Решение от 27.10.2016 по делу № 02-7115/2016 от 12.07.2016

3

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Лебедева Ю.В.,

при секретаре Приймак Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7115/2016 по исковому заявлению фио к ООО «Химки Лэнд» о взыскании денежных средств, -

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ООО «Химки Лэнд» о взыскании денежных средств. Свои требования мотивирует тем, что дата между фио (Покупателем) и ООО «Химки Лэнд» (Продавцом) заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка, соглашение от дата.

По соглашению от дата Истцом перечислена Продавцу в счет обеспечения обязательств по Договору от дата сумма обеспечительного платежа в размере сумма (по платежному поручению от дата перечислено сумма (курс доллара сумма)).

Договор прекратил действие дата (п. 7.2. Договора).

Истец просит суд взыскать с Ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, в рублях по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на день исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск, пояснил суду следующее. В связи с незаключением сторонами основного договора купли-продажи, дата Договор купли-продажи прекратил свое действие. Таким образом, в связи с прекращением основного обязательства - Договора купли-продажи, прекратилось и обеспечивающее его обязательство, в виде обеспечительного платежа, при этом Ответчик не представил Истцу какого-либо встречного имущественного представления. Учитывая, что Договор купли-продажи прекратил свое действие и истцом не получено встречное представление в размере, эквивалентном сумме перечисленного обеспечительного платежа, принимая во внимание, что Ответчик не осуществил возврат полученных денежных средств, полученные и невозвращенные им денежные средства расцениваются как неосновательное обогащение. В материалах дела содержится копия платежного поручения от дата № *, подтверждающая, что во исполнение Соглашения Истцом Ответчику перечислены денежные средства в размере сумма. Принимая во внимание, что взыскиваемые Истцом в качестве неосновательного обогащения денежные средства были получены Ответчиком в рублях Российской Федерации, то с момента прекращения Договора купли-продажи с ответчика подлежала взысканию, как неосновательно удерживаемая им фактически полученная денежная сумма в размере сумма, а проценты за пользование чужими денежными средствами составляли бы сумму в размере сумма

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит иск в соответствии со ст. 309, 809 ГК РФ подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии ч. 1, ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию одной стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, так же по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ в том случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. В соответствии с и. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, дата между фио (Покупателем) и ООО «Химки Лэнд» (Продавцом) заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка (л.д. 8).

По соглашению от дата Истцом перечислена Продавцу в счет обеспечения обязательств по Договору от дата сумма обеспечительного платежа в размере сумма (по платежному поручению от дата перечислено сумма (по курсу доллара США к рублю сумма).

Договор прекратил действие дата (п. 7.2. Договора).

В Договоре (п. 5.2.) установлены обязательства сторон, связанные с прекращением Договора: при прекращении Договора сумма обеспечительного платежа, указанная в п. 3.1.1. настоящего Договора, подлежат возврату Покупателю в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента прекращения Договора.

До настоящего времени сумма обеспечительного платежа истцу не возвращена, что не оспаривалось ответчиком.

Факт заключения Предварительного договора купли-продажи земельного участка на сумму сумма между сторонами не оспаривается ответчиком.

Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства без уважительных причин, что подтверждается представленными расчетами истца. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд находит, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств, что в соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустимо. Требования истца о взыскании денежных средств по Предварительному договору купли-продажи земельного участка подлежат удовлетворению в размере сумма в рублях по курсу Банка России на день исполнения решения суда, при этом суд не принимает возражения ответчика, считающего, что сумма, подлежащая возврату истцу составляет сумма по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В Предварительном договоре купли-продажи земельного участка от дата в п. 3.1.1. указано, что Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 8 настоящего Договора, обеспечительный платеж в размере сумма.

Покупатель обязуется оплатить указанную сумму не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. Оплаченный Покупателем по настоящему Договору обеспечительный платеж является гарантией заключения Основного договора и подлежит возврату Покупателю после заключения Основного договора. При этом Стороны согласовали, что Продавец вправе, а по письменному требованию Покупателя обязан, зачесть обеспечительный платеж, перечисленный Покупателем, в счет оплаты цены адрес по Основному договору, при его заключении Сторонами.

Из вышеуказанного следует, что ООО «Химки Лэнд» получило сумму платежа в размере сумма и обязалось ее возвратить.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму обеспечительного платежа в размере сумма по курсу Банка России на день исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 7.2 Предварительного договора настоящий Договор действует до заключения Сторонами Основного договора, но не более одного года после подписания настоящего Договора. В случае неисполнения обязательств по условиям настоящего Договора Стороны по своему усмотрению принимают решение о подписании Дополнительного соглашения, предусматривающего увеличение вышеуказанного срока.

Предварительный договор был прекращен дата, что сторонами не оспаривалось.

Согласно п. 5.2 Предварительного договора, При расторжении настоящего Договора по соглашению Сторон, прекращении настоящего Договора, сумма обеспечительного платежа, указанная в п. 3.1.1. настоящего Договора, стоимость оплаченных Покупателем межевых работ подлежат возврату Покупателю в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента расторжения или прекращения настоящего Договора. Продавец вправе зачесть сумму штрафа по п. 3.1.3. настоящего Договора в счет обязательства по возврату обеспечительного платежа. Покупатель вправе расторгнуть договор в уведомительном одностороннем уведомительном порядке в случае, если лицо, имеющее преимущественное право покупки в соответствии с законодательством РФ, выразило намерение реализовать преимущественное право покупки, в случае уклонения или отказа Продавца от заключения Основного договора. В этом случае сумма обеспечительного платежа, указанная в п. 3.1.1. настоящего Договора, стоимость оплаченных Покупателем межевых работ подлежат возврат) Покупателю в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения Продавцом уведомления. За нарушение срока возврата обеспечительного платежа, стоимости оплаченных Покупателем межевых работ Продавец оплачивает по требованию Покупателя неустойку в виде пени в размере *% от суммы обеспечительного платежа и стоимости оплаченных Покупателем межевых работ за каждый день просрочки, но не более *% от суммы обеспечительного платежа и стоимости оплаченных Покупателем межевых работ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что денежные средства должны были быть возвращены в течение 30 дней, то есть до дата

С дата следует начислять проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ, исходя из курса за сумма по состоянию на дата в размере * руб. (* х * = сумма)

Расчет сумм, подлежащих взысканию следующий:

При сумме задолженности сумма (Центральный федеральный округ) проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

с дата по дата (238 дн.): * х * х *% / * = * руб.;

с дата по дата (14 дн.): 11 * х * х  *% / * = * руб.

с дата по дата (30 дн.): 11 * х * х *% / * = * руб.

с дата по дата (33 дн.): 11 * х * х *% / * = * руб.

с дата по дата (29 дн.): 11 * х * х *% / * = * руб.

с дата по дата (30 дн.): * х * х *% / * = * руб.

с дата по дата (33 дн.): * х * х *% / * = * руб.

с дата по дата (28 дн.): * х * х *% / * = * руб.

с дата по дата (17 дн.): * х * х *% / * = * руб.

с дата по дата (24 дн.): * х * х *% / * = сумма

с дата по дата (25 дн.): * х * х *% / * = * руб.

с дата по дата (27 дн.): * х * х *% / * = * руб.

с дата по дата (29 дн.): * х * х *% / * = * руб.

с дата по дата (34 дн.): * х * х *% / * = * руб.

с дата по дата (28 дн.): * х * х *% / * = * руб.

с дата по дата(29 дн.): * х * х *% / * = * руб.

с дата по дата (17 дн.): * х * х *% / * = * руб.

с дата по дата (49 дн.): * х * х *% / * = * руб.

с дата по дата (39 дн.): * х * х *% / * = * руб.

Итого за период с дата * года по дата с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * руб.

На основании ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых исковое заявление подлежит частичному удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: