Решение по делу № 2-1216/2019 от 03.04.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1216/2019 мотивированное решение изготовлено 27.05.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 21 мая 2019 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Алешковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1216/2019 по иску Акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Попову Дмитрию Михайловичу, Ивер Марине Сергеевне о признании договора расторгнутым, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее по тексту – АО «САИЖК») обратилось с иском к Попову Дмитрию Михайловичу, Ивер Марине Сергеевне о признании договора участия в долевом строительстве № П94/16 от 12.04.2016 расторгнутым, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 00 рублей.

В обоснование иска указано, что между Обществом с ограниченной ответственностью «БЗСКСтройИнвест» (далее по тексту – ООО «БЗСКСтройИнвест») и ответчиками Поповым Д.М., Ивер М.С., 12.04.2016 был заключен договор участия в долевом строительстве № П94/16, в соответствии с условиями которого застройщик обязался не позднее второго квартала 2017 года построить объект – жилой дом по <адрес> в <адрес> ФИО4 <адрес>, на земельном участке, площадью 65528 кв.м. (кадастровый №) по адресу: примерно в 60 метрах по направлению на запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ФИО4 <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в течение трех месяцев передать дольщикам в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру под № (строительный) на 14 этаже, суммарной площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), а ответчики обязались своевременно финансировать свое долевое участие в строительстве указанной квартиры и принять её по акту приема-передачи от застройщика после завершения строительства. Приложением № 2 к указанному договору был установлен график платежей в счет уплаты цены договора, составляющей 2223550 рублей. В период действия договора, в результате произведенной Администрацией городского округа Первоуральск реорганизации земельных участков, из указанного в договоре земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 65 531 кв.м. по адресу: ФИО4 <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ООО «БЗСКСтройИнвест» на праве аренды, на основании заключенного с Администрацией городского округа Первоуральск договора аренды № 4774-к от 01.03.2016 (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Строительство жилого дома было фактически остановлено застройщиком в середине 2016 года на стадии монтажа колонн и несущих конструкций 6-9 этажей. Учитывая, что ООО «БЗСКСтройИнвест» в общей сложности заключило договоры участия в долевом строительстве квартир в доме с более, чем 100 гражданами и юридическими лицами, в целях защиты прав участников долевого строительства, Координационной комиссией по взаимодействию исполнительных органов государственной власти Свердловской области, органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, и иных органов (организаций) по решению вопросов, связанных с защитой прав граждан, чьи денежные средства привлекались для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Свердловской области (создана в соответствии с Указом Губернатора Свердловской области № 423-УГ от 03.08.2017) на заседании 21.08.2017 года был принят План мероприятий по возобновлению строительно-монтажных работ на указанном объекте, предусматривающий переход прав и обязательств застройщика указанного объекта от ООО «БЗСКСтройИнвест» к истцу АО «САИЖК». Во исполнение указанного Плана мероприятий ответчиками, как залогодержателями в силу закона права аренды занимаемого объектом строительства земельного участка, в адрес ООО «БЗСКСтройИнвест» были предоставлены письменные согласия от 10.11.2017 на передачу истцу прав и обязанностей арендатора указанного земельного участка с сохранением залога права аренды земельного участка (впоследствии указанные согласия были переданы ООО «БЗСКСтройИнвест» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области); между ООО «БЗСКСтройИнвест» и ответчиками заключено дополнительное соглашение № 1 от 20.11.2017 (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) к договору участия в долевом строительстве, предусматривающее изменение срока ввода жилого дома в эксплуатацию на 3 квартал 2019 года; между ООО «БЗСКСтройИнвест», АО «САИЖК» и Администрацией городского округа Первоуральск заключено дополнительное соглашение № 413 от 22.12.2017 (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) к договору аренды земельного участка № 4774-к от 01.03.2016, предусматривающее замену арендатора занимаемого объектом строительства земельного участка с ООО «БЗСКСтройИнвест» на истца; Администрацией городского округа Первоуральск взамен разрешения на строительство объекта № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, ранее выданного на имя ООО «БЗСКСтройИнвест», выдано разрешение на строительство на имя истца № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ. В результате замены арендатора занимаемого жилым комплексом по <адрес> в <адрес> ФИО4 <адрес> земельного участка, к истцу перешли все права и обязанности арендатора, в том числе, права и обязанности застройщика объекта, связанные с исполнением договоров участия в долевом строительстве, правами участников долевого строительства по которым обременен земельный участок. При этом, ни со стороны ООО «БЗСКСтройИнвест», ни со стороны ответчиков истцу не предоставлены платежные документы, подтверждающие исполнение ответчиками обязательства по уплате цены договора участия в долевом строительстве № П94/16 от 12.04.2016. Оплата цены договора ответчиками в адрес истца также не осуществлялась. Истец полагает, что ответчиками более чем на два года нарушены обязательства по уплате цены договора участия в долевом строительстве № П94/16 от 12.04.2016, предусмотренные графиком платежей, и, в соответствии со ст.ст. 5, 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 450-453 Гражданского кодекса РФ, просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № П94/16 от 12.04.2016.

Представитель истца по доверенности Алексеев А.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики Попов Д.М., Ивер М.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 62, 64, 154), о причинах неявки суду не сообщили, отзыва на исковое заявление не представили, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствии не заявляли. С учетом положительного мнения представителя истца, на основании ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ООО «БЗСКСтройИнвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 63, 65), отзыва на исковое заявление не представил, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в своё отсутствие не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в своём отзыве на исковое заявление оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 51).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, договором аренды земельного участка № 4774-к от 01.03.2016, земельный участок с кадастровым номером 66:58:0106001:6953, площадью 65531 кв.м., на основании Постановления Администрации городского округа Первоуральск от 15.10.2015 № 2159, принят в аренду ООО «БЗСКСтройИнвест» с видом разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (л.д. 23-29).

12.04.2016 между ООО «БЗСКСтройИнвест» и ответчиками Поповым Д.М., Ивер М.С. заключен договор участия в долевом строительстве № П94/16 (л.д. 11-16). Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 20.04.2016 года, номер регистрации № (л.д. 20).

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Пунктом 3.3 договора участия в долевом строительстве № П94/16 определена цена договора, которая составляет 2265 550 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Порядок и сроки оплаты денежных средств по указанному договору долевого участия были определены Приложении № 2 к договору участия в долевом строительстве № П94/16, согласно которому дольщики производят расчеты в следующем порядке: часть взноса в размере 454000 рублей вносится в срок не позднее пяти календарных дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области; часть взноса в размере 1811550 рублей путем перечисления денежных средств в срок до 28.02.2017 года: 461550 рублей в срок до 30.06.2016, 450000 рублей в срок до 31.09.2016, 450000 рублей в срок до 30.12.2016, 450000 рублей в срок до 28.02.2017 (л.д. 18).

Дополнительным соглашением № 413 от 22.12.2017 к договору аренды земельного участка № 4774-к от 01.03.2016, в связи с достижением сторонами соглашения о замене арендатора земельного участка общей площадью 65531 кв.м., с кадастровым номером 66:58:0106001:6953, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, определено, что все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 4774-к от 01.03.2016 переходят АО «САИЖК» от ООО «БЗСКСтройИнвест» (л.д. 38-39). Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 02.02.2018 года.

20.02.2018 года Главой городского округа Первоуральск истцу АО «САИЖК» было выдано разрешение на строительство № №, взамен разрешения на строительство № № от 05.10.2016 (л.д. 40-42).

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 ст. 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 настоящей статьи.

Во исполнение указанных положений истцом 23.10.2018 года АО «САИЖК» в адрес ответчиков Попова Д.М., Ивер М.С. по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре почтовому адресу направлялось требование № 2583 от 23.10.2018 о необходимости в течение 30 дней с даты получения настоящего требования предоставить финансовые документы, подтверждающие внесение платежей в размере 1365550 рублей и оплатить невнесенную часть цены договора участия в долевом строительстве в размере 900000 рублей, 06.12.2018 года заказное письмо возвращено (л.д. 43-44).

В связи с неисполнением вышеуказанного требования истцом в адрес ответчиков Попова Д.М., Ивер М.С. по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении было направлено уведомление об одностороннем отказе АО «САИЖК» от исполнения договора участия в долевом строительстве № 494/16 от 12.04.2016 (л.д. 45-46).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «САИЖК», поскольку в материалы дела ответчиками доказательств внесения платежей по договору участия в долевом строительстве № П94/16 от 12.04.2016 в размере 1365550 рублей не представлено, так же как и не представлено доказательств внесения недостающих денежных средств в размере 900000 рублей, просрочка внесения денежных средств по договору участия в долевом строительстве составила более двух месяцев, до настоящего времени денежные средства по заключенному договору участия в долевом строительстве от ответчиков истцу не поступили.

В связи с тем, что ответчики Попов Д.М. и Ивер М.С. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № П94/16 от 12.04.2016 надлежащим образом не исполнили, допустили нарушения по исполнению обязательств по уплате цены договора участия в долевом строительстве на срок более двух лет, договор участия в долевом строительстве № П94/16 от 12.04.2016, заключенный между ООО «БЗСКСтройИнвест» и Поповым Д.М., Ивер М.С. надлежит расторгнуть.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Расходы по оплате государственной пошлины также подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в полном объеме в размере 6 000 рублей, факт оплаты государственной пошлины подтвержден (л.д. 10).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Попову Дмитрию Михайловичу, Ивер Марине Сергеевне о признании договора расторгнутым, взыскании расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № П94/16 от 12.04.2016, заключенный между ООО «БЗСКСтройИнвест» и Поповым Дмитрием Михайловичем, Ивер Мариной Сергеевной.

Взыскать солидарно с Попова Дмитрия Михайловича, Ивер Марины Сергеевны в пользу Акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате госпошлины 6000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.

Председательствующий: подпись А.С. Кутенин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>