Решение по делу № 2-1159/2018 от 03.09.2018

Дело № 2-1159/2018 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Стегачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чекменева Сергея Викторовича к администрации г. Моршанска Тамбовской области, Асташкину Виктору Николаевичу, Тюриной Елене Викторовне о признании квартиры частью индивидуального жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ФИО3 указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> в четырех квартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом в котором расположена данная квартира, представляет собой кирпичное одноэтажное строение, разделенное капитальными стенами на три отдельных жилых помещения имеющие раздельные входы, систему отопления, газификацию и электрификацию.

На основании решения Моршанского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании квартиры частью индивидуального жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома суд решил исковые требования истца удовлетворить, ликвидировать объект недвижимости <адрес> и прекратить запись о праве в Едином государственном реестре права и сделок с ним, признать <адрес> расположенную на первом этаже одноэтажного четырехквартирного жилого <адрес> частью индивидуального дома жилого <адрес>.

На основании этого за ФИО1 признано право собственности на часть № одноэтажного жилого <адрес>.

Принадлежащая истцу <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу представляет собой часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> имеющего отдельное водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3, а так же ФИО2 и ФИО1 которые являются собственниками квартир находящихся в данном четырех квартирном доме, было заключено соглашение на основании которого установлен порядок пользования земельным участком домовладения № по <адрес>.

На основании данного соглашения за ФИО3 закреплены <данные изъяты> земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> и имеет кадастровый №.

ФИО1 и ФИО2 не возражают против признания его квартиры, как часть индивидуального жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, а также выделения в общедолевом земельном участке его доли в собственность.

Так как между собственниками квартир определены доли собственности на земельный участок расположенного под домовладением <данные изъяты> <адрес>, истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ему бесплатно доли земельного участка размером <данные изъяты> в общедолевом земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> однако администрация <адрес> рассмотрев заявление отказала ему в выделении доли земельного участка.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ФИО3 обратился в суд с настоящим заявлением в котором просит: ликвидировать объект недвижимости квартиру по адресу: <адрес> прекратить запись о праве в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; признать <адрес> расположенную на первом этаже одноэтажного четырехквартирного жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> частью индивидуального жилого <адрес>; признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть № одноэтажного жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.; выделить в натуре и признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. находящейся в общедолевом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина его неявки не известна. Его интересы представляет действующий на основании доверенности ФИО5 Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5, требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске просил суд: ликвидировать объект недвижимости квартиру по адресу: <адрес> прекратить запись о праве в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; признать <адрес> расположенную на первом этаже одноэтажного четырехквартирного жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> частью индивидуального жилого <адрес>; признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть № одноэтажного жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> выделить в натуре и признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 684 (шестьсот восемьдесят четыре) кв.м. расположенном по адресу: <адрес> кадастровый <данные изъяты>

Ответчица ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала, подтвердила то обстоятельства, что все квартиры имеют отдельные входы, газоснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и мест общего пользования квартиры не имеют.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. От представителя администрации <адрес> ФИО6, действующей на основании доверенности, имеется заявление согласно которому она просит дело по иску ФИО3 рассмотреть в их отсутствие. Разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него имеется заявление согласно которому он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ГУПТИ по <адрес> и <адрес> ФИО7 в судебном заседании считала возможным удовлетворить исковые требования ФИО3

Представитель комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Установлено, что <адрес> расположена в одноэтажном, четырехквартирном жилом <адрес>, по адресу: <адрес> истцу квартира соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к части жилого дома, а именно имеет отдельный вход, систему водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения. Мест общего пользования нет. Однако данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истице в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, <адрес> расположенная в одноэтажном кирпичном жилом <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую <данные изъяты> инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда: <данные изъяты>

Согласно техническому заключению подготовленному <данные изъяты> возможно сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, после объединения в ней двух квартир в одну и проведения перепланировки и переустройства.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В настоящее время ФИО3 намерен быть собственником своей части дома и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку принадлежащая ему <адрес> расположенная по вышеуказанному адресу, является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным выходом, а также помещениями вспомогательного использования. В указанном доме мест общего пользования нет. Однако данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Факт обособленности принадлежащих жильцам <адрес> квартир подтверждено решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что <адрес>, расположенная на первом этаже одноэтажного четырехквартирного жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., признана частью индивидуального жилого <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные истцом ФИО3 требования удовлетворить и признать <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного четырехквартирного жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> частью индивидуального жилого <адрес>; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть № одноэтажного жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 7 Закона Тамбовской области от 05 декабря 2007 года №316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» предусмотрено, что предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан по установленным нормам осуществляется: в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами; в соответствии с настоящим Законом для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества (по выбору гражданина) следующим категориям граждан, проживающим на территории Тамбовской области:

гражданам, которым до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства без определения вида права пользования этими земельными участками.

Возможность предоставления земельных участков в собственность безвозмездно либо за плату была предусмотрена еще Земельным кодексом РСФСР. В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РСФСР бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах. Выделение гражданам земельного участка в собственность бесплатно регулировалось отдельными Указами Президента РФ, постановлениями Правительства, Федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 приобрел 2 квартиры в 1993 и в 2003 годах. После объединения квартир, получил свидетельство о государственной регистрации на <адрес> – <данные изъяты> Таким образом, земельный участок который находился под квартирами, используется ФИО3 с 1993года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Согласно соглашению об установлении порядка пользования земельным участком домовладения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3, ФИО2, ФИО1, стороны в данном соглашении установили порядок пользования общим земельным участком общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. С момента подписания данного соглашения за сторонами закреплены: за ФИО3 <данные изъяты> земельного участка, за ФИО2 <данные изъяты> доли <данные изъяты> земельного участка, за ФИО1 <данные изъяты> земельного участка.

Согласно межевого плана подготовленного, в результате образования земельного участка путем выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО9, площадь земельного участка <данные изъяты> составляет <данные изъяты> Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных участков, споров по границам не имеются.

В силу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым выделить в натуре и признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый <данные изъяты>

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░