Решение по делу № 2-1250/2016 от 29.03.2016

Дело №2-1250/16г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская                          11 мая 2016 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Фойгель И.М.

при секретаре Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аристарховой Е.Е. к Общество с ограниченной ответственностью «Альянс - Строй Краснодар» о признании недействительным акта приема-передачи и обязании надлежаще исполнить договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчику с требованиями о признании недействительным акта приема передачи квартиры, составленного в одностороннем порядке от 08.04.2016 года.

В обосновании своих требований указала, что между ними был заключен договор об участии в долевом строительстве от 30.07.2013г.

Предметом договора является передача дольщику по завершении строительства жилого дома при условии выполнения дольщиком обязательств по оплате долевого участия в строительстве объекта: однокомнатной квартиры общей площадью 37,5 кв.метров, жилой 14,8 кв.метров на двенадцатом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Истицей обязательства исполнены надлежащим образом.

До настоящее времени объект долевого строительства истице не передан, а в рамках рассмотрения спора в Советском суде г.Краснодара. ответчик вручил истице односторонний передаточный акт от 08.04.2016 года, который не соответствует требованиям как закона так и договора, и истица просит признать недействительным и обязать ответчика выполнить условия договора.

Данный акт, как полагает истица, был составлен незаконно, по процедуре он является недействительным, так как нарушен порядок извещения дольщика о передачи объекта долевого строительства. На основании ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ, ст.6, ч.4 ст.9, 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.15 Закона «О защите прав потребителей» требования просит удовлетворить.

В судебном заседании истица и её представитель Батченко А.Г. заявленные требования поддержали по доводам указанным в исковом заявлении. С возражениями ответчика не согласились.

Представитель ответчика по доверенности Арутюнян С.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в возражении.

Суду пояснила, так как истица не уведомила застройщика о перемене места жительства, односторонний передаточный акт, был отправлен её по месту жительства указанному в договоре - город Хабаровск.

Полагает, что, так как Аристархова Е.Е. умышленно уклонилась от составления акта приема передачи объекта, в соответствии с п.п.2.1.3, 2.3.4 договора об участии в долевом строительстве, ООО «Альянс-Строй Краснодар» составили односторонний акт приема передачи.

Также указывает на то, что 27 мая 2015 года получила ключи от квартиры, и не заявила ООО «Альянс-Строй Краснодар» претензий к качеству объекта, объект считается переданным дольщику.

В соответствии с договором об участии в долевом строительстве, в связи с неявкой истца для приемки названной квартиры и подписания акта приема передачи, обязательства застройщика по передачи квартиры считаются надлежащим образом исполненными.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик, согласно ч.1 ст.6 названного закона, обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с условиями данного договора, ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома по указанному адресу и после получения разрешения на ввод дома эксплуатацию и при условии выполнения дольщиком обязательств по оплате долевого участия передать участнику долевого строительства объект долевой строительства - указанную однокомнатную квартиру по передаточному акту.

На основании параграфа 4 упомянутого договора Дольщик взял обязательства принять от застройщика по акту приёма-передачи квартиру в течение 7 дней с момента получения уведомления от застройщика, либо составить односторонний передаточный акт в течение 10 дней, в случает немотивированного уклонения либо отказа дольщика, после чего риск случайной гибели или повреждения квартиры и общедомового имущества, а также ответственность за вред, причиненный третьим лица или их имуществу.

На основании ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ответчиком 19 февраля 2015 года (л.д.27).

21 марта 2015 года, ответчиком в адрес истца было направлено письмо, в котором сообщалось, что жилой дом введен в эксплуатацию и Аристархова Е.Е. приглашается принять квартиру по акту приема-передачи (л.д.31-32).

08 апреля 2015 года ответчиком был составлен передаточный акт объекта недвижимости в одностороннем порядке в связи с неявкой дольщика (л.д.15).

Согласно, имеющийся в деле распечатки с сайта Почты России по отслеживанию почтовых отправлений данное письмо направлено в город Хабаровск и ожидало адресата до 22 мая 2015 года. 19.01.2016 года, данное письмо было уничтожено Почтой России (л.д.31).

Из текста передаточного акта, следует, что застройщик ООО «Альянс-Строй Краснодар» указывает место проживания Аристарховой Е.Е. - <адрес>, следовательно, на дату составления акта, ответчик знал о перемене места жительства дольщика.

В соответствии с ч. 3 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Частью 4 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В соответствии с ч.6 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Поскольку односторонний акт приема-передачи нежилых помещений в силу ч.6 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» влечет для участника долевого строительства правовые последствия, связанные с переходом риска случайной гибели объекта долевого строительства, то истец вправе разрешить в судебном порядке вопрос о соответствии такого документа требованиям закона.

Представленные ответчиком доказательства, не содержат сведений о предупреждении участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отсутствуют в материалах дела сведения об отказе истца от получения письма направленного ответчиком, как и доказательства направления ответчиком дольщику сообщения о завершении строительства многоквартирного дома.

Представленная копия отслеживания отправления с почтовым идентификатором по адресу г.Хабаровск, также не подтверждает надлежащее уведомление дольщика, так как судом достоверно установлено, что застройщик знал о перемене места жительства Аристарховой Е.Е.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, что Акт приема-передачи объекта долевого строительства, составленный ответчиком в одностороннем порядке, противоречит положениям ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то такой документ подлежит признанию недействительным.

Иные доводы ответчика доказательного значения для настоящего спора не имеют. Как уже указывалось выше, письмо в действительный адрес дольщика не направлялось.

Как усматривается из материалов дела, дом сдан в эксплуатацию 19 февраля 2015 года, однако, до настоящего времени квартира потребителю не передана по двустороннему акту передачи.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░» -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08.04.2015 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░» (350087, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░, ░░.1-░░ ░░░, 430/2 ░░░/░░░ № ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30.07.2013 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░