Решение по делу № 2-2717/2021 от 21.05.2021

Дело № 2-2717/2021

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года г. ИСТРА, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Тюрине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колчиной Аллы Вячеславовны, Сидоркиной Натальи Сергеевны, Литвиновой Елены Евгеньевны, Ереминой Светланы Алексеевны, Корсунского Вадима Михайловича, Шарипова Мурада Масгатовича, Батяйкиной Галины Сергеевны, Куличкина Сергея Георгиевича, Лудиловой Анны Сергеевны, Чадиной Надежды Михайловны, Сафаряна Георга Эдуардовича, Сафоновой Веры Николаевны, Хорошайловой Ольги Геннадьевны, Сафроновой Анны Ивановны, Тумановой Анны Сергеевны, Давыденко Евгения Александровича, Василовской Веры Николаевны, Авраменко Анастасии Викторовны к ООО «МИТО» об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованием об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ООО «МИТО», указав, что являются собственниками земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Белые Росы».

Постановлением Главы Истринского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проекта застройки земельного участка под дачное хозяйство ООО «Технопред» в сельском поселении Костровское был утвержден проект застройки земельного участка под дачное хозяйство ООО «Технопред» в сельском поселении Костровское Истринского муниципального района на площади 171065 кв. м.

Данный утверждённый проект застройки определял планировку территории на земельном участке с кадастровым номером №, который был разделен на земельные участки, которые в последующем были приобретены Истцами и Ответчиком.

На участке ответчика по проекту застройки определены проезды для жителей поселка, которые ответчик перекрыл ДД.ММ.ГГГГ и требует плату за въезд с каждого проезжающего.

До приобретения Ответчиком права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок принадлежал ДНП «Белые Росы» и все жители поселка ДНП «Белые Росы» (в том числе и Истцы) свободно пользовались данным земельным участок (дорогой) в качестве своего единственного проезда и прохода к своим земельным участкам. Все земельные участки Истцов являются смежными с земельным участком Ответчика.

В рамках банкротства бывшего застройщика поселка ФИО24 данный земельный участок с кадастровым номером № был по суду изъят у ДНП «Белые Росы» и продан на торгах Ответчику.

В соответствии с документацией по торгам Ответчик, приобретая данный земельный участок, знал, что на данном земельном участке № расположены коммуникации всего поселка ДНП «Белые Росы» и, что это единственный проезд для жителей поселка.

В добровольном порядке установить частный платный сервитут с ООО «МИТО» истцам не удалось.

Уточнив заявленные требования, просят установить право постоянного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № принадлежащего ООО «МИТО» для проезда и прохода ФИО5 и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером №, ФИО6 и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером №,ФИО7 и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером №, ФИО8 и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером №, ФИО9 и членов его семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером №, ФИО10 и членов его семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером №, ФИО11 и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером №, ФИО12 и членов его семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером №, ФИО13 и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером №, ФИО14 и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером №, ФИО4 и членов его семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером №, Сафоновой Веры № №, ФИО17 и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером №, ФИО18 и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером №, ФИО1 и членов его семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером №, ФИО2 и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером №, ФИО3 и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по юридическому адресу, однако, судебные извещения возвращены в суд, с пометкой об отсутствии адресата, в связи с чем, с согласия представителей истцов, суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы и ответчик имеют в собственности земельные участки, расположенные на территории коттеджного поселка ДНИ «Белые Росы»:

Истец-1 ФИО5: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Истринский, Костровское сельское поселение, д. Новодарьино; площадью 1703+/-29 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Истец-2 ФИО6: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Истринский, Костровское сельское поселение, д. Новодарьино; площадью 1776+/-29 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства, для ведения дачного хозяйства.

Истец-3 ФИО7: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Истринский, расположенного примерно в 895 м по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Костровский с.о., <адрес>; площадью 1674 +/-29 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Истец-3 ФИО7: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 860 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>; площадью 1680 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Истец-4 ФИО8: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома. Участок находится примерно в 880 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, д. Новодарьино, <адрес>; площадью 833 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Истец-5 ФИО9: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома. Участок находится примерно в 815 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/п Костровское, д. Новодарьино, <адрес>; площадью 800 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Истец-6 ФИО10: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: участок №-а находится примерно в 815 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, р-н Истринский, с/п Костровское, д. Новодарьино, <адрес>; площадью 879 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Истец-7 ФИО11: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома. Участок находится примерно в 840 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/п Костровское, д. Новодарьино, <адрес>; площадью 745 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Истец-8 ФИО12: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Костровское с.п., <адрес>, участок № находится примерно в 940 м по направлению на севернее от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка; площадью 2260 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Истец-9 ФИО13: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома. Участок находится примерно в 845 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/п Костровское, д.Новодарьино, <адрес>; площадью 1138 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Истец-10 ФИО14: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома. Участок находится примерно в 835 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/п Костровское, д.Новодарьино, <адрес>; площадью 1100 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Истец-11 ФИО4: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома, уч.З. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/п Костровское, д. Новодарьино, <адрес>; площадью 880 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Истец-12 ФИО15: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома. Участок находится примерно в 855 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/п Костровское, д. Новодарьино, <адрес>; площадью 992 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Истец-13 ФИО16: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома. Участок находится примерно в 860 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/п Костровское, д. Новодарьино, <адрес>; площадью 698 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Истец-14 ФИО17: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 935 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/п Костровское, <адрес>; площадью 1800 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Истец-15 ФИО18: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Истринский, с/п Костровское; площадью 1500 +/-27 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Истец-16 ФИО1: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома. Участок находится примерно в 875 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/п Костровское, д.Новодарьино, <адрес>; площадью 602 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Истец-17 ФИО2: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома. Участок находится примерно в 825 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/п Костровское, д. Новодарьино, <адрес>; площадью 1182 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства, для ведения гражданами садоводства и огородничество.

Истец-18 ФИО3: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 930 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/п Костровское, <адрес>; площадью 1800 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства, для ведения гражданами садоводства и огородничество.

Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 900 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/п Костровское, д. Новодарьино, <адрес>; площадью 8213 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

До приобретения Ответчиком права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок принадлежал ДНП «Белые Росы» и все жители поселка ДНП «Белые Росы» (в том числе и Истцы) свободно пользовались данным земельным участок (дорогой) в качестве своего единственного проезда и прохода к своим земельным участкам. Все земельные участки Истцов являются смежными с земельным участком Ответчика.

В рамках банкротства бывшего застройщика поселка ФИО24 данный земельный участок с кадастровым номером № был по суду изъят у ДНП «Белые Росы» и продан на торгах Ответчику.

В соответствии с документацией по торгам Ответчик, приобретая данный земельный участок, знал, что на данном земельном участке № расположены коммуникации всего поселка ДНП «Белые Росы» и, что это единственный проезд для жителей поселка.

В добровольном порядке установить частный платный сервитут с ООО «МИТО» истцам не удалось.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В главе 13 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками.

В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (пункт 1 статьи 216 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком(сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством.

По делам об установлении частного сервитута на земельный участок суд должен выяснить наличие возможности прохода и проезда к имуществу истца(ов) без установления сервитута, то есть действительно ли нужды собственника-заявителя не могут быть обеспечены без установления сервитута. Если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника (ов) имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу.

Таким образом, установление сервитута возможно в исключительных случаях, когда отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости истца.

С целью установления наличия или отсутствия возможности прохода и проезда к земельным участкам истцов, по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Из выводов экспертов следует, что в ходе обследования территории земельного участка с кадастровым номером № установлено, что указанный участок используется под дорогу, представляющую собой непосредственно асфальтированную проезжую часть с подъездами к Смежным земельным участкам и территорию газона, отделанного бордюром.

В ходе натурного обследования и при анализе сведений ЕГРН было определено, что по земельному участку № проходят сооружения:

- водопровод с кадастровым номером № (сведения о котором содержатся в ЕГРН);

- канализация с кадастровым номером № (сведения о котором содержатся в ЕГРН);

- сеть освещения – фонарные столбы, которые располагаются вдоль участка (сведения в ЕГРН отсутствуют);

- газопровод (сведения в ЕГРН отсутствуют).

Данные сооружения представляют собой централизованные сети поселка.

сооружения с кадастровыми номерами №, проходящие по земельному участку ООО «МИТО» с кадастровым номером №, зарегистрированы в установленном законом порядке и принадлежат на праве собственности ДНП «Белые Росы».

Согласно обследованию, Смежные земельные участки используются как индивидуальные земельные участки, которые ухожены и огорожены со всех сторон (кроме участка с кадастровым номером №, который находится в процессе застройки). На земельных участках расположены индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки.

Согласно выводам экспертов ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером № находится в частной собственности, при этом не в собственности ДНП «Белые росы», и существует необходимость осуществления проезда по участку собственников Смежных земельных участков, в целях обеспечения прохода/проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №

В приложении 5 представлен План использования земельного участка с кадастровым номером № с целью проезда/прохода к Смежным земельным участкам.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером №, согласно границам предлагаемого к установлению сервитута, составляет 3725 кв.м.

Координаты поворотных точек границ части земельного участка с кадастровым номером №, необходимой для проезда/прохода к смежным земельным участкам, указаны в таблице Приложения 6 в местной системе координат МСК-50 (зона 1).

Согласно решению Совета депутатов городского округа <адрес> "Об установлении земельного налога на территории городского округа Истра" от 09.11.2017г. № установлены следующие ставки земельного налога в % от кадастровой стоимости: «0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, предоставленных (приобретенных) и отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;»

Таким образом, ставка земельного налога для исследуемого земельного участка составит: 0,3%.

Кадастровая стоимость исследуемого земельного участка составляет: 9 016 806,31 руб.

Тогда земельный налог в год составляет: 9 016 806,31 * 0,003 = 27 050 руб.

Учитывая количество смежных землепользователей, данную сумму необходимо разделить на всё количество земельных участков имеющих возможность его использовать.

Таким образом, величина соразмерной платы за пользование сервитутом составит:

27 050 / 45 = 601 руб. в год или 50,08 руб. в месяц на каждого смежного землепользователя.

Оснований сомневаться в достоверности заключения экспертизы у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, экспертное заключение понятно, согласуется с другими материалами дела, отвечает критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств.

В связи с чем суд полагает возможным установить сервитут по варианту, предложенному экспертами, так как отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости истцов.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении сервитута – удовлетворить.

Установить в пользу истцов постоянный частный сервитут на земельный участок с кадастровым номером №

Сфера действия сервитута – часть земельного участка кадастровым номером № в следующих границах в координатах (МСК-50)

(Приложение № экспертного заключения):

Установить размер соразмерной платы за пользование сервитутом в размере 601 руб. в год с каждого земельного участка истцов.

Заявление об отмене заочного решение может быть подано в Истринский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: