Решение по делу № 2-1606/2019 от 08.10.2019

61RS0011-01-2019-002317-12 Дело № 2-1606/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года                            г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Матвеевой Н.Д.

при секретаре Калининой М.П.

с участием представителя истца Чебураковой Е.А. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Н.Н. в лице представителя по доверенности Чебураковой Е.А. к Тенишову О.А., Костюк О.В. о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском к Тенишову О.А., Костюк О.В. о возмещении убытков, указав на следующие обстоятельства.

    На основании договора купли-продажи квартиры от 15.03.2017 года, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области Туляковой И.В. 15.03.2017 года и зарегистрированного в реестре нотариуса № 1-745, истица приобрела у Костюк О.В., Тенишова О.А. и ФИО2 в лице законного представителя Костиной О.В., квартиру площадью 41,0 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности истицы на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23.03.2017 года, сделана запись регистрации 61:47:0050209:366-61/006/ 2017-4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2017 года.

    В силу пункта 5 заключенного договора купли-продажи квартиры, истица приобрела у продавцов квартиру за счет заемных денежных средств в размере 368670 руб. предоставленных Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Содействие» в соответствии с договором целевого денежного займа № ЗЖ-03/28/2017 от 13.03.2017 года.

Из пункта 14 договора купли-продажи квартиры следует, что продавцы дали гарантию об отсутствии задолженностей по налогам и сборам на указанную квартиру.

На момент приобретения указанной квартиры ответчики скрыли то обстоятельство, что за ними числился долг по уплате коммунальных платежей.

В свою очередь, истица во избежание начисления штрафных санкций вынуждена была оплатить за них задолженность, а ответчики обязались вернуть долг по оплате коммунальных платежей, поскольку сумма задолженности не входила в стоимость приобретаемой квартиры по указанному адресу.

Так, согласно справке Управляющего ТСЖ «Горняк» ФИО от 31.05.2019 года № 51, истица погасила долг, который числился за Костюк О.Н. на момент купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в сумме 75564,62 рублей.

Оплаченная за ответчиков сумма задолженности в размере 75564,62 рублей по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, является убытками, которые подлежат возмещению в полном объеме, поскольку при заключении договора купли-продажи квартиры сумма задолженности по оплате коммунальных услуг не входила в стоимость приобретаемой квартиры.

Между истицей и ответчиками было достигнуто соглашение о том, что она приобретает у ответчиков квартиру за 368670 рублей, что подтверждается пунктом 5 заключенного договора купли-продажи, иных договоренностей, касающихся дополнительных финансовых затрат не было.

До настоящего времени ответчики не вернули оплаченную за них сумму задолженности по коммунальным платежам в сумме 75564,62 рублей.     В связи с чем просит суд взыскать солидарно с Костюк О.В. и Тенишова О.А. убытки в размере 75564,62 рублей в счет возмещения задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2317,16 рублей.

В судебном заседании представитель истица поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики Костюк О.В., Тенишов О.А. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещалась в установленном порядке, уведомление вернулось с отметкой Почты России об истечении срока хранения.

Дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 15.03.2017 года, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО1 15.03.2017 года и зарегистрированного в реестре нотариуса № 1-745, истица приобрела у Костюк О.В., Тенишова О.А. и несовершеннолетнего ФИО2 в лице законного представителя Костиной О.В., квартиру площадью 41,0 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 10-12)

Право собственности истицы на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23.03.2017 года, сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2017 года. (л.д. 13-14)

    В силу пункта 5 заключенного договора купли-продажи квартиры, истица приобрела у продавцов квартиру за счет заемных денежных средств в размере 368670 руб. предоставленных Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Содействие» в соответствии с договором целевого денежного займа № ЗЖ-03/28/2017 от 13.03.2017 года.

Денежные средства продавцам переведены. Сделка состоялась и сторонами не оспаривалась.

В соответствии с пунктом 14 договора купли-продажи квартиры продавцы гарантировали отсутствие задолженностей по налогам и сборам на указанную квартиру.

На момент приобретения указанной квартиры ответчики скрыли то обстоятельство, что за ними числился долг по уплате коммунальных платежей.

    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 8, 9, 10, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь, истица во избежание начисления штрафных санкций оплатила за продавцов задолженность, а ответчики обязались вернуть долг по оплате коммунальных платежей, поскольку сумма задолженности не входила в стоимость приобретаемой квартиры по указанному адресу.

Так, согласно справке Управляющего ТСЖ «Горняк» ФИО от 31.05.2019 года № 51, истица погасила долг, который числился за Костюк О.Н. на момент купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в сумме 75564,62 рублей. (л.д. 16).

    Факт погашения задолженности по коммунальным платежам за ответчиков подтверждается кассовым чеком от 21.03.2017 года на сумму 17000 рублей, кассовым чеком от 10.10.2017 года на сумму 30192,89 рублей, кассовым чеком от 16.01.2018 года на сумму 24000 рублей, кассовым чеком от 05.07.2018 года на сумму 18000 рублей, кассовым чеком 14.09.2018 года на сумму 12000 рублей.

Оплаченная за ответчиков сумма задолженности в размере 75564,62 рублей по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, является убытками, которые подлежат возмещению в полном объеме, поскольку при заключении договора купли-продажи квартиры сумма задолженности по оплате коммунальных услуг не входила в стоимость приобретаемой квартиры.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). (ч. 2 ст. 15 ГПК РФ).

    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Между истицей и ответчиками было достигнуто соглашение о том, что она приобретает у ответчиков квартиру за 368670 рублей, что подтверждается пунктом 5 заключенного договора купли-продажи, иных договоренностей, касающихся дополнительных финансовых затрат не было.

До настоящего времени ответчики, прежние собственники квартиры, допустившие задолженность по оплате коммунальных услуг на дату совершения сделки и скрывшие это обстоятельство, не вернули оплаченную за них сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 75564,62 рублей.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку факт злоупотребления правом продавцами по сделке имеет место.

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае возмещению подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23317,16 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 192-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 75564,62 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2317,16 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░        ░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.12.2019 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1606 /19 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░