Решение от 14.02.2019 по делу № 2-1962/2019 от 18.12.2018

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года                                                             <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Е.,

при секретаре Салко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10, к ООО УСК «Сибиряк» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ануфриевой ЭЮ, обратилась в суд с иском к ООО УСК «Сибиряк» о взыскании неустойки. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № 434 от 12.04.2016 она является собственником ? долей, а ее дочь ? долей в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Объект долевого строительства был передан ей по акту 13.09.2016. В процессе проживания в квартире истцом обнаружены недостатки строительных работ, стоимость устранения которых, согласно заключению эксперта ООО «Практик Комфорт», составляет 114324 руб. Истец обращалась к застройщику с претензией об устранении имеющихся в квартире недостатков, однако до настоящего времени недостатки устранены не были. Просит взыскать с ответчика в свою пользу и в пользу несовершеннолетней Ануфриевой ЭЮ расходы на устранение недостатков 114324 руб., неустойку из расчета 3429,72 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы на услуги эксперта в размере 15000 руб., расходы на услуги представителя в размере 24000 руб., почтовые расходы в размере 358,03 руб., штраф 50%.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования и просила взыскать с ответчика в свою пользу и в пользу Ануфриевой ЭЮ неустойку в размере 114324 руб., в остальной части требования оставлены в заявленном размере.

Истец Ануфриева ОВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Спичак АА, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО УСК «Сибиряк» Дашко ЕА, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, в котором не согласился с требованиями о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, просил применить ст.333 ГК РФ, также пояснил, что на основании контрасчета, проведенного ответчиком на основании досудебного заключения истца с учетом стандарта предприятия ООО УСК «Сибиряк», стоимость устранения недостатков составила 107000 руб., которая была перечислена истцу13.02.2019, просил в этой части в удовлетворении требований отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 22 ФЗ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно статье 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункты 6, 7).

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 (в редакции от 5 мая 2014 г. N 112-ФЗ) "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям.

Согласно ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как установлено судом, 12.04.2016 ООО УСК «Сибиряк» и Ануфриева ОВ (3/4 доли), действующая от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка Ануфриевой ЭЮ (1/4 доли), заключили договор № 434 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная <адрес> общей площадью 44,64 кв.м. по адресу: <адрес>.

Акт приема-передачи указанной квартиры подписан сторонами 13.09.2016. Право собственности истцов на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано 17.10.2016.

Пунктом 4.1 договора установлено, что гарантийный срок на объект составляет 5 лет с момента ее передачи участнику долевого строительства.

Указанное жилое помещение имеет многочисленные недостатки строительно-монтажных работ, допущенных застройщиком при строительстве.

Заключением ООО «ПРАКТИК КОМФОРТ» № 1/11/2018 от 29.11.2018 выявлены многочисленные недостатки строительно-монтажного характера, отделочных работ, стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, составляет 114324 руб.

Истец 03.12.2018 направила ответчику претензию, в которой просила возместить расходы на устранение недостатков в размере 114324 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 15000 руб., расходы на услуги представителя в размере 9000 руб. В ответе на претензию ответчик предложил истцу выплатить в качестве расходов на устранение недостатков 97880,34 руб. По истечении установленного в претензии срока, требования истца оставлены без удовлетворения.

Возражая против заявленных истцом требований, ответ указывает на то, что представленное истцом заключение досудебной экспертизы выполнено без учета проектной документации и с применением нормативных документов рекомендательного характера, поэтому сделанные экспертам выводы о наличии недостатков выполненных строительных работ не обоснованы, поскольку примененные ими нормативные документы не подлежат обязательному применению, в связи с чем, ответчиком на основании заключения ООО «ПРАКТИК КОМФОРТ» № 1/11/2018 от 29.11.2018 был проведен контррасчет на основании нормативных документов, подлежащих обязательному применению, а также с учетом требований проектной документации, разработанной для строительства указанного выше жилого дома и стандарта качества ООО УСК «СИБИРЯК». Согласно локальному сметному расчету стоимость исправления выявленных дефектов в <адрес> в <адрес> составила 107880,34 руб. и была перечислена Ануфриевой ОВ 13.02.2019 по указанным ею реквизитам, что подтверждается платежным поручением № 678 от 13.02.2019.

Поскольку в части выплаты стоимости расходов на устранение недостатков ответчик свою обязанность выполнил в полном объеме, требования истцов в этой части удовлетворению не подлежат.

За услуги досудебной экспертизы истцом Ануфриевой ОВ оплачено 15000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в ее пользу, поскольку понесены истцом при определении суммы ущерба.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

В силу ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силе п. 5 ст. 28 Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно представленному истцами расчету, неустойка за период с 18.12.2018 по 14.02.2018 (58дн.), составляет 198923,76 руб. (114324 руб.*3%*58дн.), которую они снижают, согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", до 114324 руб.

В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд полагает возможным снизить размер неустойки до 20000 руб. и взыскать ее в пользу истцов пропорционально доле в праве собственности каждого, а именно: в пользу истца Ануфриевой ОВ - 15000 руб. (3/4 доли), в пользу истца Ануфриевой ЭЮ - 5000 руб. (1/4 доли), поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных обязательств.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом степени нравственных страданий истцов, требований разумности и справедливости, суд полагает справедливым взыскать с ответчика в пользу истцов Ануфриевой ОВ и Ануфриевой ЭЮ компенсацию морального вреда в сумме по 1000руб. каждой.

Согласно п. 6 ст. 13 Закон РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 32470,09 руб.((107880,34 руб.+20000руб.+2000руб.) х50%/2).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно лишь в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Таким образом, неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд полагает возможным снизить размер штрафа до 10000 руб. 20000 руб. и взыскать его в пользу истцов пропорционально доле в праве собственности каждого, а именно: в пользу истца Ануфриевой ОВ - 7500 руб. (3/4 доли), в пользу истца Ануфриевой ЭЮ - 2500 руб. (1/4 доли), поскольку размер ущерба определен, в том числе, с учетом локального сметного расчета ответчика, и является незначительным.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, учитывая объем оказанных услуг юристом, которые подтверждены соглашениями от 19.10.2018 и от 17.12.2018 за составление искового заявления, претензии, участие в судебных заседаниях, с учетом требования разумности, с ответчика в пользу истца Ануфриевой ОВ подлежат взысканию судебные расходы за услуги юриста в сумме 12000руб., а также почтовые расходы в сумме 358,03 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 800 руб.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 7500 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 1000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 358,03 ░░░., ░░░░░░ ░░░░░░ 12000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 1000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 2500 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 800 ░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░