Решение по делу № 2-192/2022 от 07.04.2022

Дело №2-192/2022

УИД 61RS0049-01-2021-001312-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Золотухиной О.В.,

при секретаре Бойко А.Н.,

при участии представителя истца Бычихиной Т.И. - адвоката Панченко В.Н.,

ответчика Яхонтова Ю.В.,

третьего лица Архипова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-192/2022 по иску Бычихиной Татьяны Ивановны к Яхонтову Юрию Викторовичу о признании реестровой ошибки, исключении сведений о координатах земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Бычихина Т.И. обратилась в суд с иском к Яхонтову Юрию Викторовичу, о признании реестровой ошибки, исключении сведений о координатах земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором, с учетом уточнения, просит:

- признать границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № принадлежащего Яхонтову Ю.В. не уточненным, площадь декларированной;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, принадлежащего Яхонтову Ю.В. ;

- считать согласованными сведения о площади в размере 238 000 кв.м и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Инженер» ФИО23;

- обязать Яхонтова Ю.В. освободить занимаемую им часть принадлежащего на праве собственности Бычихиной Т.И. земельного участка с кадастровым номером № площадью 45 963,33 кв.м.

В обоснование своих требований указывает следующее: у истца в собственности находится земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 238 000 кв.м. Землеустроителем были установлены координаты земельного участка, что отражено в плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером ООО «Инженер» ФИО23 были проведены кадастровые работы и ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка, который был сдан в Росреестр. ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО8 площадь пересечения 22 975,70 кв.м. При определении межевых границ земельного участка №, который принадлежит Яхонтову Ю.В. с истцом как собственником земельного участка с кадастровым номером № межевые границы не согласовывались. В связи с тем, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка относительно границ этого участка, а именно, не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером №, что повлекло за собой пересечение границ земельных участков и наложение на земельный участок истца. Таким образом, истец считает, что при проведении кадастровых работ были неправильно определены границы земельного участка Яхонтова Ю.В., в результате чего ответчиком незаконно используется часть земельного участка, принадлежащего Бычихиной Т.И.

    Истец Бычихина Т.И. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на своих исковых требованиях, просит их удовлетворить. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ее земельный участок образовался в 1997 году при приватизации земельных паев совхоза, он граничил с землями Тищенко (ФИО11, Яхонтов Ю.В.) и ФИО26. с момента образования границы земельного участка не менялись. В 2021 году Яхонтов Ю.В. стал обрабатывать землю истца.

Представитель Бычихиной Т.И. - адвокат Панченко В.Н. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить, пояснив суду, что земельный участок находится в пользовании истца в существующих границах с 1997 года, межевание земельных участков сторон проводилось по фактически существующим границам, земельный участок ответчика находился между земельными участками истца и ФИО8 (в настоящее время собственник участка Архипов А.В.). Однако в 2021 году земельный участок Яхонтова Ю.В. оказался посередине участка истца. В настоящее время участок Архипова А.В. граничит с земельным участком истца, спора с ним по меже нет. Вторым смежником Бычихиной Т.И. является ФИО26, спор по меже с ней также отсутствует.

Ответчик Яхонтов Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просит отказать в их удовлетворении, пояснив, что он пользовался земельным участком с 2015 года, приобрел участок в результате мены с предыдущим собственником ФИО11 Участок граничил с участками истца и ФИО8 (Архипова А.В.), располагался в границах, обрабатываемых в настоящее время Архиповым А.В. На участок Бычихиной Т.И. он перешел в 2021 году по решению суда, сейчас он обрабатывает земельный участок по координатам, зарегистрированным в Росреестре, на участке Бычихиной Т.И. (и справа и слева от него участок истца).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Архипов А.В. в судебном заседании пояснил, что приобрел данный участок у наследника ФИО8 в тех границах, которые указаны в решении суда. В настоящее время его участок граничит с участком истца, спора по меже между ними нет.

Третьи лица Лукьянченко Т.Н., Лунев С.В., Кузьминовой С.А. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании 20.06.2022 Лукьянченко Т.Н., Лунев С.В. показали следующее:

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца кадастровый инженер Лукьянченко Т.Н. пояснила, что на поле, на котором находятся земельные участки участников процесса, не хватает примерно 4 га земли. На этом поле вначале были выделены участки лицам, выделившимся из колхоза, после чего, выделялась земля из государственного фонда. В 2021 году Лукьянченко Т.Н. готовила межевой план участка истца, производила выезд на местность, фиксировали границы обработки участка. Границы участка на местности существуют с момента образования, с 1997 года, соответствуют плану земельного участка от 2002 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Лунев С.В. показал, что земельные участки обрабатывались по фактически существующим границам, установленным в 1996-1997 годах. Земельный участок Яхонтова Ю.В. располагался между земельным участком истца и ФИО8 (в настоящее время собственник участка Архипов А.В.). После того, как ФИО9 поставил свой участок на кадастровый учет, земли Яхонтову Ю.В. не осталось.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате и времени рассмотрения дела.

От ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области в суд поступил отзыв на исковое заявление Бычихиной Т.И., котором указано на то, что истец должен доказать наличие реестровой ошибки в документах, ранее предоставленных для проведения кадастрового учета. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью <адрес> Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», поставлен на государственный кадастровый учет на основании: 1) постановления Главы Администрации Песчанокопского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, 2) постановления Главы Администрации Песчанокопского района от 25.10.2002 № «О ликвидации КФХ «Сицилия», глава ФИО10, и внесении изменений в землеустроительные документы КФХ «Ирида», по размеру земельной доли»; дата постановки на государственный учет - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; не содержит объектов недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером № (землепользование), также с декларированной площадью № который в настоящее время имеет статус «актуальный», расположен по адресу: <адрес>; находится в общей долевой собственности физических лиц. Правообладателем (собственником) земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является Бычихина Татьяна Ивановна, номер регистрационной записи № документ-основание: Постановление Главы Администрации Песчанокопского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка Бычихиной Т.И. для организации КФХ «Ирида». Согласно сведениям из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку с кадастровым номером № установлено ограничение прав в виде обременения: аренда, номер регистрационной записи № предмет обременения: весь объект, документ-основание: договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор: ФИО4. В ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование, далее - ЕЗП), с уточненной площадью № расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на Государственный кадастровый учет на основании Постановления Главы Администрации Песчанокопского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ N270, дата постановки на государственный учет - ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «ранее учтенный». ЕЗП с кадастровым номером № содержит часть земельного участка с кадастровым номером № дата внесения сведений о части - ДД.ММ.ГГГГ, ограничения прав на часть земельного участка предусмотрены пунктами 13, 15, 17 ст. 65 Водного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 74-ФЗ (водоохранные зоны (ВЗ) и прибрежные защитные полосы), номер реестровой зоны - № Правообладателем     (собственником) ЕЗП с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является Яхонтов Юрий Викторович, номер регистрационной записи № документ-основание: Договор мены земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ. содержание документа: «ФИО11 (сторона 1) и Яхонтов Ю.В. (сторона 2) обменялись земельными участками сельскохозяйственного назначения». В состав ЕЗП с кадастровым номером № входят два обособленных земельных участка, имеющих статус «ранее учтенный», координаты характерных точек границ определены в соответствии с МСК-61: с кадастровым номером №, с уточненной площадью 48000,0 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (без привязки к конкретным ориентирам), категория: не установлена, правообладателя (собственника) в сведениях ЕГРН не значится, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером №, с уточненной площадью № расположенном по адресу: <адрес> (без привязки к конкретным ориентирам), категория: не установлена, правообладателя (собственника) в сведениях ЕГРН не значится, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью №, расположенном по адресу: <адрес>; способ образования: не установлен. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», поставлен на государственный кадастровый учет на основании: постановления Главы Администрации Песчанокопского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата постановки на государственный учет - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровые работы проведены кадастровым инженером ГУПТИ РО Песчанокопский филиал, ФИО12, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 61-12-748; земельный участок не содержит объектом недвижимости. Правообладателем (собственником) земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является Архипов А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обращают внимание на то, что установить какие-либо пересечения в данном случае не представляется возможным, поскольку площадь земельного участка с кадастровым номером № является декларированной, т.н. он не имеет отражения ни во ФГИС ЕГРН, ни на публичной кадастровой карте.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела истец Бычихина Т.И. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером №, граф учет №, общей площадью № (т.1 л.д.40-42, т.2 л.д.25).

Земельный участок площадью 25,2 га сельхозугодий, из них 23.8 га пашни, был первоначально выделен КФХ «Сицилия» (свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-1Х № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.2 л.д. 26-28).

На основании постановлений Главы Администрации Песчанокопского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об образовании КФХ «Ирида», от ДД.ММ.ГГГГ № «О ликвидации КФХ «Сицилия» и внесении изменений в землеустроительные документы КФХ «Ирида», данный земельный участок перешел в собственность КФХ «Ирида», главой которого являлась Бычихина Т.И. (т.1 л.д.23-25).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (т.1 л.д.40). ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Бычихиной Т.И. в ЕГРН, запись регистрации № (т.2 л.д.25).

Из чертежа границ земельного участка к свидетельству о праве собственности на землю серия РФ-1Х № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок истца граничит с земельными участками Тищенко и ФИО26, ширина участка 423 м, указанный чертеж соответствует плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2 л.д.29, т.1 л.д.26).

Согласно материалам дела ранее земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет, однако при его постановке была допущена реестровая ошибка: фактические границы участка не соответствовали сведениям государственного кадастра недвижимости, кроме того, земельный участок истца был выделен и находился на графучете № бывшего свх. «Развиленский», а по данным Росреестра его координаты соответствовали графучету №, 112, что не соответствовало правоустанавливающим документам. Решением Песчанокопского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Архипова А.В. к ФИО13, ФИО17, ФИО14, Бычихиной Т.И., ФИО26 о признании реестровой ошибки, ее исправлении было установлено наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков, в том числе участка №, сведения о координатах исключены из ЕГРН.

В 2021 году Бычихина Т.И. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Инженер» ФИО23 для проведения кадастровых работ в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка; кадастровым инженером были проведены работы по определению фактического местоположения границ контура земельного участка № путем выезда на местность с использованием GNSS-приемника, в присутствии собственника и арендатора (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный межевой план был подготовлен с учетом плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ширина земельного участка (точки н3-н6) составила 419,97 м, его конфигурация соответствует ранее подготовленным планам и чертежам(т.1 л.д.27-39).

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу Бычихиной Т.И., приостановлено, в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с земельным участком с кадастровым номером № площадь пересечения 22 975,70 кв.м. Точность проведения проверки 0,03. Обнаружены точки (2342142,02, 284479,07) смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенные в границах проверяемого земельного участка. Обнаружены точки (2342142,17, 284947,32) смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенные в границах проверяемого земельного участка (т.1 л.д.62-63).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Архипов А.В., номер записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, статус земельного участка «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.208-210).

Из пояснений представителя истца, третьего лица Архипова А.В. следует, что в настоящее время наложение между участками ФИО15 и Архипова А.В. отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, принадлежит Яхонтову Ю.В., указанный земельный участок был приобретен Яхонтовым Ю.В. на основании договора мены земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11: ФИО11 (Сторона 1) передал в собственность Яхонтова Ю.В. (Сторона 2) земельный участок с кадастровым номером №, Яхонтов Ю.В. передал в собственность ФИО11 земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности ответчика Яхонтова Ю.В. на земельный участок № зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.42-48).

Из землеустроительного дела № видно, что земельный участок ответчика первоначально принадлежал ФИО16, находился в аренде КФХ «Циклон», в 2002 году был закреплен за КФХ «Малахит» (постановление Главы Администрации Песчанокопского района от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в землеустроительные документы КФХ «Циклон», глава ФИО17, КФХ «Малахит», глава ФИО18 по составу земель) (т.2 л.д.63-68).

Согласно техническому проекту межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указанный участок являлся смежным с земельными участками истца- КФХ «Ирида» и ФИО8- КФХ «Ротор»(Архипова А.В.), с данными лицами согласовывались смежные границы (т.2 л.д.71-86).

В соответствии со ст.60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (ст.62 ЗК РФ).

В силу ст. ст. 301, 304, 305 ГК РФ лицо, владеющее земельным участком на законных основаниях, вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всех иных нарушений его права, в том числе не соединенных с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела усматривается, что первоначальное межевание земельного участка № было проведено в 2007 году.

Пунктом 2 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшим в период проведения работ по установлению границ земельных участков сторон на местности, а также последующей постановки их на кадастровый учет в соответствии с требованиями данного федерального закона, предусматривалось, что для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Согласно статье 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве», в редакции, действовавшей в указанный период, межевание представляло собой установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана).

Межевание объектов землеустройства осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации, включало в себя определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Пункт 4 ст.69 ЗК РФ, п. 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07 июня 2002 года N 396, действующего в период постановки на кадастровый учет спорных земельных участков, предусмотрено, что при проведении землеустроительных работ должны обеспечиваться законные интересы лиц, права которых могут быть затронуты этими действиями.

В соответствии с абз. 4 п. 3 ст. 20 ФЗ "О государственном земельном кадастре" N 28-ФЗ от 02 января 2000 года, действовавшим в период формирования спорных участков, в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, нарушены права смежных землепользователей.

В п.14.1, 14.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, указано, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройств.

Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак) (п.п.14.6,14.7).

Согласно п. 10.6 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты). Положение границ земельного участка подлежит согласованию с правообладателем этого земельного участка и правообладателями смежных земельных участков.

В силу законоположений части 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, суд считает, что истец и предыдущие собственники земельного участка ответчика осуществили межевание и кадастровый учет смежных участков в установленном порядке, определили их границы, в том числе границу между участками сторон. Яхонтов Ю.В. в 2015 году приобрел сформированный земельный участок в фактических границах, установленных на местности.

Из исследованных судом документов следует, что земельный участок Яхонтова Ю.В. располагался между земельными участками Бычихиной Т.И. и ФИО8 (Архипова А.В.). Указанное обстоятельства подтверждается также пояснениями истца, ее представителя, ответчика Яхонтова Ю.В., третьих лиц- кадастрового инженера ФИО19, ФИО4

При этом данные лица, в том числе, ответчик, подтвердили, что истец и собственники смежных с ней участков с момента их образования обрабатывали земельные участки в фактически существующих границах, смежная граница между участками Бычихиной Т.И. и Яхонтова Ю.В. проходила по координатам, соответствующим координатам существующей в настоящее время границы Бычихиной Т.И. и Архипова А.В.

При выносе на публичную кадастровую карту координат земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН, произведенном кадастровым инженером ФИО23, видно, что участок ответчика в настоящее время наложен на часть земельного участка, обрабатываемого истцом, находится внутри этого участка (т.2 л.д.30).

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что сторонами при межевании земельных участков были согласованы фактически существующие границы, однако при межевании земельного участка Яхонтова Ю.В. была допущена реестровая ошибка, в результате которой координаты участка ответчика наложились на участок истца.

При этом, с момента образования участков до 2021 года спора относительно использования земельных участков между сторонами не было.

Решением Песчанокопского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО8 к ФИО20, Яхонтову Ю.В. о признании реестровой ошибки, ее исправлении, обязании освободить часть занимаемого земельного участка было признано наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков №(ФИО8), №(ФИО20), установлены новые координаты данных участков, на Яхонтова Ю.В. возложена обязанность освободить занимаемую им часть принадлежащего ФИО8 земельного участка с кадастровым номером № площадью 49 116 кв.м.

Из решения видно, что в ходе рассмотрения дела Яхонтов Ю.В. возражал против исковых требований, указывая на то, что он не захватывал участок истца, в фактически существующих границах работали 20 лет. Решение суда в апелляционном порядке не обжаловалось, не отменялось и не изменялось, вступило в законную силу.

В силу п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле.

Обстоятельства, установленные решением Песчанокопского районного суда Ростовской области от 03.06.2022, не имеют для истца доказательственного значения, поскольку она не была привлечена к участия в данном в деле, документы о правах Бычихиной Т.Ю. на земельный участок, а также о его местоположении, не изучались, при проведении экспертизы в рамках данного дела земельный участок истца не учитывался.

В судебном заседании установлено, что координаты земельного участка ответчика не соответствовали местоположению, согласованными сторонами при формировании земельных участков, в настоящее время ответчик использует часть участка Бычихиной Т.Ю., в связи с чем сведения о площади и координатах характерных точек границ участка подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, с признанием границ неуточненными, площади- декларированной, на ответчика должна быть возложена обязанность освободить участок истца.

При этом, суд не может настоящим решением установить межевую границу между земельными участками Бычихиной Т.И. и Яхонтова Ю.В., поскольку данная граница совпадает с координатами земельного участка Архипова А.В. (ФИО8), установленными решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, по которому Яхонтов Ю.В. являлся ответчиком.

В судебном заседании установлен спор о землепользовании земельными участками сторон, права истца восстановлены путем исключения сведений о координатах участка ответчика, обязании ответчика освободить часть занимаемого им участка истца, препятствий для постановки участка ФИО21 на кадастровый учет во внесудебном порядке, с указанной ею площадью и в указанных в исковом заявлении границах не имеется, основания для удовлетворения требований о согласованности площади и границ земельного участка истца отсутствуют.

Руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бычихиной Татьяны Ивановны к Яхонтову Юрию Викторовичу о признании реестровой ошибки, исключении сведений о координатах земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № принадлежащего Яхонтову Юрию Викторовичу, не уточненными, площадь декларированной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, принадлежащего Яхонтову Юрию Викторовичу.

Обязать Яхонтова Юрия Викторовича освободить занимаемую им часть принадлежащего на праве собственности Бычихиной Татьяны Ивановны земельного участка с кадастровым номером № площадью 45 963,33 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья О.В.Золотухина

Дата вынесения мотивированного решения 22.07.2022