Решение по делу № 2-31/2023 (2-406/2022;) от 15.11.2022

Дело № 2-31/2023

УИД 19RS0008-01-2022-000536-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 01 марта 2023 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Южаковой М.Н.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова В.А. в лице представителя ПНС к ФВВ, ФВВ и администрации Красноиюсского сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Петров В.А. обратился в суд в лице представителя ПНС с иском к ФВВ, ФВВ о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требований указано, что 16 декабря 2003 года истец приобрел квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., у супругов Ф, между ними был заключён предварительный договор купли – продажи от 16.12.2003 и произведен расчет в размере 15 000 рублей. Однако, далее документы по сделки не оформлялись, так как Ф выехали в неизвестном направлении за пределы района. Истец владеет жилым помещением и земельным участком открыто и непрерывно, как своим собственным, содержит имущество в состоянии, пригодном для эксплуатации, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, платит налог на имущество. Право собственности на данные квартиру и земельный участок не оформлялось, на балансе администрации Красноиюсского сельсовета квартира не состоит.

Определением суда от 2.02.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Красноиюсского сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия.

Истец Петров В.А. и его представитель Петрова Н.С. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали.

Судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчиков ФВВ и ФВВ о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. Поскольку установить место нахождения ответчиков не представилось возможным, руководствуясь ст.50 ГПК РФ, судом назначен в качестве представителя ответчиков адвокат Яковлев М.А.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Яковлев М.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации Красноиюсского сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений по заявленным требованиям не предоставил.

Представитель Ширинского отдела Управления Росреестра по Республике Хакасия о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не явился, в отзыве на исковое заявление указал, оставляет принятие решения по данному делу на усмотрение суда.

Принимая во внимание, что явка в судебное заседание является правом участвующих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

Согласно договору на безвозмездную передачу жилой квартиры в собственность граждан от 15.03.1994, в совместную собственность ФВВ и ФВВ была передана трехкомнатная квартира общей площадью 43 кв.м., находящаяся по адресу: .... Договор зарегистрирован в Орджоникидзевской районной администрации постановлением №.. от 17.05.1994, кадастровый номер №...

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации (в ред. Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Таким образом, с момента регистрации договора в Орджоникидзевской районной администрации ФВВ и ФВВ являлись собственниками указанной в договоре квартиры.

Распоряжением главы администрации Красноиюсского сельсовета ЕВА уточнен адрес квартиры, предоставленной ФВВ и ФВВ на основании договора на безвозмездную передачу жилой квартиры в собственность граждан, считать адресом: ....

Из предварительного договора купли - продажи от 16.12.2003 года следует, что ФВВ, ФВВ и Петров В.А. в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязуются заключить в будущем договор купли - продажи благоустроенной трехкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме с прилегающим земельным участком, находящихся по адресу: .... При подписании предварительного договора Петров В.А. передал ФВВ и ФВВ денежную сумму в размере 15 000 рублей, которая является окончательной суммой расчета по договору купли - продажи недвижимости. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ../../...

Согласно выпискам из ЕГРН об объектах недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: ..., помещение с кадастровым номером №.., расположенное по адресу: ..., собственников не имеют.

В материалах дела имеются подтверждение тому, что истец несет бремя содержания данной квартиры на протяжении более 18 лет, производит текущие и капитальные ремонты, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, распоряжается им как своей собственной.

Также в материалах дела имеются доказательства тому, что семья Ф выразили свою волю о продаже указанной квартиры и земельного участка.

Петров В.А. приобрел квартиру и земельный участок у семьи Ф, при этом, сделка по купле – продажи спорного имущества установленном порядке оформлена не была.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости пятнадцатилетний срок владения истцом этими объектами недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности.

В силу приведенных правовых норм суд всесторонне и полно исследовал все юридически значимые обстоятельства по делу, дал оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности и пришел к выводу, что спора о праве на данную квартиру за указанный период не возникало.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поскольку ФВВ и ФВВ выразили свою волю на отчуждение спорного имущества, но уехали на постоянное место жительство за пределы Республики Хакасия, спора о праве на указанную квартиру не возникло, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Петровым В.А. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: ..., д.Кобяково, ..., и жилое помещение с кадастровым номером №.. расположенное по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Решение в окончательной форме принято 09 марта 2023 года.

Судья                                 М.Н. Южакова