Решение по делу № 33-18306/2022 от 21.10.2022

УИД: 66RS0045-01-2022-001487-41

дело № 33-18306/2022 (2-609/2022)

мотивированное апелляционное определение изготовлено 01.12.2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 24.11.2022

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Гайдук А.А., судей Лоскутовой Н.С. и Филатьевой Т.А., при ведении протокола помощником судьи Кузьминой А.Н., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексенцева Евгения Николаевича, Ананьевой Тамары Анатольевны, Беркутова Сергея Александровича, Боковикова Арсения Игоревича, Вяткина Романа Владимировича, Гребенщиковой Елены Николаевны, Лобанова Андрея Михайловича, Макова Алексея Андреевича, Посвальчук Марии Олеговны, Постригайло Романа Сергеевича, Сапегина Андрея Владимировича, Суслова Михаила Александровича, Мерзлякова Алексея Владимировича к жилищно-строительному кооперативу «Березовая Роща-4», обществу с ограниченной ответственностью «Северская строительная компания» о возложении обязанности по передаче в собственность объектов недвижимого имущества, подписании передаточных актов на объекты недвижимого имущества, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов недвижимого имущества, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе истцов на решение Полевского городского суда Свердловской области от 20.07.2022.

Заслушав доклад судьи Лоскутовой Н.С., объяснение истцов Боковикова А.И., Гребенщиковой Е.Н., Макова А.А., Посвальчук М.О., Сапегина А.В., Суслова М.А., Мерзлякова А.В. и представителя истцов Матвеевой Р.Л., поддержавших доводы апелляционной жалобы истцов, представителя ответчиков ЖСК «Березовая Роща-4», ООО «Северская строительная компания» Соловьевой Е.В., возражавшей против доводов апелляционной жалобы истцов, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Алексенцев Е.Н., Ананьева Т.А., Беркутов С.А., Боковиков А.И., Вяткин Р.В., Гребенщикова Е.Н., Лобанов А.М., Маков А.А., Посвальчук М.О., Постригайло Р.С., Сапегин А.В., Суслов М.А., Мерзляков А.В. обратились в суд с иском к ЖСК «Березовая Роща-4» о возложении обязанности по передаче в собственность объектов недвижимого имущества, подписании передаточных актов на объекты недвижимого имущества, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов недвижимого имущества, компенсации морального вреда.

В обоснование иска Алексенцев Е.Н., Ананьева Т.А., Беркутов С.А., Боковиков А.И., Вяткин Р.В., Гребенщикова Е.Н., Лобанов А.М., Маков А.А., Посвальчук М.О., Постригайло Р.С., Сапегин А.В., Суслов М.А., Мерзляков А.В. указали, что являются членами ЖСК «Березовая Роща-4», созданного 21.11.2016 для строительства объектов индивидуального жилищного строительства, двухэтажных домов блокированного типа и объектов инженерно й инфраструктуры.

25.09.2020 администрацией Полевского городского округа ЖСК «Березовая Роща-4» выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства – дома блокированного типа на <№> и дома блокированного типа на <№>.

06.10.2020 администрацией Полевского городского округа ЖСК «Березовая Роща-4» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – дома блокированного типа на <№>.

25.11.2020 администрацией Полевского городского округа ЖСК «Березовая Роща-4» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – дома блокированного типа на <№>.

14.12.2020 администрацией Полевского городского округа ЖСК «Березовая Роща-4» выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства – дома блокированного типа на <№> и дома блокированного типа на <№>.

22.06.2020 между застройщиком ЖСК «Березовая роща-4» и генеральным подрядчиком ООО «Северская строительная компания» заключены договоры подряда от 22.06.2020 <№>, по условиям которого ООО «Северская строительная компания» обязуется своими силами и с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией выполнить весь объем работ по строительству двухэтажного жилого дома блокированного типа, состоящего из шести блок-секций, строительный номер <№>, по адресу: <адрес>, в сроки, определенные графиком производства работ, и передать результат выполненных работ застройщику ЖСК «Березовая роща-4», принять участие во вводе объекта в эксплуатацию, своевременно устранять дефекты, выявленные в процессе приемки работ, ввода объекта в эксплуатацию и в период гарантийного срока, а застройщик ЖСК «Березовая роща-4» обязуется принять объект по акту сдачи-приемки и оплатить фактически выполненные работы в порядке и в сроки, установленные договором.

22.06.2020 между застройщиком ЖСК «Березовая роща-4» и генеральным подрядчиком ООО «Северская строительная компания» заключены договоры подряда от 22.06.2020 <№>, по условиям которого ООО «Северская строительная компания» обязуется своими силами и с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией выполнить весь объем работ по строительству двухэтажного жилого дома блокированного типа, состоящего из восьми блок-секций, строительный номер <№>, по адресу: <адрес>, в сроки, определенные графиком производства работ, и передать результат выполненных работ застройщику ЖСК «Березовая роща-4», принять участие во вводе объекта в эксплуатацию, своевременно устранять дефекты, выявленные в процессе приемки работ, ввода объекта в эксплуатацию и в период гарантийного срока, а застройщик ЖСК «Березовая роща-4» обязуется принять объект по акту сдачи-приемки и оплатить фактически выполненные работы в порядке и в сроки, установленные договором.

22.06.2020 между застройщиком ЖСК «Березовая роща-4» и генеральным подрядчиком ООО «Северская строительная компания» заключены договоры подряда от 22.06.2020 <№>, по условиям которого ООО «Северская строительная компания» обязуется своими силами и с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией выполнить весь объем работ по строительству двухэтажного жилого дома блокированного типа, состоящего из восьми блок-секций, строительный номер <№>, по адресу: <адрес> в сроки, определенные графиком производства работ, и передать результат выполненных работ застройщику ЖСК «Березовая роща-4», принять участие во вводе объекта в эксплуатацию, своевременно устранять дефекты, выявленные в процессе приемки работ, ввода объекта в эксплуатацию и в период гарантийного срока, а застройщик ЖСК «Березовая роща-4» обязуется принять объект по акту сдачи-приемки и оплатить фактически выполненные работы в порядке и в сроки, установленные договором.

22.06.2020 между застройщиком ЖСК «Березовая роща-4» и генеральным подрядчиком ООО «Северская строительная компания» заключены договоры подряда от 22.06.2020 <№>, по условиям которого ООО «Северская строительная компания» обязуется своими силами и с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией выполнить весь объем работ по строительству двухэтажного жилого дома блокированного типа, состоящего из восьми блок-секций, строительный номер <№>, по адресу: <адрес>, в сроки, определенные графиком производства работ, и передать результат выполненных работ застройщику ЖСК «Березовая роща-4», принять участие во вводе объекта в эксплуатацию, своевременно устранять дефекты, выявленные в процессе приемки работ, ввода объекта в эксплуатацию и в период гарантийного срока, а застройщик ЖСК «Березовая роща-4» обязуется принять объект по акту сдачи-приемки и оплатить фактически выполненные работы в порядке и в сроки, установленные договором.

22.06.2020 между застройщиком ЖСК «Березовая роща-4» и генеральным подрядчиком ООО «Северская строительная компания» заключены договоры подряда от 22.06.2020 <№>, по условиям которого ООО «Северская строительная компания» обязуется своими силами и с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией выполнить весь объем работ по строительству двухэтажного жилого дома блокированного типа, состоящего из восьми блок-секций, строительный номер <№>, по адресу: <адрес>, в сроки, определенные графиком производства работ, и передать результат выполненных работ застройщику ЖСК «Березовая роща-4», принять участие во вводе объекта в эксплуатацию, своевременно устранять дефекты, выявленные в процессе приемки работ, ввода объекта в эксплуатацию и в период гарантийного срока, а застройщик ЖСК «Березовая роща-4» обязуется принять объект по акту сдачи-приемки и оплатить фактически выполненные работы в порядке и в сроки, установленные договором.

22.06.2020 между застройщиком ЖСК «Березовая роща-4» и генеральным подрядчиком ООО «Северская строительная компания» заключены договоры подряда от 22.06.2020 <№>, по условиям которого ООО «Северская строительная компания» обязуется своими силами и с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией выполнить весь объем работ по строительству двухэтажного жилого дома блокированного типа, состоящего из восьми блок-секций, строительный номер <№>, по адресу: <адрес>, в сроки, определенные графиком производства работ, и передать результат выполненных работ застройщику ЖСК «Березовая роща-4», принять участие во вводе объекта в эксплуатацию, своевременно устранять дефекты, выявленные в процессе приемки работ, ввода объекта в эксплуатацию и в период гарантийного срока, а застройщик ЖСК «Березовая роща-4» обязуется принять объект по акту сдачи-приемки и оплатить фактически выполненные работы в порядке и в сроки, установленные договором.

В период с ноября 2020 по апрель 2021 между ЖСК «Березовая Роща-4» и Алексенцевым Е.Н., Ананьевой Т.А., Беркутовым С.А., Боковиковым А.И., Вяткиным Р.В., Гребенщиковой Е.Н., Лобановым А.М., Маковым А.А., Посвальчук М.О., Постригайло Р.С., Сапегиным А.В., Сусловым М.А., Мерзляковым А.В. заключены договоры о выплате паевого и иных взносов, по условиям которых ЖСК обязуется за своими силами и (или) с привлечением других лиц построить двухэтажный жилой дом блокированного типа на восемь секций по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения членом ЖСК своих обязательств по оплате паевых и иных взносов, передать члену ЖСК блок-секцию, определенную договорами, а члены ЖСК обязуются уплатить обусловленные договорами и Уставом ЖСК паевые и иные взносы и принять блок-секцию по акту приема-передачи.

Так по договору о выплате паевого и иных взносов от <дата> <№> ЖСК «Березовая Роща-4» обязалось построить и передать ( / / )5 по акту приема-передачи блок-секцию <№>

По договору о выплате паевого и иных взносов от <дата> <№> ЖСК «Березовая Роща-4» обязалось построить и передать ( / / )6 по акту приема-передачи блок-секцию <№>

По договору о выплате паевого и иных взносов от <дата> <№> ЖСК «Березовая Роща-4» обязалось построить и передать ( / / )7 по акту приема-передачи блок-секцию <№>

По договору о выплате паевого и иных взносов от <дата> <№> ЖСК «Березовая Роща-4» обязалось построить и передать ( / / )1 по акту приема-передачи блок-секцию <№>

По договору о выплате паевого и иных взносов от <дата> <№> ЖСК «Березовая Роща-4» обязалось построить и передать ( / / )8 по акту приема-передачи блок-секцию <№>

По договору о выплате паевого и иных взносов от <дата> <№> ЖСК «Березовая Роща-4» обязалось построить и передать ( / / )9 по акту приема-передачи блок-секцию <№>

По договору о выплате паевого и иных взносов от <дата> <№> ЖСК «Березовая Роща-4» обязалось построить и передать ( / / )10 по акту приема-передачи блок-секцию <№>

По договору о выплате паевого и иных взносов от <дата> <№> ЖСК «Березовая Роща-4» обязалось построить и передать ( / / )11 по акту приема-передачи блок-секцию <№>.

По договору о выплате паевого и иных взносов от <дата> <№> ЖСК «Березовая Роща-4» обязалось построить и передать ( / / )2 по акту приема-передачи блок-секцию <№>

По договору о выплате паевого и иных взносов от 06.112020 <№> ЖСК «Березовая Роща-4» обязалось построить и передать ( / / )3 по акту приема-передачи блок-секцию <№>

По договору о выплате паевого и иных взносов от <дата> <№> ЖСК «Березовая Роща-4» обязалось построить и передать ( / / )4 по акту приема-передачи блок-секцию <№>

По договору о выплате паевого и иных взносов от <дата> <№> ЖСК «Березовая Роща-4» обязалось построить и передать ( / / )12 по акту приема-передачи блок-секцию <№>

По договору о выплате паевого и иных взносов от <дата> <№> ЖСК «Березовая Роща-4» обязалось построить и передать ( / / )13 по акту приема-передачи блок-секцию <№>

Свои обязательства по выплате паевых и иных взносов, установленных договорами и дополнительными соглашениями к ним Алексенцев Е.Н., Ананьева Т.А., Беркутов С.А., Боковиков А.И., Вяткин Р.В., Гребенщикова Е.Н., Лобанов А.М., Маков А.А., Посвальчук М.О., Постригайло Р.С., Сапегин А.В., Суслов М.А. и Мерзляков А.В. выполнили в полном объеме.

В п. 1.2 каждого договора стороны установили, что строительство объектов должно быть завершено ЖСК «Березовая Роща-4» в сентябре 2021.

Между тем свои обязательства по передаче членам ЖСК по актам приема-передачи объектов капитального строительства в установленный договорами срок ЖСК «Березовая Роща-4» не выполнило.

В ходе производства по делу определением Полевского городского суда Свердловской области от 26.05.2022 по ходатайству истцов к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Северская строительная компания», в качестве третьего лица привлечен председатель Правления ЖСК «Березовая Роща-4» Пантюхин А.Н.

С учетом изменения исковых требований в ходе производства по делу Алексенцев Е.Н., Ананьева Т.А., Беркутов С.А., Боковиков А.И., Вяткин Р.В., Гребенщикова Е.Н., Лобанов А.М., Маков А.А., Посвальчук М.О., Постригайло Р.С., Сапегин А.В., Суслов М.А. и Мерзляков А.В. просили суд обязать ЖСК «Березовая роща-4» в срок до <дата> передать в собственность:

- Алексенцеву Е.Н. двухэтажный жилой дом блокированного типа – <адрес>

- Ананьевой Т.А. двухэтажный жилой дом блокированного типа – <адрес>

- Беркутову С.А. двухэтажный жилой дом блокированного типа – <адрес>

- Боковикову А.И. двухэтажный жилой дом блокированного типа – <адрес>

- Вяткину Р.В. двухэтажный жилой дом блокированного типа – <адрес>

- Гребенщиковой Е.Н. двухэтажный дом блокированного типа – <адрес>

- Лобанову А.М. двухэтажный жилой дом блокированного типа – <адрес>

- Макову А.А. двухэтажный жилой дом блокированного типа – <адрес>

- Посвальчук М.О. двухэтажный жилой дом блокированного типа – <адрес>

- Постригайло Р.С. двухэтажный жилой дом блокированного типа – <адрес>

- Сапегину А.В. двухэтажный жилой дом блокированного типа – <адрес>

- Суслову М.А. двухэтажный жилой дом блокированного типа – <адрес>

- Мерзлякову А.В. двухэтажный жилой дом блокированного типа – <адрес>

Взыскать с ЖСК «Березовая роща-4», ООО «Северская строительная компания», солидарно, неустойку за нарушение срока передачи объектов капитального строительства:

- в пользу Алексенцева Е.Н. за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере 1066696 руб. 80 коп.;

- в пользу Ананьевой Т.А. за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере 1066696 руб. 80 коп.;

-в пользу Беркутова С.А. за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере 1217941 руб. 30 коп.;

- в пользу Боковикова А.И. за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере 1308754 руб. 92 коп.;

- в пользу Вяткина Р.В. за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере 1217941 руб. 30 коп.;

- в пользу Гребенщиковой Е.Н. за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере 1066696 руб. 80 коп.;

- в пользу Лобанова А.М. за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере 992679 руб. 58 коп.;

- в пользу Макова А.А. за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере 1217941 руб. 30 коп.;

-в пользу Посвальчук М.О. за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере 1308754 руб. 92 коп.;

- в пользу Постригайло Р.С. за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере 1217941 руб. 30 коп.;

- в пользу Сапегина А.В. за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере 1066696 руб. 80 коп.;

- в пользу Суслова М.А. за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере 1217941 руб. 30 коп.;

- в пользу Мерзлякова А.В. за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 518450 руб. 40 коп.

Также взыскать с ЖСК «Березовая роща-4», ООО «Северская строительная компания», солидарно, в пользу Алексенцева Е.Н., Ананьевой Т.А., Беркутова С.А., Боковикова А.И., Вяткина Р.В., Гребенщиковой Е.Н., Лобанова А.М., Макова А.А., Посвальчук М.О., Постригайло Р.С., Сапегина А.В., Суслова М.А. и Мерзлякова А.В. компенсацию морального вреда каждому по 100000 рублей.

Решением Полевского городского суда Свердловской области от 20.07.2022 исковые требования истцов Алексенцева Е.Н., Ананьевой Т.А., Беркутова С.А., Боковикова А.И., Вяткина Р.В., Гребенщиковой Е.Н., Лобанова А.М., Макова А.А., Посвальчук М.О., Постригайло Р.С., Сапегина А.В., Суслова М.А. и Мерзлякова А.В. удовлетворены частично.

На ЖСК «Березовая роща-4» возложена обязанность в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по актам приема-передачи передать:

- Алексенцеву Е.Н. двухэтажный жилой дом блокированного типа – <адрес>

- Ананьевой Т.А. двухэтажный жилой дом блокированного типа – <адрес>

- Беркутову С.А. двухэтажный жилой дом блокированного типа – <адрес>

- Боковикову А.И. двухэтажный жилой дом блокированного типа – <адрес>

- Вяткину Р.В. двухэтажный дом блокированного типа – <адрес>

- Гребенщиковой Е.Н. двухэтажный дом блокированного типа – <адрес>

- Лобанову А.М. двухэтажный дом блокированного типа – <адрес>

- Макову А.А. двухэтажный дом блокированного типа – <адрес>

- Посвальчук М.О. двухэтажный дом блокированного типа – <адрес>

- Постригайло Р.С. двухэтажный дом блокированного типа – <адрес>

- Сапегину А.В. двухэтажный дом блокированного типа – <адрес>

- Суслову М.А. двухэтажный дом блокированного типа – <адрес>

- Мерзлякову А.В. двухэтажный дом блокированного типа – <адрес>

Взыскать с ЖСК «Березовая роща-4» государственную пошлину в бюджет Полевского городского округа в размере 3900 рублей.

В апелляционной жалобе истцы Ананьева Т.А., Беркутов С.А., Боковиков А.И., Вяткин Р.В., Гребенщикова Е.Н., Лобанов А.М., Маков А.А., Посвальчук М.О., Постригайло Р.С., Сапегин А.В., Суслов М.А. и Мерзляков А.В. просят решение Полевского городского суда Свердловской области от 20.07.2022 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда ввиду неправильного применения судом норм материального права, принять по делу в указанной части новое решение об удовлетворении указанных исковых требований в размере предъявленного.

В качестве оснований для отмены решения суда в оспариваемой части истцы ссылаются на то, что на правоотношения сторон распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", на основании которых подлежали удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального и штрафа. Судом не учтены характер фактически сложившихся между сторонами правоотношений, нуждаемость истцов в денежных средствах для устранения существенных строительных недостатков объектов.

В заседании суда апелляционной инстанции истцы Боковиков А.И.
Гребенщикова Е.Н., Маков А.А., Посвальчук М.О., Сапегин А.В., Суслов М.А.,
Мерзляков А.В. и представитель истцов Матвеева Р.Л. доводы апелляционной жалобы истцов поддержали.

Представитель ответчиков ЖСК «Березовая роща-4» и ООО «Северская строительная компания» Соловьева Е.В. против удовлетворения апелляционной жалобы истцов возражала.

Истцы Алексенцев Е.Н., Ананьева Т.А., Беркутов С.А., Вяткин Р.В., Лобанов А.М., Постригайло Р.С., третье лицо Патюхин А.Н. в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения и его вручение адресату, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, об уважительных причинах неявки в заседании суда апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, поэтому судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Действующее законодательство предусматривает различные способы удовлетворения потребности граждан в жилище. Одним из таких способов является вступление в жилищно-строительный кооператив, члены которого своими средствами участвуют в строительстве, а также реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив, по правилам законодательства о градостроительной деятельности, выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома на основании выданного такому кооперативу разрешения на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива обладают правами и несут обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, а также уставом кооператива, в частности они наделены правом принимать участие в управлении делами кооператива и обязаны выплатить паевой взнос.

При этом согласно ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выплаты паевого взноса полностью члены жилищно-строительного кооператива приобретают право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Отношения между жилищно-строительным кооперативом и его членами по поводу приобретения последними жилых помещений в многоквартирном доме вытекают из членства в кооперативе, а следовательно, не тождественны отношениям сторон обязательственного договора.

Анализируя выбранный истцами способ удовлетворения потребности в жилище, порядок организации и деятельности ЖСК «Березовая роща-4», основания и порядок привлечения ответчиком ЖСК «Березовая роща-4» денежных средств истцов для строительства жилых домов, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что между ЖСК «Березовая роща-4» и истцами возникли правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе.

Из материалов дела следует, что каждый истец обратился в кооператив с заявлением о принятии его в члены кооператива, ознакомился с размером и графиком платежей вступительных и членских взносов, с Уставом и обязанностями члена ЖСК, были с ними согласны, не оспаривали членство в ЖСК, в последующем заключили договоры с ЖСК как члены кооператива, выплатив вступительный и паевой взносы.

При рассматриваемых обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцы приобретали имущество путем участия в жилищно-строительном кооперативе, а не путем заключения договора долевого участия в строительстве жилья с застройщиком. Права истцов в данном случае не регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом кооператива и договором паенакопления.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Также суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ООО "Северская строительная компания", не являясь стороной договора паенакопления, в договорных отношениях с истцами не состоит, каких-либо обязательств перед ними у данного ответчика не возникло, поскольку ООО "Северская строительная компания" не принимало на себя обязательств по непосредственной передаче пайщикам жилого помещения. Поэтому ООО "Северская строительная компания", не являясь участником договора паенакопления, не может быть субъектом отношений, возникших между кооперативом и членом кооператива.

Кроме того, из материалов дела следует, что 27.09.2021 между ЖСК «Березовая роща-4» и ООО "Северская строительная компания" заключены дополнительные соглашения ко всем договорам подряда, заключенным между сторонами, по условиям которых изменены сроки выполнения работы, согласованы новые графики выполнения работ. Сроки окончания работ по договорам перенесены с сентября 2021 на май 2022.

С претензиями о нарушении сроков выполнения работ застройщик ЖСК «Березовая роща-4» к подрядчику ООО "Северская строительная компания" не обращалось. Приостановление работ по договорам подряда обусловлено отсутствием оплаты работ со стороны застройщика ЖСК «Березовая роща-4». Против дополнительного финансирования работ по договору подряда ввиду увеличения стоимости строительных материалов члены ЖСК возражают.

Анализируя указанные обстоятельства и оценивая их в совокупности с представленными по делу доказательствами суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Решение суда в части удовлетворения требований о передаче истцам в собственность на условиях договоров жилых помещений сторонами не оспаривается, судом апелляционной инстанции не проверяется. Из объяснений истцов в заседании суда апелляционной инстанции следует и подтверждается актами приема-передачи жилого помещения (блок-секции) членам ЖСК Алексенцеву Е.Н., Ананьевой Т.А., Беркутову С.А., Боковикову А.И., Вяткину Р.В., Лобанову А.М., Макову А.А., Посвальчук М.О., Постригайло Р.С., что на день рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции решение суда в указанной части в отношении этих истцов ответчиком ЖСК «Березовая роща-4» исполнено.

Доводы истцов о нуждаемости в неустойке, компенсации морального вреда и в штрафе для финансирования ремонтных работ, необходимых для устранения имеющихся в объектах недостатках о наличии оснований для отмены оспариваемого решения не свидетельствуют.

С исковыми требованиями относительно качества строительных работ истцы в рассматриваемом деле не обращались, настаивали на передаче им в собственность жилых помещений при наличии имеющихся недостатков.

С учетом изложенного оснований для отмены и изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы истцов судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Полевского городского суда Свердловской области от 20.07.2022 оставить без изменения, апелляционные жалобы истцов Ананьевой Тамары Анатольевны, Беркутова Сергея Александровича, Боковикова Арсения Игоревича, Вяткина Романа Владимировича, Гребенщиковой Елены Николаевны, Лобанова Андрея Михайловича, Макова Алексея Андреевича, Посвальчук Марии Олеговны, Постригайло Романа Сергеевича, Сапегина Андрея Владимировича, Суслова Михаила Александровича, Мерзлякова Алексея Владимировича – без удовлетворения.

Председательствующий Гайдук А.А.

Судьи Лоскутова Н.С.

Филатьева Т.А.