Решение по делу № 2-2338/2024 от 15.07.2024

Дело № 62RS0004-01-2024-003118-72

                                 (производство № 2-2338/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань                                 09 октября 2024 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Кривцовой Т.Н.,

при секретаре Крыско К.А.,

с участием представителя истца администрации г.Рязани Буханевича Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации г.Рязани к Лобанову Денису Валерьевичу о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

    администрация г. Рязани обратилась с иском к Лобанову Д.В., просила суд взыскать с Лобанова Д.В. в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань, плату за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 83 916 руб. 98 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основной задолженности в размере 83 916 руб. 98 коп. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 2 934 руб. 80 коп., применив начисление процентов, исходя из ключевой ставки Банка России до полного исполнения решения суда.

Требования мотивированы тем, что ответчику Лобанову Д.В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения: Н2 с кадастровым номером №, площадью 77,8 кв.м. с дд.мм.гггг.; Н11 с кадастровым номером: №, площадью 61,2 кв.м. (с дд.мм.гггг.); Н12 с кадастровым номером №, площадью 72,5 кв.м. (с дд.мм.гггг.); Н38 с кадастровым номером №, площадью 65,6 кв.м. (с дд.мм.гггг.), расположенные по адресу: <адрес>.

Административное здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1497 кв.м. по адресу: <адрес>.

За период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в отношении указанного земельного участка площадью 1497 кв.м. арендные правоотношения между истцом и ответчиком отсутствовали. Поскольку ответчиком плата за фактическое использование земельного участка за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. не вносилась, за ответчиком числится задолженность в размере 83 916 руб. 98 коп.

Ответчик Лобанов Д.В., извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу, проверенному судом при подготовке дела к судебному разбирательству, в судебное заседание не явился, причины его неявки неизвестны.

В судебном заседании представитель истца выразил согласие с рассмотрением дела в порядке заочного производства.

Суд, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, выслушав представителя истца Буханевича Д.Ю., поддержавшего исковые требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Лобанову Д.В. принадлежат по праву собственности следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение Н38 с кадастровым номером №, площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение Н2 с кадастровым номером №, площадью 77,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение Н11 с кадастровым номером №, площадью 61,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение Н12 с кадастровым номером №, площадью 72,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика на вышеуказанные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг..

    Принадлежащие ответчику нежилые помещения расположены в здании с кадастровым номером №, общей площадью 3978,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1497 +/- 2,6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания административного здания.

    Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1497 +/- 2,6 кв.м по адресу: <адрес>), в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, № стоит на кадастровом учёте, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, правомочия по распоряжению которыми принадлежат муниципальному образованию – городской округ город Рязань.

    В силу п.п. 1, 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

    Спорный земельный участок в собственность либо в аренду лицам – собственникам помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, не предоставлялся.

    В соответствии с п. 2 статьи 264 ГК РФ закреплено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Федеральным законом от 24.07.2023 № 351-ФЗ с дд.мм.гггг. глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (Общая собственность) дополнена параграфом 2 (статьями 259.1 – 259.4), в соответствии с которыми собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество) (пункт 1 статьи 259); доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом (пункт 1 статьи 259.2); каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом (пункт 1 статьи 259.3); каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом (пункт 2 статьи 259.4).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    В пункте 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу со статьей 1102 главы 60 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно положениям пункта 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

    В пункте 3 статьи 424 ГК РФ закреплено, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, оплата производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Поскольку собственники помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, в том числе ответчик Лобанов Д.В., пользовались земельным участком с кадастровым номером 62:29:0080011:83, на котором расположено данное здание, бесплатно, на их стороне возникло неосновательное обогащение за счёт бюджета муниципального образования – городского округа город Рязань на сумму арендных платежей, в размере арендной платы за указанный земельный участок.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

дд.мм.гггг. Правительством Рязанской области издано постановление № утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставляемые в аренду без торгов, в соответствии с которой размер арендной платы за земельные участки рассчитывается исходя из базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в размере на год, которая устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, муниципальных округов и городских округов в зависимости от территориальности и градостроительной ценности земельного участка (руб./кв. м), площади земельного участка, а также коэффициента К1, устанавливаемого органами местного самоуправления в зависимости от вида функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов.

Спорный земельный участок, согласно решению Рязанского городского Совета № 237-III от дд.мм.гггг., расположен в 4 градостроительной экономической оценочной зоне. Функциональное использование помещений, находящихся в здании по адресу: <адрес>, в том числе помещений, принадлежащих по праву общей собственности Лобанову Д.В., не установлено.

Базовые размеры и ставки аренной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по категориям арендаторов, виды использования данных земельных участков по категориям арендаторов и коэффициенты к базовым ставкам арендной платы в зависимости от вида использования указанных земельных участков утверждены постановлениями администрации г. Рязани от дд.мм.гггг. №, от дд.мм.гггг. № и от дд.мм.гггг. №, от дд.мм.гггг. № согласно которым базовые ставки для расчета платы за аренду земель, государственная собственность на которые не разграничена, для 4 градостроительной экономической оценочной зоны установлены: в 2020 году – в размере 92,2248 руб./кв.м, в 2021 года – в размере 95,9138 руб./кв.м, в 2022 году – 101,1891 руб./кв.м, в 2023 год – 105,7426 руб./кв.м; корректирующий коэффициент при неустановленном функциональном использовании земель определен в размере 2,5.

Согласно представленному истцом расчёту, арифметическая правильность которого судом проверена и ответчиком не оспорена, размер платы за фактическое пользование земельным участком в части, приходящейся на долю Лобанова Д.В. в общем имуществе собственников помещений здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет: за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (263 дня) – 19 012 руб. 03 коп., за 2022 год – 27 440 руб. 94 коп., за 2023 год – 28 950 руб. 20 коп., за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (103 дня) – 8 513 руб. 81 коп., всего за указанный период – 83 916 руб. 98 коп.

дд.мм.гггг. в адрес Лобанова Д.В. было направлено через городскую курьерскую службу уведомление о необходимости внесения платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0080011:83 за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в вышеуказанном размере в течение 30 дней с даты получения уведомления. Указанное письмо получено ответчиком не было по неизвестным причинам, оплата за фактическое пользование спорным земельным участком не произведена до настоящего времени.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком в размере 83 916 руб. 98 коп., в связи с чем в данной части они подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами, рассчитанных за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. и до момента полного исполнения решения суда, с применением соответствующих банковских ставок в различные периоды в пределах данного срока, которое также подлежит удовлетворению.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии со ст.103 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу закона, в размере 2805 руб. 55 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-19 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации г.Рязани (ИНН 6227000292) к Лобанову Денису Валерьевичу (<...>) о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком удовлетворить.

    Взыскать с Лобанова Дениса Валерьевича в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань плату за фактическое пользование земельным участком по адресу: <адрес>), за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 83916 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основной задолженности в размере 83916 руб. 98 коп. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 2934 руб. 80 коп., всего 86851 руб. 78 коп.

Взыскать с Лобанова Дениса Валерьевича в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83916 руб. 98 коп., за период с дд.мм.гггг. по дату фактического погашения задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с Грачева Олега Алексеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2805 руб. 55 коп.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись

Мотивированное решение составлено 10 октября 2024 года.