Решение по делу № 2-4163/2014 от 28.10.2014

Дело №2-4163/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2014 года г.Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Будниковой М.В.,

при секретаре Ватолиной М.В.,

с участием представителя истца Агапитовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колупаева Е.А. к Гаражно-ямно-строительному кооперативу № 80 о признании права собственности,

установил:

Колупаев Е.А. обратился в суд с иском к Гаражно-ямно-строительному кооперативу № 80 о признании права собственности, указав в исковом заявлении, что он является членом Гаражно-ямно-строительного кооператива №80, расположенного по <адрес> в квартале № в <адрес>. Ему принадлежит гараж-бокс №. Земельный участок, на котором расположен ГЯСК-80 был предоставлен заводу им. ФИО14 для социально-бытовой сферы решением <данные изъяты>. ГЯСК-80 организован в 1993 году. Ранее членом ГЯСК-80 являлся отец истца ФИО6, который выплатил паевые взносы за гараж-бокс в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истец принят в члены ГЯСК-80. Однако право собственности на принадлежащий ему гараж-бокс с овощной ямой № зарегистрировать не может, поскольку кооперативом не была завершена процедура оформления документов на земельный участок. Истец просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №, расположенный в Гаражно-ямно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес> в квартале №, а так же на овощную яму, находящуюся в данном гараже-боксе.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Агапитова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ГЯСК-80 в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации г.Перми в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, представил суду отзыв, из которого следует, что Администрация г.Перми возражает против заявленных исковых требований.

Представитель ОАО «Мотовилихинские заводы» в суд не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из содержания приведенных норм следует, что исключением из общего правила о том, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива. Последующая же государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.

Пунктом 59 Постановления ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Судом установлено, что решениями <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ Машиностроительному заводу имени ФИО8 для социально- бытовой сферы в Мотовилихинском и Орджоникидзевском районе предоставлен земельный участок площадью 196,62 га в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Машиностроительному заводу им. ФИО8 разрешено производство проектно-изыскательских работ под строительство гаражей для автомашин индивидуального пользования по <адрес> в кварталах № Мотовилихинского района на предварительно согласованном в установленном законом порядке земельном участке площадью до 2 га в санитарной зоне завода.

На основании решения <данные изъяты> в 1989 году Машиностроительным заводом им. ФИО8 был разработан рабочий проект для строительства гаражей боксового типа по <адрес>.

Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ организован гаражно-строительный кооператив №80 по <адрес> АО «Мотовилихинские заводы» в Мотовилихинском районе г. Перми; утвержден устав гаражно-строительного кооператива №80 и список членов кооператива.

Гаражно-ямно-строительный кооператив №80 зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ГЯСК-80 отец истца ФИО6 являлся членом ГЯСК-80, ему принадлежал гараж-бокс №, паевые и членские взносы уплачены ФИО9 полностью.

Администрацией г.Перми в 1994 году был разработан проект Постановления о предоставлении гаражно-строительному кооперативу №80 земельного участка под гаражи-боксы по <адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми для строительства гаражей боксов для автомашин индивидуального пользования на земельном участке по <адрес>, Красновишерской.

Из акта выбора земельного участка для согласования условия строительства (проектирования) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при рассмотрении вопроса о предоставлении ГЯСК № 80 в бессрочное арендное пользование земельного участка примерной площадью 0,6823 га в Мотовилихинском районе по <адрес>, данный вопрос прошел согласование во всех контролирующих организациях: в частности согласовано <данные изъяты>

Из ответа ОАО «Мотовилихинские заводы» от 13.02.2013г. следует, что земельный участок площадью 6 823 кв.м. в квартале № по <адрес>, предоставленный работникам ОАО «Мотовилихинские заводы» для организации гаражно-строительного кооператива №80 входил в состав земельного участка площадью 2га, предоставленного решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Вышеуказанный участок на момент организации кооператива подпадал в санитарно-защитную зону завода, установленную постановлением администрации г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с разработанным проектом. В 2007г. был разработан новый проект границ земельного участка санитарно-защитной зоны группы предприятий Мотовилихинского района, в том числе ОАО «Мотовилихинские заводы», и утвержден постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно внесенных изменений в проект по уменьшению площади санитарно-защитной зоны, часть <адрес> вышла из санитарно-защитной зоны ОАО «Мотовилихинские заводы», и в том числе земельный участок под ГЯСК №80. ОАО «Мотовилихинские заводы» не имеет отношения к земельному участку по ул. Фрезеровщиков площадью 6 823 кв.м., выделенному под ГЯСК №80.

Из представленных документов видно, что <данные изъяты> произведена техническая инвентаризация гаража-бокса № составлен технический паспорт, согласно которому гараж-бокс № расположенный в ГЯСК-80 по <адрес> имеет инвентарный номер 1811, построен в 1999 году, площадь гаражного бокса (по наружным измерениям) – 36 кв.м., площадь гаража – 36 кв.м., площадь овощной ямы – 6, 4 кв.м.

Как видно из технического отчета, составленного <данные изъяты> гаражи-боксы № в ГСК-80, расположенном по адресу <адрес>, построены силами членов ГСК-80 по проектной документации, выполненной заводом им. ФИО8 в 1989 году по заданию УЖКХ завода им. ФИО8. Фундаменты, стены и перекрытия гаражей-боксов находятся в работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Кроме того, гаражным кооперативом предпринимались меры, направленные на легализацию завершенных строительством гаражей-боксов с овощными ямами. Как пояснил представитель истца, первый председатель кооператива занимался оформлением документов на земельный участок, однако оформить не успел, поскольку умер. После этого кооперативом разыскивались документы, подтверждающие предоставление земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается письмами ОАО «Мотовилихинские заводы», Департамента планирования и развития территории г.Перми в адрес кооператива.

Таким образом, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж-бокс построен гаражно-строительным кооперативом на предоставленном для этих целей земельном участке, строительство осуществлено по разработанному уполномоченным органом проекту, в соответствии с выданным органом местного самоуправления разрешением на проведение соответствующих строительных работ; паевые и членские взносы выплачены отцом истца ФИО10 полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Решением общего собрания членов ГЯСК-80 от ДД.ММ.ГГГГ Колупаев Е.А. принят в члены ГЯСК-80.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит требования Колупаева Е.А. о признании за ним права собственности на гараж-бокс № с овощной ямой, расположенный в ГЯСК-80 по <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Изложенные в письменных возражениях на иск доводы администрации г.Перми о самовольном характере постройки и необходимости привлечения администрации г. Перми в качестве соответчика не могут быть приняты судом во внимание, поскольку решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ машиностроительному заводу им. ФИО8 было разрешено производство проектно-изыскательских работ под строительство гаражей. Из анализа содержания данного решения следует, что застройщику исполнительным органом власти разрешено осуществление строительных работ при условии разработки проекта и отвода земельного участка в натуре, возможность осуществления строительства в зависимость от выполнения каких-либо еще условий не поставлена. Данное решение никем не оспорено, необходимые условия застройщиком выполнены – проект строительства разработан, земельный участок отведен в натуре. При таких обстоятельствах оснований считать спорные гаражи самовольной постройкой не имеется. В связи с вышеизложенным, оснований для привлечения администрации г. Перми в качестве соответчика не имеется, поскольку действия администрации истец не оспаривает, спорный объект не является самовольной постройкой.

В рассматриваемом случае момент приобретения истцом прав на спорное имущество подлежит определению в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Моментом, определяющим факт приобретения истцом прав на спорное имущество, является уплата членских взносов в полном объеме. Государственная регистрация права собственности является подтверждением данного права для возможности использования объекта в гражданском обороте, при этом возможность существования приобретенных, но не зарегистрированных прав законодательством допускается. Кроме того, необходимо учитывать, что решение суда после вступления в силу будет являться основанием для проведения государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Колупаевым Е.А. право собственности на гараж-бокс № с овощной ямой, находящейся в гаражном боксе, расположенный в Гаражно-ямно-строительном кооперативе № 80 по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним возникшего у Колупаева Е.А. права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.