Решение по делу № 2-401/2018 от 23.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года                                                        г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем Морозовой О.Г.,

с участием истца Чекмаревой Т.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО1,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-401/2017 по уточненному исковому заявлению Чекмаревой Т.С. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО1, Чекмарева М.Ю. к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области, Борисову В.Б., Борисову А.Б. об определении долей собственников в общей совместной собственности, произведении реального раздела жилого дома, прекращении общей долевой собственности,

        установил:

        Чекмарева Т.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области, Борисову В.Б., Борисову А.Б. об определении долей собственников в общей совместной собственности, произведении реального раздела жилого дома, прекращении общей долевой собственности.

        Заявленные требования мотивированы тем, что истцам каждому, принадлежит по праву общей долевой собственности по 35/222 доли дома (всего 105/222 долей) в <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

        Земельный участок площадью 2542 кв.м. принадлежит истцам каждому по 1/3 доли на основании договора купли-продажи от 08.09.2008г.

        Доля дома была приобретена с использованием денежных средств ипотечного кредитования, в настоящее время существует обременение права в виде ипотеки в силу закона, залогодержателем является ОАО «Сбербанк России»

        Жилой дом разделен глухими (без проемов) стенами на два изолированных жилых помещения. Собственниками второго изолированного жилого помещения являются Борисов В.Б. и Борисов А.Б. Доли собственников составляют 39/148 у каждого.

        На момент приобретения общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты>.м., а в настоящее время <данные изъяты> кв.м., при этом никакой реконструкции в доме не производилось. Изменение площади жилого дома произошли в соответствии с п.6 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ за №, за счет ранее не включенных в общую площадь вспомогательных помещений (холодных пристроек).

        Как указывают истцы, они занимают изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., которое состоит из следующих помещений: лит. А жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты>.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., лит А.2 ванная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а3 пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.

        Согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ занимаемая Чекмаревыми часть жилого дома соответсвует 28/57 доля, при равенстве долей каждого из собственников доля каждого составляет 28/171 доли.

        Часть жилого дома, занимаемая Борисовым В.Б. и Борисовым А.Б. (то есть ранее занимаемая Борисовой К.П.) 29/57 долям.

        Учитывая, что жилой дом фактически разделен на 2 изолированных жилых помещения (части жилого дома) с отдельными системами отопления, непосредственными выходами на земельный участок, помещения общего пользования отсутствуют, поэтому переоборудования для выдела производить не требуется для выдела частей дома по сложившемуся порядку пользования. Техническое состояние дома, объемно-планировочное решение и количество площади части жилого дома, занимаемого ими позволяет произвести ее выдел в натуре.

        Залогодержатель ОАО «Сбербанк России» не возражает на изменение регистрационных данных в части наименования объекта для перевода долей в часть жилого дома.

        На основании изложенного, истцы просят определить доли собственников в жилом <адрес> д. <адрес>, определив, что изолированное жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности им Чекмаревой Т.С., ФИО2, ФИО1 составляет 28/57 доли, что соответствует части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., произвести реальный раздел здания жилого <адрес> д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно долей сособственников в общей долевой собственности и выделить в натуре в общую долевую собственность им Чекмаревой Т.С., ФИО2, ФИО1 соответствующие 28/57 долям части здания жилого <адрес> д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и определить равными доли каждого в выделенной части здания жилого дома Чекмаревой Т.С., ФИО2, ФИО1 по 1/3 доли за каждым в жилом <адрес> д. <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> д. <адрес>.

        Истец Чекмарева Т.С., действующая в своих интереса, и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 поддержала полностью, дала пояснения аналогичные уточненному исковому заявлению.

        Истец Чекмарев М.Ю. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.

        Представитель ответчика администрации МО Юго-Восточное Суворовского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Решение принять на усмотрение суда.

        Ответчик Борисов В.Б. и Борисов А.Б. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом по указанному истцом адресу. Причина неявки суду не известна. Возражений в адрес суда не представлено.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался судом в установленном законом порядке. Причина неявки суду не известна.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение просит принять на усмотрение суда.

        Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Согласно ч.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что Чекмарева Т.С., ФИО1, ФИО2 являются собственниками доли жилого <адрес> д. <адрес> доля в праве у каждого 35/222 на основании договора купли- продажи от 08.09.2008г, свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается исследованными доказательствами.

Также Чекмаревой Т.С., ФИО2, ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> <адрес> доля в праве у каждого 1/3, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельствами о государственной регистрации права №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим собственником этого же жилого дома в <адрес> <адрес> являлась Борисова К.П.

        На момент приобретения истцами дома общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., а в настоящее время <данные изъяты> кв.м., при этом, никакой реконструкции в доме не производилось. Изменение площади жилого дома произошли в соответствии с п.6 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ за №, за счет ранее не включенных в общую площадь вспомогательных помещений (холодных пристроек).

        Чекмаревы занимают изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., которое состоит из следующих помещений: лит.А жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты>.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., лит А1 прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., лит А2 ванная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а3 пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.

        Согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ: часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет от общей площади жилого дома в размере <данные изъяты> кв.м.- 29/57 долей, часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., составляет от общей площади жилого дома <данные изъяты>.м – 28/57 долей.

        Занимаемая истцами часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует 28/57 долям.

        Часть жилого дома, занимаемая Борисовым В.Б. и Борисовым А.Б. (ранее занимаемая Борисовой К.П.) 29/57 долям.

В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в суде доказательствами, и подлежащим удовлетворению, на основании доказательств, представленных истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, для обоснования заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░1 ░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░> ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ 28/57 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░ ░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░ ░.2 ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░.░3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░2, ░░░1 ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 28/57 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░. <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░