Решение по делу № 2-1515/2019 от 02.04.2019

Дело № 2-1515/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                             15 июля 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Кузьмич А.О.,

с участием представителя истицы Поповой Л.М. – Казанок С.А., действующего на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации МО Динской район – Литвиненко А.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Л.М. к администрации муниципального образования Динской район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/4 доли жилого дома, с №, этажность 1, общей площадью: 249.5 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

В обосновании иска указала, что на основании того, что ранее истица являлась работником АО «НИВА» расположенном в <адрес>, указанной организацией в 1997 году ей было предоставлено для проживания жилое помещение (квартира), входящее в состав жилого дома, с №, этажность: 1, общей площадью: 249,5 кв.м., инвентарный №, завершение строительства 1990 г., расположенного по адресу: <адрес>.

С этого момента и по настоящее время истица и члены ее семьи, постоянно проживают в данном жилом помещении (квартире), что подтверждается Архивной выпиской из лицевого счёта жилого помещения частного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное жилое помещение (квартира), расположено на предоставленном истице в общую долевую собственность (1/2 доли) земельном участке, с № общей площадью: 922 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

1/2 доли указанного земельного участка принадлежат Поповой Л.М. на праве общей долевой собственности на основании: распоряжения главы администрации Новотитаровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, постановления главы администрации Новотитаровского сельского округа <адрес> №-р от 18.03.1993г., постановления Главы администрации Новотитаровского сельского округа <адрес> № от 17.02.2003г., о чем в сведениях ЕГРН от 27.03.2014г. сделана запись регистрации за №. Граница и площадь земельного участка уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В настоящее время у истицы, как у собственника ? доли земельного участка с № возникла необходимость надлежащим образом оформить документы на расположенное на нём и находящимся в владении истицы жилое помещение (квартиру).

В связи с тем, что три из четырёх имеющихся жилых помещений (квартир), входящих в состав указанного жилого дома, были ранее приватизированы (по 1/4 доли каждый) сособственниками земельных участков с №, расположенных по адресу: <адрес>, на которых расположен Жилой дом с №, то и истица, как сособственник земельного участка с №, решила зарегистрировать своё право общей долевой собственности на оставшееся в ее владении, жилое помещение (квартиру), как на 1/4 доли жилого дома.

Для этого истица, в общем порядке, обратилась в Управление Росреестра, с заявлением от 04.03.2019г. № - «О государственной регистрации общей долевой собственности на 1/4 доли жилого дома с №»

Уведомлением Управления Росреестра под № от 11.03.2019г., ей в этом было отказано, на основании того, что не предоставлены правоустанавливающие документы на указанный жилой дом.

Как следует из уведомления «Об отказе в регистрации права», для того, чтобы у истицы возникла возможность для возобновления государственной регистрации права собственности на ? доли жилого дома, ей необходимо предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

В связи с тем, что у истицы не имеется в наличии, каких либо правоустанавливающих документов на указанный жилой дом, с целью получения их дубликатов она обратилась в администрацию Новотитаровского сельского поселения, а также Архивный отдел администрации МО <адрес> с заявлениями о предоставлении ей дубликата договора купли-продажи на ? часть жилого дома с №, расположенного по адресу, <адрес>.

На данные запросы истица получила уведомления от администрации Новотитаровского сельского поселения от 25.02.2019г №, а также от Архивного отдела администрации МО <адрес> о невозможности предоставить запрашиваемые дубликаты, в связи с их отсутствием в архивных фондах.

В настоящий момент истица не имеет возможности приватизировать находящееся в ее постоянном владении с 1997 года, жилое помещение (квартиру), входящее в состав в жилого дома №, которое расположено на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности (1/2 доли) земельном участке с №, из-за чего у нее отсутствует возможность полноценно распоряжаться своей недвижимостью, чем нарушаются ее законные права и интересы, как собственника, и единственной возможностью решения данного вопроса для истицы остаётся обращение с исковым заявлением в суд.

Из документов, указанных выше следует, что истица с 1997 года и по настоящее время (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением (квартирой), входящим в состав жилого дома, с №, расположенного по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом.

Также ею оплачиваются все коммунальные платежи и имущественные налоги, при этом собственника данного имущества - нет.

Иных лиц, оспаривающих право истицы на жилое помещение (квартиру), входящее в состав жилого дома с №- не имеется.

В судебном заседании представитель истицы Поповой Л.М. – Казанок С.А., иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Динской район– Литвиненко А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица Руденко Н.А., Щербакова А.Ф., Русанов Ю.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что ранее истица являлась работником АО «НИВА» расположенном в <адрес>.

В 1997 году указанной организацией истице было предоставлено для проживания жилое помещение (квартира), входящее в состав жилого дома, с № этажность: 1, общей площадью: 249,5 кв.м., инвентарный №, завершение строительства 1990 г., расположенного по адресу: <адрес>.

С этого момента и по настоящее время истица и члены ее семьи, постоянно проживают в данном жилом помещении (квартире), что подтверждается Архивной выпиской из лицевого счёта жилого помещения частного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9/

Вышеуказанное жилое помещение (квартира), расположено на предоставленном истице в общую долевую собственность (1/2 доли) земельном участке, с №, общей площадью: 922 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

1/2 доли указанного земельного участка принадлежат Поповой Л.М. на праве общей долевой собственности на основании: распоряжения главы администрации Новотитаровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, постановления главы администрации Новотитаровского сельского округа <адрес> №-р от 18.03.1993г., постановления Главы администрации Новотитаровского сельского округа <адрес> № от 17.02.2003г., о чем в сведениях ЕГРН от 27.03.2014г. сделана запись регистрации за №. Граница и площадь земельного участка уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В настоящее время у истицы, как у собственника ? доли земельного участка с № возникла необходимость надлежащим образом оформить документы на расположенное на нём и находящимся во владении истицы жилое помещение (квартиру).

В связи с тем, что три из четырёх имеющихся жилых помещений (квартир), входящих в состав указанного жилого дома, были ранее приватизированы (по 1/4 доли каждый) сособственниками земельных участков с № расположенных по адресу: <адрес>, на которых расположен Жилой дом с №, то и истица, как сособственник земельного участка с №, решила зарегистрировать своё право общей долевой собственности на оставшееся в ее владении, жилое помещение (квартиру), как на 1/4 доли жилого дома.

Истица обратилась в Управление Росреестра, с заявлением о государственной регистрации общей долевой собственности на 1/4 доли жилого дома с №

Уведомлением Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостановлено на основании того, что не предоставлены правоустанавливающие документы на указанный жилой дом. /л.д. 32/ Для возобновления государственной регистрации права собственности на ? доли жилого дома, истице необходимо предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

В связи с тем, что у истицы не имеется в наличии, каких-либо правоустанавливающих документов на указанный жилой дом, с целью получения их дубликатов она обратилась в администрацию Новотитаровского сельского поселения, а также архивный отдел администрации МО <адрес> с заявлениями о предоставлении ей дубликата договора купли-продажи на ? часть жилого дома с №, расположенного по адресу, <адрес>.

На данные запросы истица получила уведомления от администрации Новотитаровского сельского поселения от 25.02.2019г №, а также от Архивного отдела администрации МО <адрес> о невозможности предоставить запрашиваемые дубликаты, в связи с их отсутствием в архивных фондах.

В настоящий момент истица не имеет возможности приватизировать находящееся в ее постоянном владении с 1997 года, жилое помещение (квартиру), входящее в состав в жилого дома №, которое расположено на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности (1/2 доли) земельном участке с №, из-за чего у нее отсутствует возможность полноценно распоряжаться своей недвижимостью, чем нарушаются ее законные права и интересы, как собственника, и единственной возможностью решения данного вопроса для истицы остаётся обращение с исковым заявлением в суд.

Как установлено судом, истица с 1997 года и по настоящее время (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением (квартирой), входящим в состав жилого дома, с № расположенного по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом.

Также ею оплачиваются все коммунальные платежи и имущественные налоги, при этом собственника данного имущества - нет.

Иных лиц, оспаривающих право истицы на жилое помещение (квартиру), входящее в состав жилого дома с № не имеется.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу приведенной нормы права, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. (п. 3 ст. 218 ГК РФ)

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, который устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. (п. 16 Постановления)

Таким образом, судом установлено, что истица более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ №, ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░░: 249.5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ №, ░░░░░░░░░:1, ░░░░░ ░░░░░░░░: 249.5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░            ░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░