Решение по делу № 33-11072/2024 от 15.07.2024

Судья Шишечкина И.Н.                                             № 33-11072/2024 (2-1/2023)

УИД 52RS0043-01-2022-000125-24

    НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород                                  20 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Будько Е.В.,

судей: Силониной Н.Е., Рыжовой О.А.,

при секретаре Субханкуловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО4, апелляционной жалобе ФИО5

на решение Пильнинского районного суда Нижегородской области от                  19 января 2023 года,

апелляционной жалобе ФИО4, апелляционной жалобе ФИО5

на дополнительное решение Пильнинского районного суда ФИО6 [адрес] от [дата]

по иску ФИО3 к ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков,

по встречному иску ФИО5 к ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Управлению ФСГР К и К по Нижегородской области о признании действий регистрирующего органа незаконными, исключении сведений о земельных участках, их границах,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи                   Будько Е.В.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратился в суд с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами [номер] и [номер] указывая в обоснование следующее: ему принадлежат на праве собственности земельные участки:

    земельный участок с кадастровым номером [номер], общей площадью 913 899 кв. метров, местоположение: [адрес], 10 метров по направлению на юг от н.[адрес], право собственности зарегистрировано 24.11.2016, регистрационная запись [номер] от 24.11.2016;

    земельный участок с кадастровым номером [номер], общей площадью 122200 кв. метров, местоположение: [адрес], 30 метров по направлению на юго – восток от н.[адрес], право собственности зарегистрировано 24.11.2016, регистрационная запись [номер] от 24.11.2016;

    земельный участок с кадастровым номером [номер], общей площадью 1288465 кв. метров, местоположение: [адрес], 400 метров по направлению на юго-восток от н.[адрес], регистрационная запись [номер] от 13.06.2017.

    Право собственности на вышеуказанные земельные участки никем не оспорено и не отменено. Границы земельных участков согласованы и зарегистрированы в установленном законом порядке.

    Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости 31.03.2010 филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельных участков с присвоением кадастровых номеров [номер] и [номер], образованных путем выдела из земельного участка с кадастровым номером [номер]. Данным земельным участкам присвоен статус "Временный".

12.04.2012 статус названных земельных участков изменен с "Временный" на "Аннулирован" на основании ч.4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на тот момент).

19.07.2012 Управлением проведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанные земельные участки. Также 19.07.2012 органом регистрации прав проведена государственная регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки от ФИО2 к а И.А. а затем к ФИО4

В последующем, 03.09.2019 на основании обращения АО "Россельхозбанк" Управлением совместно с филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области проведены работы по верификации сведений ЕГРН о земельных участках, в результате которых в связи с наличием в ЕГРН записей о праве собственности ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами [номер] и [номер], статус с "Аннулирован" изменен на "Учтенный" и произошло наложение данных земельных участков на земельные участки, принадлежащие ФИО3

18 августа 2021 года он обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Нижегородской области с заявлением о возвращении земельным участкам с кадастровыми номерами [номер] и [номер] статуса «Аннулированный».

30 августа 2021 года в ответ на обращение было направлено письмо в котором указано, что присвоить статус «Архивный» земельным участкам с кадастровыми номерами [номер] во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Также в письме указано, что определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.06.2021 по делу по иску ФИО4, в лице ФИО12 о признании права собственности на земельные участки [номер] отсутствующим в своей резолютивной части не содержит указания на прекращение права собственности ФИО4 на земельные участки, а также о необходимости снятия их с государственного кадастрового учета, в связи с чем указанный судебный акт не может являться основанием для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении данных объектов недвижимости.

Основанием для проведения работ по исправлению ошибок государственного кадастра недвижимости (верификация данных ГКН) является часть 2 ст. 4 и ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Указанные статьи закона утратили свою силу с 01 января 2017 года, таким образом приказ в этой части не действует. ( приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/618 от 23.11.2010г. (приложение 1)).

Таким образом проведение верификации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами [номер] в 2019 году незаконно.

С учетом имеющихся судебных решений, вступивших в законную силу, фактических обстоятельств дела, считает, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами [номер] подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО5

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.11.2019 ФИО4 признана несостоятельной (банкротом).

22.06.2022 состоялось собрание кредиторов ФИО4, на котором большинством голосов принято решение о заключении мирового соглашения.

Определением по делу № [номер] от 24 июня 2022г. Арбитражным судом Нижегородской области утверждено указанное мировое соглашение, по условиям которого ФИО4 в качестве погашения требований передает ФИО5 принадлежащее ей имущество, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами [номер] (т.1 л.д.124-128).

По настоящему делу определением от 8 августа 2022г. в одно производство объединены с гражданским делом по вышеуказанному иску ФИО3 гражданское дело по иску ФИО5

Так ФИО5, основываясь на положениях ст. 347 ГПК РФ, закрепляющей право залогодержателя в части защиты предмета залога от посягательств третьих лиц, обратился в суд с иском о признании незаконным действий ФГБУ «ФКП Россреестра» по исключению из государственного кадастра недвижимости сведений     о земельных участках с кадастровыми номерами [номер], с одновременным исключением из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами [номер] и из единого государственного реестра недвижимости сведений о их (указанных участках) границах.

Данные требования мотивированы следующим:

Земельные участки с кадастровыми номерами [номер] находятся в залоге у ФИО5 в порядке правопреемства на основании договора залога (ипотеки) [номер] от 21.12.2012, заключенного ФИО4 с АО «Россельхозбанк».

Ранее он (ФИО5) с данными требованиями не обращался.

После признания ФИО4 банкротом прежний залогодержатель включил в реестр требований кредиторов ФИО4 с требованиями обеспеченными залогом имущество должника, в том числе земельными участками с кадастровыми номерами [номер] При этом сведения об участках имели статус актуальные, то есть существующие в натуре и право собственности ФИО4 подтверждалось соответствующими выписками из ЕГРП. Данные участки были поставлены на учет со статусом «временные» и право собственности первого собственника было зарегистрировано 19.07.2012.

Сведения об участках были аннулированы филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» 12.04.2012. Фактически Филиал произвел действия по снятию участков с учета(исключил из государственного кадастра недвижимости) 25.11.2016, то есть после регистрации прав собственности ФИО4 и регистрации обременения в виде ипотеки.

На момент регистрации права собственности на данные участки первым собственником - 19.07.2012 и на момент регистрации прав собственности ФИО4 25.08.2012 участки существовали по данным кадастрового учета и имели записи о регистрации права. В настоящее время земельные участки также имеют границы. Право собственности ФИО4 и обременение участков подтверждается выписками из ЕГРП.

На кадастровой карте также существуют земельные участки с кадастровыми номерами [номер] принадлежащие ФИО3, право собственности на которые было зарегистрировано 24.11.2016. Данные земельные участки имеют наложение с земельными участками с кадастровыми номерами [номер]

Земельные участки, принадлежащие ФИО3 выделялись из того же участка с кадастровым номером 52:46:0000000:32, что и участки ФИО4

ФИО3 с 01.01.2014 был арендатором участков ФИО4 на основании предварительного договора. То обстоятельство, что основной договор не был заключен не имеет значение, ФИО3 при заключении предварительного договора аренды принял участки с кадастровыми номерами [номер], как участки ФИО4, которые период действия предварительного договора имели границы, стояли на кадастровом учете и право собственности ФИО4 подтверждалось выписками из ЕГРПН. В 2016г. ФИО3 отказался от заключения основного договора. Произвел действия по регистрации права собственности в отношении земельных участков, которые фактически наложились на участки ФИО4

В порядке ст. 39 ГПК РФ изменив требования, ФИО5 просил суд:

Признать незаконным действия ФГБУ «ФКП Росреестра» по исключению 25.11.2016 из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами [номер], признать незаконными действия ФГБУ «ФКП Росреестра» по постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами [номер], признать незаконной регистрацию Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами [номер], исключить из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках [номер]

Требования поддержаны в судебном заседании представителями истцов - адвокатом ФИО16, представляющей ФИО3 на основании ордера [номер] от 16 февраля 2022г.(т.1 л.д. 94) и ФИО15, действующим на основании доверенности [адрес]5 (т.1 л.д.81).

Иные участвующие в деле лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО1, Кадастровый инженер ФИО13, ФИО2, ООО "Геомакс", СПК "Мамешевский", Межрайонная ИФНС [номер] по Нижегородской области – извещены, не явились.

Решением Пильнинского районного суда Нижегородской области от                  19 января 2023 года постановлено: требования ФИО3 (паспорт [номер]) удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами [номер]

В удовлетворении требований ФИО5 (паспорт [номер]) отказать в полном объеме.

Принятые в обеспечение иска ФИО3 меры в виде запрета регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами [номер] сохранить до вступления настоящего решения в законную силу, после чего снять установленные определением от 10 ноября 2022г. ограничения.

Дополнительным решением Пильнинского районного суда Нижегородской области от 14 мая 2024 года постановлено: снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами [номер]

Заявление ООО «Экспертно – правовой центр Вектор» удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (паспорт [номер]) в пользу ООО «Экспертно – правовой центр Вектор» (ИНН 5262343808) в счет возмещения судебных расходов 15 000 руб.

Произвести ООО «Экспертно – правовой центр Вектор» оплату производства судебных экспертиз по гражданскому делу [номер] Пильнинского районного суда Нижегородской области в размере 94 000 (девяноста четыре тысячи) рублей 00 копеек, перечислив на расчетный счет ООО «Экспертно – правовой центр Вектор» ([адрес]), ИНН [номер], дата регистрации [дата], зарегистрировано в ИФНС России по Нижегородской области г.Н.Новгород за счет средств федерального бюджета через Управление Судебного департамента в Нижегородской области.

В апелляционной жалобе ФИО4 на решение и дополнительное решение поставлен вопрос об отмене судебных актов, как незаконных и необоснованных, постановленных с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель указывает, что ФИО5 осуществляет права титульного владельца земельных участков по основаниям залога и обратился с иском, направленным на восстановление прав владения ФИО4 на спорные земельные участки путем признания незаконными действий ФГБУ «ФКП Росреестра» по исключения 25.11.2016 спорных земельных участков из ГКН, понятия владения и пользования земельным участком не тождественны по сути, в данном случае иск ФИО5 не связан с устранением владеющим собственником или титульным владельцем препятствий по пользования участками. В данном случае судом фактически не рассмотрен вопрос о неправомерности постановки на кадастровый учат и регистрации права собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами [номер]

В апелляционной жалобе ФИО5 на решение и дополнительное решение поставлен вопрос об отмене судебных актов, как незаконных и необоснованных, постановленных с нарушением норм материального и процессуального права.

В возражениях ФИО3 на апелляционные жалобы ФИО4, ФИО5 указано на законность и обоснованность решения суда, содержится просьба в удовлетворении апелляционных жалоб отказать.

До начала рассмотрения дела в суд апелляционной инстанции поступил запрос из Пильнинского районного суда Нижегородской области о возврате дела для совершения процессуальных действий.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 22.06.2021г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", до направления дела в суд апелляционной инстанции суду первой инстанции в соответствии со ст. ст. 200, 201 ГПК РФ следует по своей инициативе, исходя из доводов апелляционных жалобы, представления или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить описку или явную арифметическую ошибку в решении суда, а также принять дополнительное решение в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 201 ГПК РФ (п. 30).

Учитывая, что апелляционная жалоба принята к производству, но при этом, по изложенным выше обстоятельствам дело не может быть рассмотрено в апелляционном порядке без совершения судом первой инстанции определенных процессуальных действий, судебная коллегия считает необходимым снять настоящее гражданское дело с апелляционного рассмотрения и возвратить его в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий.

Руководствуясь ст. ст. 327, 200, 201ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО4, апелляционной жалобе ФИО5 на решение Пильнинского районного суда Нижегородской области от 19 января 2023 года по иску ФИО3 к ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, по встречному иску ФИО5 к ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Управлению ФСГР К и К по Нижегородской области о признании действий регистрирующего органа незаконными, исключении сведений о земельных участках, их границах, возвратить в суд первой инстанции для выполнения процессуальных действий.

Председательствующий

Судьи

       Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.08.2024 г.