Решение по делу № 2-1367/2013 от 16.01.2013

Дело № 2-1367/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                                г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Никифоровой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабзовой М.М. к Егоровой Л.М., Дмитриеву С.Ю. о признании договора купли-продажи недействительным, признании преимущественного права покупки доли, переводе прав покупателя на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Лабзова М.М. обратилась в суд с иском с учётом уточнений к Егоровой Л.М., Дмитриеву С.Ю. о признании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дмитриевым С.Ю. и Егоровой Л.М. недействительным; признании за ней преимущественное право покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> и переводе права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Дмитриевым С.Ю. и Егоровой Л.М. на покупку 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> на неё.

Исковые требования мотивированы тем, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Другим участником долевой собственности являлась Егорова Л.М. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что Егорова Л.М. продала Дмитриеву С.Ю. свою долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. О намерении совершить сделку, ей как участнику долевой собственности, было сообщено ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она отправила письмо Егоровой Л.М. с уведомлением о согласии выкупить долю. Данное согласие Егоровой Л.М. было проигнорировано. Несмотря на её согласие выкупить долю, ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи доли, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Дмитриеву С.Ю. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Считает, что сделка совершена в нарушение требований ст. 250 ГК РФ. Она готова приобрети 1/2 долю в праве собственности на квартиру № <адрес> по указанной в договоре купли-продажи цене.

В судебное заседание истица Лабзова М.М. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истицы Лабзовой М.М. - Судякова Е.Н. исковые требования с учётом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Егорова Л.М., Дмитриев С.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков Иванов С.В. и Филиппов М.А. исковые требования не признали, пояснив суду, что истица была извещена надлежащим образом Егоровой Л.М. о намерении продать принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Поскольку Лабзова М.М. в установленный в предложении срок не изъявила желание приобрести указанную долю, Егорова Л.М. продала свою долю Дмитриеву С.Ю. Ответчица Егорова Л.М. письма от Лабзовой М.М. о согласии выкупить долю, не получала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР Антонова О.В. оставила решение на усмотрение суда, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ Егорова Л.М. и Дмитриев С.Ю. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР обратились с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> и перехода права на указанную долю к Дмитриеву С.Ю. К заявлению было приложено извещение от ДД.ММ.ГГГГ на имя Лабзовой М.М. о предстоящей продажи доли в спорной квартире и уведомление о вручении данного извещения от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 251 ГК РФ момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента регистрации.

Соответственно, в силу требований п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 2 ст. 558 ГК РФ, сделка считается заключённой с момента государственной регистрации договора, применительно к настоящему спору данный срок исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, так как, с учетом положений ст.ст. 8, 218 ГК РФ не заключённый договор (в частности, не прошедший государственную регистрацию в требуемом законе случае) фактически не является сделкой и не порождает прав и обязанностей для сторон.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Егоровой Л.М. и Дмитриевым С.Ю. заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> за 1 000 000 руб.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу закона сделка признается несоответствующей закону, иному правовому акту лишь в случаях, когда ее совершение прямо запрещено.

Истица Лабзова М.М. обратилась в суд с заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя в порядке ст. 250 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах трехмесячного срока, установленного ч. 3 ст. 250 ГК РФ.

Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности Лабзовой М.М. и Егоровой Л.М. по 1/2 доле в праве каждой.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Лабзовой М.М. Егоровой Л.М. направлено уведомление о продаже 1/2 доли квартире <адрес> за 1 000 000 руб.

Указанное уведомление вручено Лабзовой М.М. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Лабзова М.М. направила на имя Егоровой Л.И. заказным письмом уведомление о согласии выкупить её долю, что подтверждается кассовым чеком почты России от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителей ответчиков о том, что Егорова Л.М. уведомление Лабзовой М.М. о намерении приобрести долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру не получала, по указанному в уведомлении адресу не проживает, являются несостоятельными.

Так, уведомление о намерении купить долю в спорной квартире от ДД.ММ.ГГГГ Лабзовой М.М. направлено по адресу, указанному Егоровой Л.М. в своём уведомлении о продаже доли от ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление направлено Лабзовой М.М. заказной корреспонденцией и оно по своей форме и содержанию соответствует таким документам.

Таким образом, процедура извещения о намерении приобрести долю в спорной квартире не нарушена.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец праве продать свою долю любому лицу.

Согласно ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает её. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

По смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО за Лабзову М.М. через <данные изъяты> перевёл на счёт <данные изъяты> денежную сумму в размере 1 000 000 руб., представив указанный документ как подтверждение уплаты суммы по договору купли-продажи.

Учитывая, что денежная сумма в размере, определенная ответчиками Егоровой Л.М. и Дмитриевым С.Ю. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как стоимость 1/2, доли квартиры № <адрес> в сумме 1 000 000 руб. перечислена истицей на счет Управления Судебного Департамента в Чувашской Республике в целях исполнения перевода прав и обязанностей покупателя по договору, суд считает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.

Кроме того, денежные средства в размере 1 000 000 руб., перечисленные ФИО за Лабзову М.М. на <данные изъяты> по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат выдаче Дмитриеву С.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Лабзовой М.М. удовлетворить: признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дмитриевым С.Ю. и Егоровой Л.М. недействительным.

Признать за Лабзовой М.М. преимущественное право покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Дмитриевым С.Ю. и Егоровой Л.М. на покупку 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> на Лабзову М.М..

Возложить на <данные изъяты> обязанность выдать Дмитриеву С.Ю. с банковского счёта <данные изъяты> денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) руб., внесённые ФИО за Лабзову М.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                                      З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Справка: РЕШЕНИЕ Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1367/2013 в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья                                                                             Зам. начальника отдела