Решение по делу № 2-663/2019 от 01.11.2018

Дело №2-663/2019

(УИД 24RS0017-01-2018-004525-90)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года      г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Зуевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой А. А. к Мелкумян Е. В., Мелкумян А. К., Мелкумян Д. М., Мелкумян С. С., Мелкумян С. Б., Мелкумян Л. В., Мелкумян А. С., Мелкумян К. С., Мелкумян С. С., Восканян А. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Макарова А.А. обратилась в суд к вышеуказанным ответчикам с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 21.09.2018 года истица приобрела в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем получила свидетельство о государственной регистрации права. В указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают прежние ее владельцы - ответчики, которые отказываются в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав истца, как нового собственника спорной квартиры, по ее владению и использованию. На основании изложенного истец просит признать Мелкумян Е.В., Мелкумян А.К., Мелкумян Д.М., Мелкумян С.С., Мелкумян С.Б., Мелкумян Л.В., Мелкумян А.С., Мелкумян К.С., Мелкумян С.С., Восканян А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Северо-Енисейская, д. 52, кв. 121 и выселить их из спорного жилого помещения.

В зал суда истец Макарова А.А., не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Мелкумян Е.В., Мелкумян А.К., Мелкумян Д.М., Мелкумян С.С., Мелкумян С.Б., Мелкумян Л.В., Мелкумян А.С., Мелкумян К.С., Мелкумян С.С., Восканян А.В. в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили, об отложении не просили, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи полагая, что ответчики, не приняв мер к получению на почте судебных уведомлений, а также к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Кнор А.И., которая полагала заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилья.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Аналогичные правомочия собственника жилого помещения предусмотрены статьей 288 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с 26.09.2007 года квартира по адресу <адрес> принадлежала на праве собственности Мелкумян С.С.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 09.06.2015 года (в редакции определения от 01.09.2015 года), с Мелкумян С.С. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» взыскана задолженность по договору займа № от 19.09.2007г. в размере 3 848 671,58 рублей, судебные расходы в размере 3 000 руб., а также проценты за пользование кредитом по кредитному договору по ставке 13,75 % годовых за период с 15.11.2013 года, по день вступления в законную силу решения суда с начислением указанных процентов на остаток суммы основного долга в размере 3 073 314,63 рублей.

Этим же решением обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 956 000 рублей.

По итогам исполнительного производства и проведения публичных торгов, признанных в установленном порядке несостоявшимися, ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», как кредитор ответчиков и залогодержатель предмета ипотеки, на основании заявления об оставлении предмета залога за собой, стало собственником квартиры по адресу: <адрес>.

14.04.2017 года ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» на основании договора купли-продажи продало вышеуказанную квартиру АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (в настоящее время АО «Дом.РФ»), которое в свою очередь 21.09.2018 года перепродало спорную квартиру истцу Макаровой А.А., право собственности которой на это жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке.

Из представленных отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю сведений следует, что на регистрационном учете по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> в настоящее время состоят: Мелкумян Е.В. с 12.02.2008г., Мелкумян А.К. с 05.09.2008г., Мелкумян Д.М. с 05.09.2008г., Мелкумян С.С. с 25.09.2009г., Мелкумян С.Б. с 11.12.2012г., Мелкумян Л.В. с 01.11.2013 г., Мелкумян А.С. с 24.01.2014г., Мелкумян К.С. с 24.01.2014г., Мелкумян С.С. с 27.05.2014г. Ответчик Восканян А.В. снята с регистрационного учета с 20.09.2018 года в связи с убытием по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики Мелкумян Е.В., Мелкумян А.К., Мелкумян Д.М., Мелкумян С.С., Мелкумян С.Б., Мелкумян Л.В., Мелкумян А.С., Мелкумян К.С., Мелкумян С.С., Восканян А.В. до настоящего момента проживают в спорной квартире.

Из текста искового заявления следует, что ответчики в добровольном порядке выселяться из спорной квартиры отказываются, сниматься с регистрационного учета также не желают, никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением между ними и собственником квартиры не заключалось.

02.11.2018 года истица направляла в адрес ответчиков письменное требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако в добровольном порядке оно также не исполнено.

При этом со стороны ответчиков каких-либо доказательств законности проживания в спорной квартире в настоящее время, несения расходов по ее содержанию, оплате коммунальных услуг, а также наличия соглашения с новым собственником жилья (истцом) о порядке пользования спорным жилым помещением не представлено.

Из буквального толкования ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из представленных в материалы дела документов следует, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на эту квартиру в пользу нового собственника - ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», затем к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (в настоящее время АО «Дом.РФ»), а затем - и к истице Макаровой А.А.; при этом, оснований для проживания и дальнейшей регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании этой квартирой с новым собственником отсутствует; доказательств сохранения за данными ответчиками права пользования квартирой суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Мелкумян Е.В., Мелкумян А.К., Мелкумян Д.М., Мелкумян С.С., Мелкумян С.Б., Мелкумян Л.В., Мелкумян А.С., Мелкумян К.С., Мелкумян С.С., Восканян А.В. утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> в силу прямого указания закона (ст.292 ГК РФ) после перехода права собственности на данную квартиру к ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (в настоящее время АО «Дом.РФ»), а затем и к истице, в связи с чем, исковые требования Макаровой А.А. о признании указанных ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительством является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о признании ответчиков Мелкумян Е.В., Мелкумян А.К., Мелкумян Д.М., Мелкумян С.С., Мелкумян С.Б., Мелкумян Л.В., Мелкумян А.С., Мелкумян К.С., Мелкумян С.С. утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой А. А. удовлетворить.

Признать Мелкумян Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян А. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян Д. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян С. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян К. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Восканян А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Мелкумян Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян А. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян Д. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян С. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян К. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Выселить Мелкумян Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян А. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян Д. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян С. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян К. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелкумян С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Восканян А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Решение изготовлено в полном объеме 09 апреля 2019 года.

Судья И.Г. Медведев