Решение по делу № 33-4878/2020 от 28.09.2020

г. Сыктывкар                   Дело № 2-1329/2020

(33-4878/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н.,

судей Перминовой Н.А., Слободянюк Т.А.,

при секретаре Тырышкиной Н.Н.,

рассмотрела в судебном заседании 05 октября 2020 года дело по апелляционной жалобе Морозовой Ю.А. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 20 июля 2020 года, которым постановлено:

исковые требования Морозовой Ю.А. к Мальцеву Ф.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Мальцева Ф.В. в пользу Морозовой Ю.А. 5 010 руб. 28 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., в удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения Морозовой Ю.А., ее представителя Йордановой М.Б., Мальцева Ф.В., его представителя Поповой И.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен>, исходя из принадлежащих сторонам долей в праве собственности: Морозова Ю. А ... доля платежей; Мальцев Ф.В. - ... доля платежей, а также о взыскании с Мальцева Ф.В. в пользу Морозовой Ю.А. денежных средств в размере 51 017 руб. 36 коп., судебных расходов.

В судебном заседании истец отказался от иска по требованию об определении порядка и размера участия по оплате услуг, производство по делу прекращено определением суда от 20.07.2020.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, взыскать заявленную сумму в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности: Морозовой Ю.А. (доля в праве ... право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и Мальцеву Ф.В. (доля в праве ... право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> признана недействительной справка Жилищно- строительного кооператива за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, выданная Морозовой Ю.А.

Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за Морозовой Ю.А. на квартиру <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> / номер регистрации <Номер обезличен> и признано отсутствующим право собственности за Морозовой Юлией Александровной на ... долю квартиры по адресу: <Адрес обезличен>

Признано право собственности за Мальцевым Ф.В. на ... долю квартиры по адресу: <Адрес обезличен>.

В иске Морозовой Ю.А. к Мальцеву Ф.В. и Сыктывкарскому отделению филиала АО " Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Коми о признании права общей долевой собственности Мальцева Ф.В. / доля в праве -... на квартиру <Адрес обезличен> отсутствующим и признании недействительной записи реестровой книги Сыктывкарского бюро технической инвентаризации о регистрации права собственности за Морозовой Ю.А. и Мальцевым Ф.В. по ... за каждым на квартиру <Адрес обезличен>, признании недействительным регистрационного удостоверения Сыктывкарского бюро технической инвентаризации от <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от <Дата обезличена> решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя Морозовой Ю.А. Усачевой Т.А. -без удовлетворения.

Уточнена резолютивная часть решения суда, абзац второй изложен в следующей редакции: Признать недействительной регистрационную запись <Номер обезличен> о государственной регистрации права собственности за Морозовой Ю.А. на квартиру <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>., признать отсутствующим право собственности за Морозовой Ю.А. на ... долю квартиры по адресу: <Адрес обезличен>.

Истец в обоснование заявленного иска указала, что произвела оплату услуг предоставленных в отношении указанного выше жилого помещения за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в общем размере ... руб. Полагает возможным взыскать с ответчика ... от указанной денежной суммы, то есть взыскать ....

Разрешая спор, суд пришел к выводу о необходимости взыскания с Мальцева Ф.В. в пользу Морозовой Ю.А. половину от суммы понесенных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

При этом суд не нашел оснований для взыскания коммунальных услуг за определенный им период в виде отопления.

Вместе с тем судом не учтено следующее.Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из разъяснений, данных в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июля 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 37 названного Постановления разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из системного толкования вышеприведенных положений ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ с учетом разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что Мальцев Ф.В. как собственник жилого помещения, обязан нести расходы по отоплению жилого помещения независимо от факта проживания в нем.

В случае препятствий в пользовании жилым помещением ответчик имел возможность обратиться в суд с иском к истцу для восстановления нарушенных прав.

С учетом этого, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для изменения решения суда в части взысканной с ответчика в пользу истца суммы расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> и взыскания дополнительно расходов на отопление в сумме ... руб. (...), а всего надлежит взыскать ... руб. (... + ...).

Доводы жалобы о том, что взысканию подлежат понесенные расходы по оплате ЖКУ за период с <Дата обезличена> со ссылкой на запись в реестровой книге Бюро технической инвентаризации от <Дата обезличена>, согласно которой на основании договора дарения от <Дата обезличена> зарегистрировано право собственности по ... доле на квартиру за Мальцевым В.Ф. и Морозовой Ю.А., судебной коллегией отклоняются.

Как следует из материалов гражданского дела <Номер обезличен>, по договору дарения от <Дата обезличена> Мальцев В.Н. подарил квартиру <Адрес обезличен> по ... доле Морозовой Ю.А и своему сыну Мальцеву Ф.В. Договор дарения заверен нотариально и в реестровой книге Сыктывкарского бюро технической инвентаризации сделана запись о регистрации права собственности по ... доле данной квартиры за Мальцевым Ф.В и Морозовой Ю.А.

В последующем, <Дата обезличена> ЖСК -27 была выдана справка Морозовой Ю.А. о том, что только она является собственником квартиры <Адрес обезличен>. Дата вступления в ЖСК 27 - <Дата обезличена>, пай полностью выплачен в <Дата обезличена>

На основании данной справки Морозовой Ю.А. в Управлении Росреестра и картографии по РК <Дата обезличена> выдано свидетельство на право собственности на указанную квартиру полностью.

Таким образом, Морозова Ю.А., оформляя справку в ЖСК-27 о принадлежности ей квартиры в полном объеме, впоследствии признанной незаконной решением суда, не могла не знать о том, что помимо нее собственником спорной квартиры является и Мальцев Ф.В.

По мнению судебной коллегии, учитывая, что именно Морозова Ю.А. своими недобросовестными действиями способствовала незаконному оформлению квартиры в единоличную собственность, бремя неблагоприятных последствий в виде оплаты за ЖКУ до вступления в законную силу решения от <Дата обезличена> (<Дата обезличена>) ложится на истца.    

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 20 июля 2020 года изменить.

Взыскать с Мальцева Ф.В. в пользу Морозовой Ю.А. 9752,72 руб.

Председательствующий:

Судьи: