Решение по делу № 2-640/2024 (2-12833/2023;) от 24.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18.01.20024 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

судьи: Лапиной В.М.,

при секретаре: ФИО6,

с участием представителя истца: ФИО7,

ответчика: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ДЖКХ Автозаводский» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, пени, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЖКХ Автозаводский» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, пени, судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на общем собрании в качестве способа управления было выбрано управление организацией ООО «ДЖКХ Автозаводский».

Указанным решением, большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, были согласованы и утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

За период с 01.12.2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате взносов за капитального ремонта по лицевому счету № по адресу: <адрес>, в размере 54 852,96 рублей, пени в размере 11 405,85 рублей, а всего 66 258,81 рублей.

Согласно выписки из поквартирной карточки, собственниками жилого помещения являются ФИО2 (1/4), ФИО3 (1/4), ФИО4 (1/4), ФИО5 (1/4).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Задолженность не погашена, ООО "ДЖКХ Автозаводский" вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по взносам капитального ремонта по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с собственников жилого помещения.

ООО «ДЖКХ Автозаводский» обращалось к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа с ответчиков о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен на основании заявления ФИО3

Расчет задолженности по взносам за капитальный ремонт произведен на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении на 2015 год минимального размере взноса за капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>».

Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «ДЖКХ Автозаводский» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 852,96 рубля, пени в размере 111 405,85 рублей, а всего 66 258,81 рублей;

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «ДЖКХ Автозаводский», сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2 187,76 рублей;

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «ДЖКХ Автозаводский» почтовые расходы в размере 968,00 рублей.

В ходе судебного разбирательства ООО «ДЖКХ Автозаводский» уточнило исковые требования (л.д. 44), просит взыскать солидарно задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 504,49 рублей, пени в размере 19 879,22 рубля, государственную пошлину в размере 1093,88 рублей – всего 50 477,59 рублей.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 28), в судебном заседании уточненные исковые требования, расчет, выписку по счету, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился в части размера задолженности взносов за капитальный ремонт, в части взыскания пени, просит снизить их размер, считая его несоразмерным.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив доводы искового заявления, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, ч. 2, ч. 3 ст. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» <адрес>) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> утверждена ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>».

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Как следует из материалов дела, владельцем специального счета является ООО "ДЖКХ Автозаводский" с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии протоколом № внеочередного общего собрания собственников (л.д. 6).

Ответчик ФИО3 является одним из собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 13).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Статьей 181 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено ст.153 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно расчета задолженности за капитальный ремонт по лицевому счету 9411632 по адресу: <адрес> (л.д. 14), у ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 29 504,49 рублей (л.д. 45).

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, своего расчета задолженности ответчик суду не представил. Доказательств оплаты задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 504,49 рублей, пени в размере 19 879,22 рубля, ответчики суду не представили.

С учетом ходатайства ответчика, применив положения ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает размер пени с 19879 рублей 22 копейки до 3000 рублей в виду несоразмерности последствиям неисполнения обязательств.

Таким образом, требования ООО «ДЖКХ Автозаводский» о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 504,49 рублей, пени в размере 3000 рублей, подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1093,88 рублей (л.д. 17).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДЖКХ Автозаводский» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, пени, судебные расходы – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3605 102452), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт №) в пользу ООО «ДЖКХ Автозаводский» (ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 504 рублей 49 копеек, пени в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1093 рублей 88 копеек, а всего 33 598 рубля 37 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято 25.01.2024г.

Судья В.М. Лапина

УИД 63RS0№-07