца Абрамовой Л.С., представителя истца Васюковой Е.С.,

представителя ответчика Артемьевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой ФИО7 к ООО «РОСПАН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец Абрамова Л.С. обратились в суд с иском к ООО "РОСПАН" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 523 911руб. 00 коп., компенсации морального вреда в пользу каждого истца по 10 000 руб., штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от датаг. -----, заключенного между истцом и ответчиком ООО «РОСПАН», истцу перешли права на ------ адрес, на ------ этаже, общей проектной площадь ------ кв. м., расположенную по адресу: адрес, в жилом комплексе «------

Стоимость квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве от датаг. ----- составляет 1 354 224 руб., которая была оплачена в полном объеме. На основании договора участия в долевом строительстве срок передачи квартиры истцам установлен - дата Однако, акт приема-передачи Квартиры был составлен лишь дата Нарушение по срокам передачи Квартиры произошло по вине Застройщика. Истцом рассчитана неустойка, которая за период с датаг. по датаг. составляет 523 911 руб. 00 коп.

Истец Абрамова Л.С., представитель истца Васюкова Е.С. в ходе судебного заседания поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «РОСПАН» Артемьева Н.М. не признала заявленные исковые требования. Суду пояснила, что ответчиком предпринимались все необходимые меры для исполнения условий договора по своевременной сдаче дома. Нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию произошло в связи с финансовым кризисом в стране. Считает, что размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает степень нарушения прав истца, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки, штрафа, уменьшить до соразмерных размеров сумму компенсации морального вреда, размер судебных расходов.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от датаг. -----, заключенного между истцом и ответчиком ООО «РОСПАН», истцу перешли права на ------ адрес, на ------ этаже, общей проектной площадь ------ кв. м., расположенную по адресу: адрес, в жилом комплексе «------

Стоимость квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве от датаг. ----- составляет 1 354 224 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п.1.4 Договора плановый срок окончания строительства Объекта - ------

В соответствии с п. 5.2 Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по передаточному акту не позднее двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Таким образом, ответчик обязан был передать истцу квартиру в срок не позднее датаг., в связи с чем требование истца в части взыскания с ответчика неустойки за период с датаг. по датаг. не может быть судом удовлетворено.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как следует из материалов дела, Акт приема –передачи квартиры сторонами по делу подписан лишь датаг.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении объекта недвижимости, расположенную по адресу: адрес, жилой комплекс адрес выдано ответчику дата

датаг. ответчик в адрес истца направил уведомление о принятии объекта долевого строительства в течение ------ дней со дня получения настоящего уведомления. Данное уведомление получено истцом дата однако истцом в течение ------ дней со дня получения уведомления не предпринято действий для принятия объекта долевого строительства. В связи с установлением судом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг., а в удовлетворении требования о взыскании неустойки за период с датаг. по датаг. считает необходимым отказать ввиду непредставления истцом суду доказательств, свидетельствующих об уважительности причин несвоевременного принятия объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку размер неустойки установлен законом, заключенный сторонами договор в соответствии со ст. 422 ГК РФ не подлежит применению в части, не соответствующей закону.

Просрочка за период с датаг. по датаг. составляет ------ дней, ставка рефинансирования составляет 11 % годовых на день исполнения обязательства согласно условиям Договора.

Неустойка составляет 512 438 руб. 36 коп. (1354224 руб. х 11 % х 516 дн./ 300 х 2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до 170 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет 87 500 руб. ((170000 руб. + 5 000 ) х 50%).

Ввиду того, что штраф носит характер неустойки, суд приходит к выводу об уменьшении суммы штрафа до 40 000руб.

Истец также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя с ответчика в размере 10 000 руб.

Несение указанных судебных расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг от дата, актом приема-передачи по договору оказания юридических услуг.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ представителем истца, времени, затраченного на рассмотрение дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 4900 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РОСПАН» в пользу Абрамовой ФИО8 за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 170 000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 40000 руб.00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.

В удовлетворении исковых требований Абрамовой ФИО9 к ООО «РОСПАН» о взыскании неустойки за период с датаг. по датаг., за период с датаг. по датаг., остальной части неустойки за период с датаг. по датаг., остальной части компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с общества с ООО «РОСПАН» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 4 900 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 января 2019 года.

Судья Н.И. Филиппова