Решение по делу № 2-285/2023 (2-4220/2022;) от 06.07.2022

Дело № 2-285/2023

УИД 42RS0019-01-2022-006069-10

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

25.04.2023 года                             <адрес>

    Центральный районный суд <адрес>

    в составе председательствующего судьи        Козловой Е.И.,

        при секретаре                  Чинчараули А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «24 квартал» к ГДВ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «24 квартал» обратилось в суд с иском к ГДВ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ГДВ является собственником нежилого помещения № по адресу <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН вышеуказанное нежилое помещение находится в собственности ответчика. С момента приобретения собственности ответчиком не вносились платежи за коммунальные услуги в соответствии с договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение № по <адрес> в размере 160031,47 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4400,64 руб.

В ходе судебного разбирательства истцом увеличены исковые требования, в соответствии с которыми просит взыскать с ГДВ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение № по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 313346,68 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6333,47 руб.

Представитель истца ПЕИ, действующий на основании Устава, в судебном заседании на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивал. Дополнительно суду пояснил, что нежилое помещение ответчика в техническом паспорте числится именно как нежилое помещение, а не отдельное здание, поскольку помещение является частью многоквартирного дома, производится начисление платежей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель ответчика САС, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, настаивала на том, что ответчик владеет отдельно стоящим зданием, которое не является частью многоквартирного дома, в связи с чем, оплату производить не обязан.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

    В соответствии с п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

    Согласно п. 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

    Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

    В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

    Согласно п. 18 Правил, если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил).

    В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

    Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 857 "Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 373 "О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа", Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 269 "Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов".

    В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ГДВ в спорный период является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП и не оспаривается сторонами. Поскольку указанное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, является его частью, соответственно ответчик пользуется жилищно-коммунальными услугами и несет бремя содержания, как собственник нежилого помещения.

Собственниками помещений по <адрес>, принято решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО «24 квартал». Также протоколом общего собрания собственников помещений утверждены тарифы по жилищно-коммунальным услугам.

ООО «24 квартал» предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений по <адрес>. Доказательства того, что услуги истцом по содержанию общего имущества многоквартирного дома не оказывались либо оказывались некачественно, в материалах дела отсутствуют, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Как следует из материалов дела, ответчик не надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по жилищно-коммунальным составляет 313346,68 руб., из которых основной долг – 274704,03 руб., пеня 38642,65 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено. Суд проверив расчет истца считает его арифметически верным, произведенным в соответствии с установленными тарифами. Доказательств оплаты задолженности в материалы дела ответчиком также не представлено.

Стороной ответчика оспаривается сама обязанность уплаты в пользу ООО «24 квартал» жилищно-коммунальных услуг, поскольку считает, что нежилое помещение № по <адрес> является отдельно стоящим зданием, возведена стена между помещением и стеной многоквартирного дома.

В обоснование указанного довода ответчиком представлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о том, что истцом ООО «24 квартал» в ответ на обращение ГДВ отказано в проведении работ по текущему ремонту и уборке помещений. Однако в указанном письме истцом разъяснено ответчику, что нежилое помещение № не подпадает под признаки ст. 36 ЖК РФ, собственник самостоятельно несет бремя содержания своего имущества, а также что работы, о которых просит ответчик не входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, ответчик ссылается на заключение судебной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценки и экспертиза» произведенной по ходатайству ответчика, согласно выводам которой: если пристройка не имеет конструктивной и функциональной связи с существующим зданием, то и рассматривается она как отдельно стоящее здание, которое является самостоятельным, отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием, отдельным глухими стенами без проходных проемов. Пристройка может использоваться автономно от остальных помещений основной части здания, является капитальным, устойчивым строением. Пристройка имеет отдельные фундаменты, не связанные с основной частью здания. Между двумя зданиями находятся две глухие стены. Перекрытия пристройки имеют независимое от основной части здания опирание на продольные несущие стены пристройки. Крыша пристройки выполнена отдельно от конструкций стены основной части здания. Пристройка является отдельно функционирующим зданием. Пристройка имеет самостоятельный тепловой узел, свою электрощитовую, самостоятельный ввод холодного водоснабжения и канализационный выпуск (отводящий сточные воды от здания). Нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ГДВ на праве собственности, является отдельно стоящим зданием, и не имеет общие с указанным многоквартирным домом конструктивные элементы (фундамент, стены и иные), инженерно-технические коммуникации.

Однако суд принимает во внимание следующее.

Встроенно-пристроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м (Приложение Б к СП 31-107-2004 "Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий", одобренному и рекомендованному Письмом Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N ЛБ-131/9).

Установить, входит ли пристроенное помещение в состав дома, можно при наличии признаков единства здания, приведенных в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 37 (далее - Инструкция N 37).

Признаками единства здания служат (Приложение 1 к Инструкции N 37):

- фундамент и общая стена с сообщением между частями независимо от назначения последних и их материала;

- общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение (при отсутствии сообщения между частями одного здания).

Наличие у пристройки отдельного входа, отдельных коммуникаций, отдельных точек ввода и врезки труб, а также то, что пристрой расположен на отдельном участке, выделенном для его строительства и эксплуатации, указывают, что пристройка является самостоятельным объектом недвижимости даже при наличии общей стены с МКД.

Если пристройка является конструктивной частью жилого дома, имеет общие сети водоснабжения (холодного и горячего) и отопления, подача коммунальных энергоносителей в помещение осуществляется по общедомовым сетям, материалы для строительства пристройки и МКД идентичны, то она не может рассматриваться как отдельный объект недвижимости.

Как следует из Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" многоквартирный дом, являясь объектом капитального строительства, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Согласно пункту 2 указанных Правил N 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с абзацем 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно выписке из ЕГРН на многоквартирный <адрес>, среди перечня помещений находящихся в здании указано нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1, 2 этажах здания, площадью 613,4 кв.м.

Указанное помещение принадлежит ответчику ГДВ на праве собственности, что следует из материалов дела и им не оспаривается.

Из технического паспорта на здание (жилой дом) № по <адрес> усматривается, что дом построен в 2012 г., в общую площадь помещений здания включены в том числе нежилые помещения площадью 613,4 кв.м. На плане здания также указано нежилое помещение №, как часть данного многоквартирного дома.

Таким образом, при строительстве здания – жилого дома нежилое помещение № подразумевалось как конструктивная часть здания.

Из представленного истцом ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании разрешения на строительство № № помещение № является пристроенным нежилым помещением № (Г) к жилому дому № в микрорайоне №, <адрес>, расположенному по адресу <адрес>, помещение №. Информация о том, вносились ли изменения по данному помещению для вывода его в отдельно-стоящее здание в Комитете отсутствует.

Как следует из пояснений представителя ответчика в указанном нежилом помещении ответчика в 2021 г. производились работы по переустройству и перепланировке.

Из представленной ответчиком проектной документации № ООО «Центр градостроительства и землеустройства» по перепланировке нежилого помещения № по адресу <адрес> следует, что нежилое помещение обеспечивается холодной и горячей водой от существующих стояков, оборудованных счетчиками учета и потребления. При перепланировке помещения не меняется положение стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации, за исключением местных подводок к вновь устанавливаемому сантехоборудованию. Система отопления сохранена, количество приборов отопления не меняется. Положение стояков отопления не меняется. Замена радиаторов на аналогичные проектной мощности предоставляется технически возможным и не наносят вреда общедомовой системе отопления. Специалист пришел к выводу, что проектные решения допустимы, так как не меняют расчетной схемы здания, несущие конструкции здания имеют достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики для выполнения перепланировки.

Согласно вышеуказанному проекту переустройство и перепланировка помещения заключается в изменении конфигурации существующих помещений и состоит из следующих мероприятий.

В части 1-го этажа: демонтаж не несущих гипсокартонных перегородок (поз.6, поз.7, поз.1 по плану БТИ); демонтаж лестницы (поз.6, поз.8 по плану БТИ); устройство кирпичной перегородки по разработанным проектным решениям (поз.1 по плану БТИ); устройство лестничной клетки между 1-ми 2-м этажом; частичное заложение оконного проема с внутренней стороны нежилого помещения, из ГКЛ (поз.7 по плану БТИ); устройство проема ПР1 с усилением (поз. 1, поз.7 по плану БТИ); установка сантехоборудования (поз.4, поз.5 по плану БТИ); установка дверных блоков; устройство гидроизоляции на площади санузла (поз.4, поз.5 по плану БТИ), схема устройства гидроизоляции на листе 10 графических материалов марки АР; устройство стены из СИБИТА (поз. 1, поз.6, поз.7 по плану БТИ).

В части 2-го этажа: демонтаж не несущих гипсокартонных перегородок (поз.9, поз. 13, по плану БТИ); демонтаж лестницы (поз. 13, поз. 15 по плану БТИ); демонтаж железобетонных плит перекрытия между 1-ми 2-м этажом; устройство кирпичной перегородки по разработанным проектным решениям (поз,9 по плану БТИ); устройство межэтажного перекрытия из железобетонных плит t=220MM (поз. 13, поз.15 по плану БТИ); устройство перегородок из ГКЛ (поз.9, поз. 14 по плану БТИ); установка сантехоборудования (поз. 11, поз. 12 по плану БТИ); установка дверных блоков; устройство гидроизоляции на площади санузла (поз. 11, поз. 12 по плану БТИ), схема устройства гидроизоляции на листе 9 графических материалов марки АР; устройство стены из СИБИТА (поз.9, поз. 14 по плану БТИ).

После проведения ремонтных работ составлен акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому работы заключаются в следующем:

- в части 1-го этажа: демонтаж не несущих гипсокартонных перегородок (поз. 6, 7, 1 по плану БТИ), демонтаж лестницы (поз.6,8 по плану БТИ), устройство кирпичной перегородки по разработанным проектным решениям (поз. 1 по плану БТИ), устройство лестничной клетки между 1-м и 2-м этажом, частичное заложение дверного проёма с внутренней стороны нежилого помещения из ГКЛ (поз.7 по плану БТИ), заложение дверного проёма (поз. 1, 7 по плану БТИ), установка сантехоборудования (поз.4,5 по плану БТИ), установка дверных блоков, устройство гидроизоляций на площади санузла (поз.4,5 по плану БТИ).

- в части 2-го этажа: демонтаж не несущих гипсокартонных перегородок (поз.9,13 по плану БТИ), демонтаж лестницы (поз.13, 15 по плану БТИ), демонтаж железобетонных плит перекрытия между 1-м и 2-м этажом, устройство кирпичной перегородки по разработанным проектным решениям (поз.9 по плану БТИ), устройство межэтажного перекрытия из железобетонных плит t=220мм (поз. 13,15 по плану БТИ), устройство из ГКЛ (поз.9, 14 по плану БТИ), устройство сантехоборудования (поз. 11,12 по плану БТИ), установка дверных блоков, устройство гидроизоляции на площади санузла (поз. 11, 12 по плану БТИ).

Таким образом, изучив перечень работ отраженных в представленной суду проектной документации и перечень фактически произведенных работ, заключение судебного эксперта суд приходит к выводу, что работы по возведению стены/блоков стеновых неармированных, по периметру помещения, примыкающему к общей стене, находящийся между нежилым помещением ответчика и многоквартирным домом, о которой говорится в заключении эксперта ООО «Оценка и экспертиза» №ОЭ/51/23, не отражены в акте о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, работы по их возведению не согласованы с органом местного самоуправления, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, фактически работы по устройству стены из сибита (поз. 1, поз.6, поз.7 по плану БТИ) на 1 этаже помещения и устройству стены из сибита (поз.9, поз. 14 по плану БТИ) на 2 этаже помещения не были произведены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вопреки доводам стороны ответчика, дата производства указанных работ суду не известна. Доказательств того, что данные работы произведены в спорный период ответчиком суду также не представлено из заключения судебного эксперта указанное не следует.

Как следует из пояснений, допрошенного в ходе судебного заседания по ходатайству ответчика в качестве свидетеля ГВВ, являющегося руководителем ООО «Альтаир-НК», производившего подрядные работы в указанном помещении ответчика в 2021 г., ГДВ приходиться родным братом, возведенные в помещении № по <адрес> стены из сибита не являются несущими стенами, служат ограждающим элементом, несущими являются фундамент колонны ригеля (от колонны до колонны) и перекрытия. Вместе с тем, суд критически относится к пояснениям указанного свидетеля, в части указания на несущие конструкции помещения №, поскольку они противоречат представленной суду стороной ответчика проектной документации № ООО «Центр градостроительства и землеустройства» по перепланировке нежилого помещения № по адресу <адрес>, нежилое помещение №, согласно которому пристроенное к многоквартирному зданию, 2012 года постройки, конструктивная схема здания – наружные стены здания носят несущий и ограждающий характер, обеспечивающий температурно-влажностный режим внутри здания. Все несущие наружные стены и внутренние перегородки – железобетонные панели, остальные перегородки из ГКЛ являются не несущие и расставлены в соответствии с назначением эксплуатации нежилого помещения; фундамент – монолитный железобетонный ростверк на свайном основании, наружные стены – несущие, железобетонные панели.

Более того, в соответствии ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 ст. 28 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Доказательств соблюдения предусмотренного законом порядка произведенной перепланировки, а также получения соответствующих разрешений на строительство стены и ввод ее в эксплуатацию, ответчиком ГДВ суду не представлено, представленная проектная документация № ООО «Центр градостроительства и землеустройства» и акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, таковыми не являются.

Оценив в совокупности представленные доказательства и показания свидетеля, суд приходит к выводу, что во всем здании, в том числе спорном нежилом помещении, имеются общие конструктивные элементы: фундамент и панельные стены, крыша помещения ответчика примыкает к общей стене МКД, также установлено общее назначение всего здания в целом, в том числе помещение ответчика, однородность материала стен, единое архитекрутрное решение, поскольку материалы для строительства пристроенного нежилого помещения и МКД идентичны. Согласно техническому паспорту многоквартирного дома площадь нежилого помещений ответчика включена в площадь многоквартирного дома, спорное нежилое помещение не является обособленным самостоятельным объектом недвижимости, земельный участок под нежилое помещение не формировался и не выделялся, нежилое помещение имеет тот же адрес, что и многоквартирный дом, ввиду чего помещение № является частью здания – жилого <адрес> обстоятельство, что многоквартирный дом и пристроенное нежилое помещение были построены, как один объект недвижимости, а также расположение помещения ответчика на земельном участке, выделенном для строительства многоквартирного дома, указывает на то, что пристроенное нежилое помещение, которое не имеет отдельно присвоенного почтового адреса, является частью МКД.

Более того, в судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что отдельный земельный участок по спорное нежилое помещение ответчику не выделялся, проектная документация на строительство нежилого помещения ответчика как самостоятельного здания не разабатывалась, право собственности на отдельно стоящее здание ответчиком не оформлялось, разрешение на реконструкцию, строительство и на ввод объекта завершенного строительства как самостоятельного здания не выдавались. Доказательств тот, что ответчиком произведено выделение спорного объекта из многоквартирного дома в материалы дела не представлены.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащее ему нежилое помещение полностью изолированно от многоквартирного дома, имеет самостоятельный адрес, отдельный земельный участок, выделенный для эксплуатации спорного помещения. Представленные ответчиком договоры по обслуживанию нежилого помещения без участия управляющей организации таковым доказательством не являются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное нежилое помещение является частью единого здания многоквартирного дома по <адрес>, а потому ответчик как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, суд приходит к выводу, что с ответчика ГДВ в пользу истца ООО «24 квартал» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 274704,03 руб.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика в свою пользу пеню за ненадлежащее и несвоевременное исполнение ответчиком обязательств в размере 38642,65 руб.

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено. Суд проверив указанный расчет находит его арифметически верным.

При оценке соразмерности неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

    Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, в силу чего суд дает оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела.

    С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

    Суд считает, что начисленная истцом пеня несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, в связи с чем, считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу ООО «24 квартал» с учетом положений ст. 333 ГК РФ пеню в размере 30 000 руб., что является обоснованным, отвечающим принципам разумности и справедливости и способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Таким образом, требования ООО «24 квартал» о взыскании задолженности признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6333 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально и которые истец вынужден был нести в связи с обращением в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ООО «24 квартал» (ИНН 4252006833) с ГДВ (паспорт №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 274704,03 руб., пени в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6333 руб.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий                     Е.И. Козлова