Решение по делу № 2-624/2019 от 24.12.2018

Дело № 2-624/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,

при секретаре Семененко Н.Л.,

с участием представителя истца Семенихина И.В.,

ответчика Киреевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

18 февраля 2019 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 13» к Кирееву А.В., Киреевой С.А., Киреевой В.С., Кайсиной Т.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

ООО «Строительно-монтажное управление № 13» (далее по тексту – ООО «СМУ-13») обратилось с иском к Кирееву А.В., Киреевой С.А., Киреевой В.С., Кайсиной Т.А. о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2015 года по август 2015 года, с ноября 2015 года по сентябрь 2016 года, с ноября 2016 года по декабрь 2016 года, с февраля 2017 года по сентябрь 2017 года, с января 2018 года по август 2018 года в размере 48899,58 руб., а также и пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг в размере 16285,32 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора управления многоквартирным домом № .... по ул. .... в г. Ухте Республики Коми, ООО «СМУ-13» наделено полномочиями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении – квартире № ...., расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, при этом не выполняют свои обязательства перед истцом по оплате за содержание и ремонт общего имущества. Долг за вышеуказанный период составил 48899,58 руб., в связи с чем, заявлены данные требования.

В судебном заседании представитель истца Семенихин И.В., с учетом частичной оплаты ответчиками задолженности, уточнил исковые требования. Просил солидарно взыскать с ответчиков Киреева А.В., Киреевой С.А., Киреевой В.С., Кайсиной Т.А. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2015 года по август 2016 года, октябрь 2016 года, с января 2017 года по август 2017 года, декабрь 2017 года, с января 2018 года по февраль 2018 года в размере 33567,20 руб., а также пени, за несвоевременное внесение платы за период с 11 ноября 2015 года по 04 апреля 2018 года в размере 7289 руб., рассчитанные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.

Ответчик Киреева В.С., выступая в суде, наличие задолженности перед истцом за спорный не оспаривала.

Ответчики Киреев А.В., Киреева С.А., Кайсиной Т.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, правом участия в суде не воспользовались.

По правилам статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, ответчика Кирееву В.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира № .... (общей площадью 45,9 кв.м), расположенная по адресу: ...., является муниципальной собственностью.

Согласно поквартирной карточке, выданной КУМИ МОГО «Ухта» от 07.02.2019 в указанном жилом помещении с 07.07.2000 зарегистрированы Киреева С.А., Киреева В.С., Кайсина Т.А., Киреев А.В., а также Ч. с 11.03.2015.

01 января 2008 года между ООО «СМУ № 13» и собственниками дома № .... по ул. .... в г. Ухте Республики Коми заключен договор управления с вышеуказанным многоквартирным домом. Поскольку квартира № ...., в которой зарегистрированы ответчики, является муниципальной собственностью, то договор управления многоквартирным домом был подписан МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МОГО «Ухта».

По условиям договора общество выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений и пользующимися помещениями лицами (п. 1.1. договора).

Пунктом 2.3.1 договора предусмотрена обязанность собственника вносить плату за содержание, текущий ремонт, жилищно-коммунальные услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором. В случае неиспользования помещения собственником (наймодаталем, арендодателем) данного жилого помещения, собственник (наймодаталь, арендодатель) обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле на это имущество на основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Согласно п. 4.4 договора собственники и пользователи помещений многоквартирного дома ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивают услуги по содержанию и ремонту жилых помещений в соответствии с размером платы, определенном на общем собрании собственников.

Пунктом 5.1 договора определена цена договора управления, которая принимается ежегодно на общем собрании собственников помещений и устанавливается в размере стоимости услуг и работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту в соответствии с принятым на общем собрании перечнем и объемом. Плата за содержание и ремонт общего имущества дома по каждому помещению определяется исходя цены договора, пропорционально доле в праве собственности на общее имущество на срок не менее одного года (п. 5.2 договора).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. В части 11 данной статьи указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Положениями статей 12 и 56 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Из материалов дела следует, что истцом ООО «СМУ-13» взятые на себя обязательства по договору от 01.01.2008 выполнены в полном объёме.

Между тем, судом установлено, что ответчики не надлежащим образом исполняют обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчёту (с учетом уточнения), задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанной квартире за период с ноября 2015 года по август 2016 года, октябрь 2016 года, с января 2017 года по август 2017 года, декабрь 2017 года, с января 2018 года по февраль 2018 года составляет 33567,20 руб., что подтверждается детализацией задолженности.

В связи с невнесением в установленный договором управления срок платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истцом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени, размер которых по состоянию на 05 апреля 2018 года составил 7289 руб.

Данные расчёты у суда сомнений не вызывают, в связи с чем суд принимает указанные в нём суммы в качестве размера образовавшейся перед истцом задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за несвоевременное внесение данной оплаты. Размер задолженности и пени ответчиками не оспорен.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, поскольку ответчики надлежаще не исполняют свои обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и доказательств обратного, не представили.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 1425,67 руб., которую по правилам ст. 98 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 13» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Киреева А.В., Киреевой С.А., Киреевой В.С., Кайсиной Т.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 13» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2015 года по август 2016 года, октябрь 2016 года, с января 2017 года по август 2017 года, декабрь 2017 года, с января 2018 года по февраль 2018 года в размере 33567 рублей 20 копеек, пени за период с 11 ноября 2015 года по 04 апреля 2018 года в размере 7289 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1425 рублей 69 копеек, всего 42281 рубль 89 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 25.02.2019.

Судья С. С. Логинов