Решение по делу № 2-850/2016 (2-5366/2015;) от 15.12.2015

Дело № 2-850/2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

24 марта 2016 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.,

при секретаре Зуб Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Станкевич И.Г. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус г.Ростова-на-Дону Огульчанская М.Ю., СНТ Виноградарь» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Станкевич И.Г. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем объекта недвижимости земельного участка, общей площадью 637 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, стоимостью 300000 рублей. Согласно условиям договора, земельный участок передан истцу по договору, который имеет силу передаточного акта. Истец указывает, что расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме. В настоящее время данный участок находится во владении и пользовании Станкевич И.Г., являющегося членом СНТ «Виноградарь», оплачивающего членские взносы. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору купли-продажи ФИО1 умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была. В связи с отсутствием наследников умершей, в настоящее время также невозможно зарегистрировать переход права собственности. На основании изложенного Станкевич И.Г. просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости – земельного участка кадастровый номер №, площадью 637 кв.м., по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников на земельный участок ФИО1.

Впоследствии истец Станкевич И.Г. в порядке ст.39 ГПК Российской Федерации уточнил исковые требования и просил суд признать договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Станкевич И.Г. и ФИО1, действительным; признать за Станкевич И.Г. право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №, исключив из числа собственников на земельный участок ФИО1.

Протокольным определением суда от 25.02.2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Межрайонная ИФНС России №23 по Ростовской области.

Истец Станкевич И.Г., а также его представитель Баштовая А.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования в уточненной редакции поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В возражениях на исковое заявление просил отказать в его удовлетворении.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России №23 по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо нотариус <адрес> Огульчанская М.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в своем письменном сообщении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 36).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Виноградарь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 56).

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования Станкевич И.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.

В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из подп.1 п.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.153 ГК Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 549 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений ст.550 ГК Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону от 11.06.1993 года №290/1 в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 0,0637 га, для садоводства в с/т «Виноградарь», что подтверждается государственным актом №РО-44-08305 (л.д.11-14).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 61:44:0020502:1193, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 – продавец – и Станкевич И.Г. – покупатель – заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно п.1 которого продавец продала, а покупатель купил в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, площадью 637 кв.м. (л.д. 22-23).

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в простой письменной форме.

В пункте 6 договора стороны согласовали, что передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания настоящего договора, покупатель ознакомился с состоянием имущества, претензий не имеет, согласен принять имущество в собственность.

Денежные средства ФИО1 получены при подписании договора, о чем свидетельствует собственноручная подпись продавца в графе подписи.

В связи с приобретением земельного участка №, расположенного на территории <данные изъяты>, Станкевич И.Г. принят в члены данного товарищества, о чем свидетельствует выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57). Станкевич И.Г. ему выдана членская книжка (л.д. 15-16), им оплачиваются членские взносы (л.д. 16, 17), задолженности по уплате таковых нет, что подтверждается справкой СНТ «Виноградарь» (л.д. 58).

В силу ч.1 ст.425 ГК Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Вместе с тем, согласно ч.1 ст.164 ГК Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами спорного договора) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.558 ГК Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Гражданским законодательством предусмотрена также обязательная государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При этом, как следует из ст.223 ГК Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Таким образом, законодательство, в том числе действовавшее и на момент возникновения спорных правоотношений, требовало обязательной государственной регистрации как самого договора купли-продажи недвижимого имущества, так и перехода права собственности на данное имущество.

При этом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

Из пояснений истцовой стороны в судебном заседании установлено, а также материалами дела с достаточностью подтверждено, что переход права собственности, равно как и сам договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрирован.

Судом с достаточностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

Согласно сообщению нотариуса г.Ростова-на-Дону Огульчанская М.Ю. № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве нет (л.д. 36).

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3, предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний, суду показали, что ФИО1 и Станкевич И.Г. имели намерение заключить договор купли-продажи земельного участка в СНТ «Виноградарь».

Проанализировав представленные доказательства, дав им оценку по правилам ст.67 ГПК Российской Федерации, руководствуясь приведенными выше нормами гражданского законодательства, регулирующими порядок и процедуру заключения договора купли-продажи недвижимого имущества как на момент заключения оспариваемого договора, так и на сегодняшний день, суд приходит к выводу о том, что, поскольку договор купли-продажи содержит все существенные условия, исполнен сторонами в 2009 году, после заключения спорного договора истец в течение 6 лет пользуется приобретенным имуществом, принят в члены садоводческого товарищества СНТ «Виноградарь», предполагаемые наследники умершей ФИО1 о своих правопритязаниях на спорный земельный участок не заявили, имеются достаточные основания полагать данный договор действительным.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Вместе с тем, признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой заявительный порядок регистрации права собственности.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Как установлено судом, ФИО1 спорный земельный участок предоставлен в собственность на основании акта органа местного самоуправления в 1993 году, то есть до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому государственный акт имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что государственная регистрация в данном случае являлась необходимой только при регистрации перехода прав на недвижимость от продавца ФИО1 к покупателю Станкевич И.Г..

Как разъяснено в абзаце 3 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем, предполагается, что суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Смерть продавца недвижимости ФИО1 относится к таким объективным причинам, по которым не была произведена государственная регистрации перехода прав на проданное недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, ввиду того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, а также то, что объективная возможность зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, являющийся объектом данного договора, отсутствует, исковые требования Станкевич И.Г. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Станкевич И.Г. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус г.Ростова-на-Дону Огульчанская М.Ю., СНТ Виноградарь» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Станкевич И.Г. и ФИО1.

Признать за Станкевич И.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0020502:1193, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Виноградарь» №, исключив из числа собственников ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2016 года.

Cудья Е.В.Никонорова