Решение по делу № 2-351/2024 (2-2556/2023;) от 18.12.2023

УИД: 29RS0024-01-2023-002872-74

Дело № 2-351/2024

21 марта 2024 года                                                                                       г. Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Лукиной А.А.,

при секретаре Ушаковой А.А.,

с участием представителя истца Кочнева А.Г.,

представителя ответчика Тараканова М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плетнева И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Никольский» об обязании провести обследование общедомового имущества, составить акт проверки (обследования),

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании осуществить ряд предусмотренных законом организационно-технических мероприятий по установлению и фиксации факта неудовлетворительного состояния элемента централизованной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а именно радиатора отопления в кухне жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес>; обязать ответчика после осуществления указанных мероприятий разрешить вопрос о замене радиатора отопления в соответствующие установленными законом и правилами сроки.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, управление указанным домом осуществляет ответчик. В ДД.ММ.ГГГГ году на половом покрытии под чугунным радиатором отопления обнаружены следы влаги. При осмотре были выявлены повреждения: в нижней части радиатора имеются следы влаги и ржавчины, то есть имеются нарушения целостности третей секции радиатора в виде трещины. Отопительный прибор был установлен в ДД.ММ.ГГГГ году, срок эксплуатации составляет 55 лет, что превышает предельно допустимую продолжительность эксплуатации чугунных радиаторов отопления до их замены, которая составляет 40 лет. Полагает, что радиатор отопления находится в аварийно-опасном состоянии, так как высока вероятность появления в нижней части радиатора течи в любой момент времени, высок риск залива квартиры. Вентиль на радиаторе отсутствует, указанный радиатор является общедомовым имуществом. На управляющую компанию возложена обязанность производить все текущие и неотложные работы, оказывать услуги по содержанию системы отопления. Ответчик обязан производить периодические осмотры на предмет обследования состояния радиатора отопления, результаты должны оформляться соответствующим актом осмотра. Радиатор отопления находится в неудовлетворительном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию была подана заявка на проведение осмотра и последующей замены радиатора. Представителем ответчика был произведен осмотр радиатора отопления, по результатам которого сообщено, что радиатор находится в удовлетворительном состоянии, ремонт и его замена не требуется. Акт составлен не был. Ответчик уклонился от установления и фиксации того факта, что радиатор в кухне находится в неудовлетворительном состоянии, при этом не учел предельно допустимый срок его эксплуатации

В процессе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования. Просил обязать ответчика произвести ремонт/замену элемента централизованной системы отопления, входящего в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а именно радиатора отопления, установленного в кухне жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес> после получения заключения по результатам проведения соответствующей законодательству РФ проверки либо технической экспертизы указанного радиатора отопления в течении 15 дней после окончания отопительного ДД.ММ.ГГГГ года. Истец полагает, что обследование радиатора отопления ДД.ММ.ГГГГ было проведено не должным образом, поверхностно и необъективно, некоторые дефекты не выявлены и не отражены в акте обследования.

В последующем представитель истца вновь уточнил исковые требования, просил обязать управляющую компанию произвести обследование элемента централизованной системы отопления, входящего в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно радиатора отопления, установленного в кухне помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес>, с соблюдением правил и норм действующего законодательства, включая установление принадлежности радиатора к составу общего имущества многоквартирного дома, определение срока эксплуатации прибора, установление факта замены прибора либо факта ранее проведенных ремонтных работ, тщательное обследование всех трех секций радиатора, определение степени ухудшения технических и связанных с ним других свойств радиатора вследствие его физического износа, выявление дефектов, места их нахождения, причины их возникновения, а также сведения о возможных мерах по их устранению, определение риска появления течи в радиаторе. Произвести обследование радиатора с применением фотофиксации выявленных недостатков. Обязать управляющую компанию по результатам проведенного обследования радиатора отопления немедленно составить акт проверки (обследования) состояния радиатора отопления, отвечающий требованиям законодательства, а именно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Представитель истца представлено заявление об отказе от ранее заявленных ДД.ММ.ГГГГ исковых требований - обязании ответчика произвести ремонт/замену элемента централизованной системы отопления, входящего в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а именно радиатора отопления, установленного в кухне жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес> после получения заключения по результатам проведения соответствующей законодательству РФ проверки либо технической экспертизы указанного радиатора отопления в течении 15 дней после окончания отопительного ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании определения суда производство по делу в указанной части прекращено.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указал, что управляющей компанией дважды был проведен осмотр радиатора отопления, установленного в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу. В ходе осмотра повреждений не установлено, радиатор находится в рабочем состоянии, выявлены только повреждения в месте соединения футорки и подводки к радиатору, рекомендовано произвести герметизацию в месте соединения футорки и подводки к радиатору с последующей окраской соединения. Указанные повреждения будут устранены. Замена радиатора относится к работам капитального характера, обязанность проведения которых лежит на собственниках.

Третье лицо Кочнев И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч.1 ст.1 ЖК РФ граждане имеют право на жилище, его безопасность и обеспечение сохранности жилищного фонда.

По смыслу ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания и осуществлять надлежащее хозяйствование в отношении своего имущества, не допуская при этом нарушение закона и прав иных лиц.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.289 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст.291 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст.36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к таким способам управления включается, в том числе управление управляющей организацией.

    Судом установлено, что в собственности Плетнева И.В., Кочнев И.А. находится жилое помещение <адрес> по ? доли вправе общей долевой собственности.

Управлением домом <адрес> осуществляется ООО «УК «Никольский».

ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «УК «Никольский» и собственниками жилого помещения проведен осмотр радиатора отопления на кухне в жилом помещении.

Представителями ООО «УК «Никольский» по результатам осмотра составлен акт, согласно которому радиатор трехсекционный находится в рабочем состоянии, протечек не обнаружено. В месте соединения футорки и подводки к радиатору обнаружены следы ржавчины. Рекомендовано произвести герметизацию в месте соединения футорки и подводки к радиатору в последующей окраской соединения.

Собственниками жилого помещения выявлены недостатки прибора отопления, а именно с наружной стороны радиатора имеются потертости, облупления краски; в верхней внутренней части второй секции (слева направо) имеется очаг коррозии размером около 1,5 см, наблюдается истончение металла, следы разрушения металлической поверхности секции (возможно наличие микротрещины и нарушение целостности секции радиатора), в нижней наружной части второй секции в двух местах имеются очаги коррозии размером около 1,5 см, наблюдается истончение металла, следы разрушения металлической поверхности (нарушение целостности) секции, в нижней части соединения третей секции радиатора с трубой отопления имеются частичное разрушение поверхности футорки (переходника) в виде 2 трещин длиной около 10 мм, видны очаги коррозии размером около 2 см, наблюдается сильное истончение металла, возможно нарушение целостности нижней части третей секции самого радиатора. Данные недостатки указаны в замечаниях и дополнениях к акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 12 ГК РФ и разъяснениям, изложенным в абз. 1 и 3 пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, однако он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных им требований приведет к восстановлению его нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав, который направлен на защиту и восстановление нарушенных прав.

Вместе с тем, заявляя требования об обязании ответчика провести обследование радиатора отопления, истец избрала неверный способ защиты своего нарушенного права.

Истец просит обязать ответчика произвести обследование элемента централизованной системы отопления, входящего в состав общего имущества, а именно радиатора отопления, установленного на кухне в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, с соблюдением правил и норм действующего законодательства, применением фотофиксации, включая:

- установление принадлежности радиатора к составу общего имущества МКД

- определение срока эксплуатации прибора,

- установление факта замены прибора либо факта ранее проведенных ремонтных работ,

- тщательное обследование всех 3-х секций радиатора,

- определение степени ухудшения технических и связанных с ними других свойств радиатора вследствие его физического износа,

- выявление дефектов, места их нахождения, причины возникновения, сведения о возможных мерах по их устранению,

- определение риска появления течи в радиаторе.

Радиатор отопления является общедомовым имуществом, что не оспаривается ответчиком.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В п.11 Правил указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра) (п.14 Правил).

Между тем осмотр общедомового имущества – радиатора отопления произведен ответчиком, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10.2 ГОСТ Р 56038-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирным домом. Услуги управления многоквартирным домом исполнитель организует проведение текущих, сезонных и внеочередных осмотров элементов общего имущества, а при необходимости — обследование и (или) мониторинг технического состояния многоквартирного дома или его частей в соответствии с ГОСТ Р 56194. Результаты осмотров общего имущества фиксируют в акте осмотра общего имущества, рекомендуемая форма которого приведена в приложении Д, а также систематизируют в журнале осмотра общего имущества, рекомендуемая форма которого приведена в приложении Е.

В приложении Д приведена примерная форма акта осмотра общего имущества многоквартирного дома.

Акт управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ № соответствует указанной форме, подписан членами комиссии, возражения истца приложены к акту.

Отражение в акте таких обстоятельств как установление принадлежности радиатора к составу общего имущества МКД, определение срока эксплуатации прибора, установление факта замены прибора либо факта ранее проведенных ремонтных работ, тщательное обследование всех 3-х секций радиатора, определение степени ухудшения технических и связанных с ними других свойств радиатора вследствие его физического износа, причины возникновения дефектов, сведения о возможных мерах по их устранению, определение риска появления течи в радиаторе, не предусмотрено указанной формой.

Кроме того в акте осмотра отражены все выявленные представителями управляющей компании дефекты и работы по их устранению. Управляющая компания не обязана указывать в акте те дефекты, которые по ее мнению отсутствуют.

По сути истец выражает не согласие с выявленными в период осмотра дефектами, полагая, что их характер и объем иной, чем дефекты, указанные в акте.

Между тем результаты осмотра, указанные в акте, с которыми не согласен истец, не является основанием для возложения обязанности на управляющую компанию повторно провести осмотр и составить акт.

Сведения о повреждениях и дефектах радиатора, указанные в акте, являются позицией ответчика.

Исходя из заявленных истцом требований, обстоятельства наличия повреждений на радиаторе, их характер и наличие необходимости проведения работ по устранению не являются обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу. Доводы истца о том, что радиатор отопления имеет повреждения, которые не указаны в акте, управляющая компания не осуществляет замену радиатора или ремонт, не подлежат рассмотрению, поскольку, исходя из предмета и оснований иска, указанные истцом обстоятельства не имеют юридического значения для разрешения заявленных требований в рассматриваемом деле.

Вопрос о наличии таких дефектов разрешаются при предъявлении других требований. Несогласие с содержанием акта является основанием для иного способа защиты. Между тем истцом не заявлено требований об обязании устранить повреждения общедомового имущества, выполнить работы по ремонту общедомового имущества.

Исходя из заявленных требований (об обязании провести обследование общедомового имущества и составить акт), обстоятельствами, подлежащими доказыванию, будут являться наличие оснований для осмотра общедомового имущества, бездействие ответчика по обследованию общедомового имущества и составлению акта осмотра. Защите подлежит только нарушенное право. Бездействий со стороны управляющей компании по обследованию общедомового имущества и составлению акта осмотра не установлено, поскольку на момент предъявления указанных требований осмотр проведен, акт составлен.

Доводы представителя истца о том, что акт от ДД.ММ.ГГГГ является недопустимым и недостоверным доказательством, поскольку ДД.ММ.ГГГГ осмотр не проводился, не влечет за собой удовлетворение исковых требований, поскольку ДД.ММ.ГГГГ осмотр радиатора управляющей компанией был произведен.

Пункт 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, на который ссылается представитель истца, регулирует порядок составления акта при установлении факта нарушения качества коммунальной услуги или предоставления коммунальной услуги с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Вопрос о ненадлежащем качестве оказания услуг по отоплению не является предметом настоящего иска.

    Таким образом, заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Плетнева И.В. (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Никольский» (ИНН 2901168080) об обязании провести обследование общедомового имущества, составить акт оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                                                   А.А. Лукина

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2024.