Решение от 18.03.2019 по делу № 2-1862/2019 от 30.01.2019

Дело № 2-1862/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.03.2019 года                                                                                <адрес>,

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., с участием представителя истца Хапистовой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк к Антроповой И. А., Антроповой Р. Н. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГ Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ранее - Открытое акционерное общество «Сбербанк России») является кредитором, а Антропова И.А. – заемщиком по кредиту «Приобретение готового жилья» «Защищенный кредит» в размере 1 500 000 рублей на приобретение долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на срок 120 месяцев под 15,50 % годовых.

Согласно п. 6 Кредитного договора погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) Заемщик уплачивает Кредитору 20 (двадцать) % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по кредитному договору (включительно) (п. 12 кредитного договора).

С использованием кредитных средств Ответчиком приобретена доля в праве общей долевой стоимости в вышеуказанном Объекте недвижимости.

Доля в праве общей долевой стоимости в вышеуказанном Объекте недвижимости приобретена Ответчиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на долю в праве общей долевой стоимости в вышеуказанном Объекте недвижимости на основании Договора купли-продажи подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ произведена запись регистрации №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, были удостоверены Закладной, составленной Антроповой И. А. и Антроповой Р. А., как Должниками-Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве первоначальному залогодержателю - Банку, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации ипотеки №.

Предметом залога является – квартира, общая площадь 59,90 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности Антроповой И. А. и Антроповой Р. А..

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору, был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы Московской области ДД.ММ.ГГ (запись регистрации №).

Предметом Договора ипотеки является недвижимое имущество: 56/300 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 59,90 кв. м. кв. №, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности Антроповой И. А.; 112/300 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 59,90 кв. м. кв. №, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности Антроповой Р.Н.

Согласно п. 9 Закладной залоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет – 5 827 500,00 рублей.

Истец указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по Кредитному договору составляет 1 649 111,88 рублей и состоит из: просроченного основного долга – 1 414 331,09 рублей; просроченных процентов – 222 919,47 рублей; процентов на просроченный основной долг – 381,09 рублей; неустойки – 11 480,23 рублей.

Банк неоднократно направлял Заемщику письма с требованием погасить просроченную задолженность по кредитному договору и с предупреждением о возможности досрочного взыскания задолженности в судебном порядке.

Для соблюдения положений ст. 452 ГК РФ ответчику ДД.ММ.ГГ было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита вместе с причитающимися процентами, оплатить неустойку и расторгнуть Кредитный договор. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

    Со ссылкой на действующее законодательство, истец просил расторгнуть кредитный договор 47754153 от ДД.ММ.ГГ, заключенный с Антроповой И.А., взыскать досрочно с Антроповой И.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 1 649 111,88 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: 3-комнатную квартиру, общей площадью 59,90 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Антроповой И.А. и Антроповой Р.Н., установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере залоговой стоимости, установленной п. 9 Закладной – 5 827 500,00 рублей, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, взыскать с Антроповой И.А. расходы по оплате госпошлины в размере 16 445,56 рублей, взыскать в солидарном порядке с Антроповой И.А. и Антроповой Р.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк по доверенности Хапистова М.Ю. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Антропова И.А. и Антропова Р.Н. в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, корреспонденция от ответчиков с места их регистрации возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения. Согласно ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. По смыслу положений части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация заблаговременно размещена на интернет-сайте суда, откуда ответчики, будучи заинтересованными в исходе дела, могли своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГ Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ранее - Открытое акционерное общество «Сбербанк России») является кредитором, а Антропова И.А. – заемщиком по кредиту «Приобретение готового жилья» «Защищенный кредит» в размере 1 500 000,00 рублей на приобретение долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на срок 120 месяцев под 15,50 % годовых.

Согласно п. 6 Кредитного договора погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) Заемщик уплачивает Кредитору 20 (двадцать) % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по кредитному договору (включительно) (п. 12 кредитного договора).

С использованием кредитных средств Ответчиком приобретена доля в праве общей долевой стоимости в вышеуказанном Объекте недвижимости.

Доля в праве общей долевой стоимости в вышеуказанном Объекте недвижимости приобретена Ответчиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на долю в праве общей долевой стоимости в вышеуказанном Объекте недвижимости на основании Договора купли-продажи подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ произведена запись регистрации №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, были удостоверены Закладной, составленной Антроповой И. А. и Антроповой Р. А., как Должниками-Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве первоначальному залогодержателю – Банку, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации ипотеки №.

Предметом залога является – квартира, общая площадь 59,90 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности Антроповой И.А. и Антроповой Р.А.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору, был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы Московской области ДД.ММ.ГГ (запись регистрации №).

Предметом Договора ипотеки является недвижимое имущество: 56/300 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 59,90 кв. м. кв. №, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности Антроповой И.А.; 112/300 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 59,90 кв. м. <адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности Антроповой Р.Н.

Судом установлено, что ответчик Антропова И.А. прекратила исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

    Со стороны Банка в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Заемщик допустил неоднократные нарушения по Кредитному договору в части соблюдения сроков осуществления ежемесячных платежей по уплате процентов за пользование кредитом и возврату кредита.

Пунктом 16 Постановления ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ разъяснено, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, суд считает, что нарушение условий Кредитного договора ответчиком Антроповой И.А. является достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1)    в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2)    в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

При этом, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за просрочку исполнения обязательств.

До настоящего времени задолженность перед истцом по кредитному договору ответчиком не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 1 649 111,88 рублей, из которых: сумма просроченного основного долга – 1 414 331,09 рублей; просроченных процентов – 222 919,47 рублей; проценты на просроченный основной долг – 381,09 рублей; неустойка - 11 480,23 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками доказательств необоснованности расчетов задолженности истца не представлено.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности истца, и считает исковые требования в части взыскания основной задолженности, процентов на сумму займа и неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 337 ГК РФ и п.1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п.п. 3 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

Согласно п. 9 Закладной залоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет – 5 827 500,00 рублей.

Ввиду того, что ответчиком неоднократно нарушался порядок и сроки возврата кредитных средств, у суда имеется достаточно оснований для обращения взыскания на предмет залога, с установлением начальной продажной цены объекта залога в размере залоговой стоимости.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1.ФЗ «Об ипотеке» не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судом установлено, что при подаче данного иска истцом была оплачена госпошлина в размере 22 445,56 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Гражданским процессуальным и налоговым законодательством не предусмотрено взыскание расходов по госпошлины в солидарном порядке.

Расходы по госпошлине являются судебными и подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме: с ответчика Антроповой И.А. по материальному требованию в размере 16 445,56 рублей, с ответчиков Антроповой И.А. и Антроповой Р.Н. по нематериальному требованию в размере 6 000 рублей в равных долях – пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░ 1649111,88 ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 88 ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5827500 ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 19445,56 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 3000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

    15.04.2019 ░░░░

    ░░░░░                                                                                         ░░░░░░░░ ░.░.