Решение по делу № 2-2255/2012 от 08.06.2012

гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"..." г.ИСТРА, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,

при секретаре Марковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мареева В.В., Мареева Е.В., Мареевой Н.Б., Мареева В.Н. к Администрации сельского поселения Лучинское, третье лицо Администрация Истринского муниципального района Московской области об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Лучинское, третье лицо Администрация Истринского муниципального района Московской области об изменении статуса жилого помещения.

В обосновании своих требований указывают, что на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от "..." № являются собственниками, по *** доле в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, общей площадью *** кв.м., по адресу: (...). Свидетельства о государственной регистрации права не получены. В техническом паспорте объект обозначен как квартира № в доме №. Других квартир в доме нет, в паспортах собственников указано место регистрации (...) без номера квартиры. На самом деле указанная квартира является жилым домом, т.е. самостоятельным обособленным помещением с отдельным входом, отдельной системой отопления и водоснабжения, который находится в границах земельного участка при домовладении. Данная квартира дома № не имеет помещений общего пользования, оборудована отдельным выходом на прилегающий земельный участок. Жилое помещение, занимаемое истцами, является жилым домом. Факт неправильного указания объекта (квартира №) в техническом паспорте и договоре лишает истцов права на оформление собственности на земельный участок при домовладении.

Истцы просят суд признать квартиру №, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: (...) – жилым домом, прекратить право общей долевой собственности и признать за каждым право собственности по *** доли на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, воспользовались услугами представителя по доверенности Грицаевой Т.Ю., которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Лучинское судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела свидетельствует расписка (лд №).

Представитель третьего лица Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Абрамова Е.М. в судебное заседание не явилась, в удовлетворении требований полагалась на усмотрение суда.

Дело слушалось при данной явке, возражений нет.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от "..." Мареев В.Н., Мареева Н.Б., Мареев В.В. и Мареев Е.В. являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенной по адресу: (...) (лд №).

Согласно данным технического паспорта БТИ от "...", выданного Истринским филиалом ГУП МО «МОБТИ», квартира №, площадью всех частей здания *** кв.м., общая площадь жилого помещения *** кв.м., в том числе жиля *** кв.м., подсобная *** кв.м., вспомогательная *** кв.м., инвентарный номер №, по адресу: (...), является жилым домом, имеет непосредственный выход, не имеет помещений общего пользования и является индивидуально определенным. Кроме того, в данном техническом паспорте имеется сведения, что изменения общей площади с *** кв.м. до *** кв.м. связано с проведением действующего законодательства МЭРТ РФ от "..." (...). Изменений жилой площади с *** кв.м. до *** кв.м. связано с результатами округления расчетов компьютером тех. Инвентаризации от "..." (лд №).

Согласно заключению специалиста ФИО при обследовании жилого дома (квартиры №), находящейся в общей долевой собственности истцов, расположенной по адресу: (...) установлено – в квартире имеется набор всех помещений в соответствии с гл.2 СНиП "..."-89*/1/. Из квартиры имеется непосредственный выход на приквартирный участок. В квартире имеется: автономное отопление, электроснабжение – проводка скрытая, канализация и водоснабжения – централизованные сети, газоснабжение – баллоны, эксперт приходит к выводу, что помещение имеет статус жилого дома (лд №).

К дому, в котором расположена квартира, принадлежащая истцам, прилегает земельный участок.

Из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) № от "...", выданного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» Истринским отделом, следует, что в данном доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Соответственно помещение, обозначенные квартирой, являются жилым домом (лд №).

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 235 ГК РФ, ст.ст. 11,16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мареева В.В., Мареева Е.В., Мареевой Н.Б., Мареева В.Н. к Администрации сельского поселения Лучинское, третье лицо Администрация Истринского муниципального района Московской области об изменении статуса жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить общей долевой собственности Мареева В.В., Мареева Е.В., Мареевой Н.Б. и Мареева В.Н. на *** квартиру №, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м., расположенной по адресу: (...)

Признать за Мареевым В.В., Мареевым Е.В., Мареевой Н.Б. и Мареевым В.Н. право собственности по *** доли в праве собственности за каждым, жилого дома №, лит. ***, площадь всех частей здания *** кв.м., общая площадь жилого помещения *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м., вспомогательная *** кв.м., инвентарный номер №, адрес (местоположения) объекта: (...)

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области, постановившего судебный акт, в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, в апелляционном порядке.

Председательствующий

решение принято

в окончательной форме "..."