Решение по делу № 2-638/2018 от 22.11.2017

Дело № 2-638/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь                                                   04 апреля 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи                     Кныш Н.Н.,

при секретаре                            Андеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаргина Антона Михайловича к жилищно-строительному кооперативу «Жилком» о признании недействительными решений общих собраний и пункта Устава, о возложении обязанностей выдать документ, подтверждающий оплату пая, передать ключи и квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Шаргин А.М предъявил иск жилищно-строительному кооперативу «Жилком» (ЖСК «Жилком»), указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЖСК договор № об условиях членства в ЖСК «Жилком», по условиям которого истец вносит паевой взнос на строительство кооперативной <адрес> секции 1 на 9-10 этажах в доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, 1 и 2 секция, а ЖСК «Жилком» в свою очередь обязуется выделить истцу указанную квартиру. Истец принят в члены ЖСК, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому стоимость его пая по договору составила 4 425 000 рублей, которую он полностью оплатил. В настоящее время дом сдается в эксплуатацию, однако его требования о передаче ключей от квартиры ответчиком оставлены без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ истец получил устав ЖСК, утвержденный решением общего собрания ЖСК «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ, с которым он ранее не был ознакомлен. Согласно п.2.9 Устава в общем собрании членов Кооператива принимают участие уполномоченные члены Кооператива, утвержденные при регистрации (перерегистрации) Кооператива. Общее собрание своим постановлением передало свои полномочия полностью собранию уполномоченных. Список уполномоченных утвержден общим собранием. Уполномоченные лица не могут передавать осуществление своих полномочий третьим лицам. Указанные положения Устава противоречат Федеральному закону «О жилищных накопительных Кооперативах», лишают истца права участвовать в общем собрании членов Кооператива, голосовать по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания Кооператива, избирать и быть избранным.

С учетом изложенного истец просил суд:

обязать ответчика передать истцу документ, подтверждающий оплату пая в полном объеме,

обязать ответчика передать истцу ключи от <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, секция № на 9-10 этажах,

признать недействительным положения пункта 9.2 Устава ЖСК «Жилком», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ

Увеличив заявленные требования в ходе судебного разбирательства, истец просил суд:

признать недействительным и отменить решение внеочередного собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №,

признать недействительным положения пункта 9.2 Устава ЖСК «Жилком», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ

признать недействительным и отменить решение собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № УК-4Ш,

признать недействительным и отменить решение собрания правления ЖСК «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № ПК-3Ш,

признать недействительным и отменить решение собрания правления ЖСК «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № ПК-3Ш,

признать недействительным и отменить решение собрания правления ЖСК «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № ПК-ДВ,

признать недействительным и отменить решение собрания правления ЖСК «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № ПК-1Ш,

признать недействительным и отменить решение собрания правления ЖСК «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № ПК-2Ш,

обязать ответчика передать истцу документ, подтверждающий оплату пая в полном объеме,

обязать ответчика передать истцу ключи от <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, секция № на 9-10 этажах,

обязать передать <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, секция № на 9-10 этажах, после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию,

признать недействительным положения пункта 9.2 Устава ЖСК «Жилком», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ,

взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истец Шаргин А.М. исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что обязательства по договору им исполнены в полном объеме. Оплата пая по дополнительному соглашению была немного позже, поскольку ответчик не выставил счет согласно соглашению для оплаты. Штрафные санкции договором не предусмотрены. Доступа к квартире он не имеет, никакие работы в ней не выполнял. Проектные изменения предусмотрены дополнительным соглашением с ответчиком, ответчик должен внести изменения в проект. При проведении собраний были нарушены процедура и порядок их проведения. Решения на указанных собраниях принимались неуполномоченными лицами. Высший орган правления ЖСК - общее собрание его членов, пункт устава 9.2 противоречит положениям закона, положения устава и принятые в соответствии с ним уполномоченными лицами решения нарушают его права как члена ЖСК.

    Представитель ответчика ЖСК «Жилком» - председатель ЖСК «Жилом» Сердюк И.А. возражал в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что договор не может быть исполнен, в связи с проектными изменениями, произведенными истцом. Проектные изменения подлежали согласованию, согласование изменений не производилось, увеличилась этажность дома. В многоквартирном доме свыше 9 этажей должен быть грузовой лифт, что не было предусмотрено проектом, в связи с чем, дом не может быть введен в эксплуатацию. Ключи он не может передать от несуществующей двери, которую истец самовольно поменял. ФИО10 не является членом кооператива. Уполномоченные кооператива на момент принятия решений являлись членами кооператива. Дом был построен в апреле 2017 года, на момент покупки истца пая его квартира уже существовала, ЖСК нужны были деньги, в связи с чем, было заключено дополнительное соглашение, которое истцом было нарушено по срокам уплаты. В настоящее время дом в эксплуатацию не введен, ЖСК не имеет права передавать ключи от квартиры.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Жилком» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, является правопреемником ОК «ЖБК «Жилком», зарегистрированного Гагаринской районной государственной администрацией в городе Севастополе ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания ЖСК «Жилком от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Жилком», который зарегистрирован в ИФНС Росси по <адрес> г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уставу ЖСК «Жилком» действует как добровольное объединение граждан в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законами. ЖСК создан для физических и юридических лиц, на основе их членства в Кооперативе в целях удовлетворения потребностей в жилых, подсобных, хозяйственных, гаражных и иных помещениях, путем объединения членами Кооператива своих денежных средств для строительства многоквартирных жилых домов с соответствующей инфраструктурой и инженерным обеспечением, а также последующего управления построенными многоквартирными домами и инфраструктурой.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Жилком» и Шаргиным А.М. заключен договор № об условиях членства в ЖСК «Жилком», по условиям которого член ЖСК приобретает членство в ЖСК на условиях, определенных Уставом ЖСК и решением собрания ЖСК, и вносит паевой взнос за строительство кооперативной <адрес> доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, секция № на 9-10 этажах, общей площадью 144,4 кв.м.

ЖСК путем принятия члена ЖСК в Кооператив и подписанием настоящего договора выделяет члену Кооператива пай в виде указанной квартиры. Срок строительства согласно проектной документации.

Согласно разделу III договора вступительный взнос установлен в размере 5 000 рублей. Члены Кооператива путем внесения паевых взносов осуществляют финансирование деятельности Кооператива по строительству дома.

Неотъемлемой частью договора - приложением к нему является график оплаты пая в общей сумме 4 650 000 рублей, установленный на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ решением собрания уполномоченных Шаргин А.М. принят в члены ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Шаргин А.М. досрочно погашает паевой взнос, при этом оплату невыплаченной части пая в сумме 1 800 000 рублей пайщик направляет на покрытие расходов, связанных со строительством дома, по выставленным счетам ЖСК в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ЖСК подает в проектную организацию заявление о внесении изменений в проект для разделения <адрес> на две с целью образования 2-х новых квартир №А и №, при этом ЖСК дало согласие на проведение необходимых работ в соответствии с согласованным проектом.

ДД.ММ.ГГГГ Шаргину А.М. выставлен счет № на оплату пая в сумме 1 800 099,70 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу собрания правления ЖСК № ПК-1Ш члену ЖСК Шаргину А.М. установлена пеня в размере 2% от суммы задолженности в день.

ДД.ММ.ГГГГ Шарин А.М. перечислил на счет ЖСК 1 800 000 рублей по дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно бухгалтерской справке от ДД.ММ.ГГГГ по дополнительному соглашению Шаргину А.М. начислено пени в сумме 1 188 000 рублей.

На заявление истца о передаче ключей для производства ремонтных работ председатель ЖСК уведомил истца ДД.ММ.ГГГГ исх.№-ш о решении собрания о начислении ему пени в сумме 1 188 000 рублей и об отказе в передаче ключей в соответствии с п.2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собранием правления ЖСК принято решение, оформленное протоколом №ПК-ДВ, об утверждении дополнительного взноса в размере 300 рублей с квадратного метра площади квартиры, с владельцев помещений 1, 2, 9, 10 цокольного этажа 318 рублей квадратного метра площади помещений, владельцев помещений № и 8 цокольного этажа 750 рублей с квадратного метра площади помещений.

Согласно протоколу № ПК-2Ш ДД.ММ.ГГГГ собранием правления ЖКС в составе членов правления ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 подтверждено присутствие членов правления на собрании ДД.ММ.ГГГГ и согласие с принятым решением.

На заявление истца о несогласии с начисленной пени ДД.ММ.ГГГГ иск. №-ш председатель ЖСК уведомил истца о том, что он не является членом кооператива.

Решением внеочередного собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, избран председатель правления ФИО3, утверждено местонахождения кооператива г. Севастополь, Маячная 33, помещение 3, утвержден устав ЖСК в новой редакции.

ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в ЕГРЮЛ в отношении ЖСК «Жилком», внесены сведения о смене руководителя, новом адресе, новом уставе ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собранием правления принято предварительное решение об исключении Шаргина А.М. из членов кооператива.

Решением собрания уполномоченных ЖСК «Жилком», проведенного ДД.ММ.ГГГГ, утверждено предварительное решение правления от ДД.ММ.ГГГГ, Шаргин А.М. исключен из членов ЖСК «Жилком».

Согласно части 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с пунктом 1.12 Устава ЖСК «Жилком» член Кооператива – физическое или юридическое лицо, внесшее вступительный взнос, либо приобретшее паенакопления (часть пая) у члена Кооператива, либо приобретшее право собственности на объект недвижимости, принадлежавшее члену Кооператива и принятое в Кооператив в предусмотренном настоящим Уставом порядке.

Согласно пункту 4.12 Устава членство в Кооперативе прекращается в случае: добровольного выхода из членов Кооператива; исключения из членов Кооператива, ликвидации Кооператива, в том числе в связи с его банкротством; смерти гражданина, являющегося членом Кооператива.

Пунктом 4.14. Устава предусмотрено, что член Кооператива может быть исключен из Кооператива по представлению правления на основании решения общего собрания членов Кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, иными актами Российской Федерации и настоящим Уставом, в том числе в случаях:

- невыполнения требований настоящего Устава после уведомления в письменной форме правлением Кооператива члена Кооператива о допущенном нарушении;

- грубого нарушения порядка внесения паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим Уставом. Грубым нарушением порядка внесения паевых и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их внесение в неполном размере более 3 раз в течение 12 месяцев.

Согласно пункту 4.16 правление Кооператива письменно уведомляет члена Кооператива о принятом правлением предварительном решении об исключении из Кооператива и внесении проекта решения на рассмотрение общего собрания членов Кооператива. Членство в кооперативе прекращается со дня принятия общим собранием членов Кооператива решения об исключении из членов Кооператива.

Пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со статьей 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В силу пункта 1 статьи 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

На основании пунктов 1, 2 статьи 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно пункту 9.1 Устава ЖСК «Жилком» высшим органом управления Кооператива является общее собрание членов Кооператива.

Пунктом 9.2 Устава предусмотрено, что в общем собрании членов Кооператива принимают участие уполномоченные члены Кооператива, утвержденные при регистрации (перерегистрации) Кооператива. Общее собрание своим постановлением передало свои полномочия полностью собранию уполномоченных. Список уполномоченных утвержден общим собранием. Уполномоченные лица не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам.

Согласно пункту 9.10 Устава общее или внеочередное собрание членов Кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 75% уполномоченных на это членов Кооператива.

В соответствии с пунктом 9.11 Устава к компетенции общего собрания членов Кооператива относится, в числе ряда других вопросов, принятие окончательного решения об исключении граждан из Кооператива.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из протокола общего собрания правления ЖСК «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ, участие в собрании принимали 3 из 5 уполномоченных членов Кооператива.

Согласно представленному ответчиком реестру членов ЖСК «Жилком» членами Кооператива являются 98 человек на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 9.9 Устава (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ и в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) член Кооператива вправе участвовать в общем собрании членов Кооператива как лично, так и через своего представителя, которому член Кооператива выдает нотариальную доверенность. Один представитель члена Кооператива может представлять одного члена Кооператива. Представители членов Кооператива должны предъявлять документы, подтверждающие их полномочия. Доверенность, выданная представителю члена Кооператива, должна содержать сведения о члене Кооператива и его представители (фамилия, имя, отчество, место жительства, реквизиты основных документов, подтверждающих личность), перечень полномочий представителя члена.

Вместе с тем предусмотренные Уставом доверенности на представление их интересов членами ЖСК «Жилком» лицам, участвовавшим в собраниях (ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3), решения, которых оспариваются истцом, суду не представлены.

Пунктом 9.2 Устава (в редакции от 2016 г. и 2017 г.) установлено, что общее собрание своим постановлением передало свои полномочия полностью собранию уполномоченных, список уполномоченных утвержден общим собранием.

Ответчиком не представлено решение членов ЖСК «Жилком» о передаче своих полномочий указанным членам Кооператива.

В отсутствие доверенностей от членов Кооператива и их решения о передаче своих полномочий лицам, участвовавшим в собраниях, суд приходит к выводу о том, что при проведении указанных собраний не был обеспечен кворум.

Поскольку оспариваемые истцом решения собрания уполномоченных ЖСК «Жилком» приняты в отсутствие необходимого кворума, с существенными нарушениями порядка и процедуры проведения, указанные решения являются в силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ ничтожными.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно части 2 статьи 113 ЖК РФ устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

На основании части 1 статьи 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

В силу части 1 статьи 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.

Исходя из вышеприведенных положений части 4 статьи 110 ЖК РФ, 123.2 ГК РФ жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом и, соответственно относится к некоммерческим корпоративным организациям (параграф 6 главы 4 ГК РФ).

Понятие корпоративных юридических лиц дано в пункте 1 статьи 65.1 ГК РФ, согласно которой юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями).

К ним относятся в числе других и потребительские кооперативы.

Согласно пункту 2 статьи 65.1 ГК РФ в связи с участием в корпоративной организации ее участники приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65.2 ГК РФ участники корпорации (участники, члены, акционеры и т.п.) вправе: участвовать в управлении делами корпорации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 84 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 65.3 ГК РФ высшим органом корпорации является общее собрание ее участников.

В пункте 2 статьи 65.3. ГК РФ перечислены вопросы, отнесенные к исключительной компетенции высшего органа корпорации, в том числе образование других органов корпорации и досрочное прекращение их полномочий, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации.

Согласно абзацу 11 пункта 2 статьи 65.3 ГК РФ вопросы, отнесенные настоящим Кодексом и другими законами к исключительной компетенции высшего органа корпорации, не могут быть переданы им для решения другим органам корпорации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом.

В пунктах 3, 4 статьи 65.3 ГК РФ предусмотрены исполнительные органы корпорации, а именно единоличный исполнительный орган (директор, генеральный директор, председатель и т.п.), коллегиальный исполнительный орган (правление, дирекция и т.п.), коллегиальный орган управления (наблюдательный или иной совет), контролирующий деятельность исполнительных органов корпорации.

Согласно приведенным правовым положениям главным принципом образования корпоративного юридического лица - некоммерческой корпоративной организации, к которым относится жилищно-строительный кооператив, является участие на условиях членства в них всех участников такой организации и формирование высшего органа управления из всех участников. Высшим органом управления организации является общее собрание ее участников, к исключительной компетенции которого отнесено решение наиболее значимых вопросов деятельности организации, которые не могут быть переданы для решения другим органам корпорации.

Вопреки указанным положениям закона пунктом 9.2 Устава ЖСК «Жилком» предусмотрено, что в общем собрании членов кооператива принимают участие только уполномоченные члены кооператива, утвержденные при его регистрации, а общее собрание передало свои полномочия полностью собранию указанных уполномоченных.

Таким образом, указанным пунктом Устава в редакции от 2016 г. и в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ полномочия высшего органа управления кооперативом – общего собрания его членов, переданы ограниченному числу лиц, которые являлись членами кооператива при его регистрации ДД.ММ.ГГГГ, а другие члены кооператива, вступившие в него после указанной даты, оказались лишены возможности участвовать в общем собрании членов кооператива, участвовать в управлении кооперативом и решении самых важных вопросов его деятельности, что противоречит положениям статьи 65.1-65.3, 123.2 ГК РФ, 110, 116 ЖК РФ.

Фактически орган управления кооперативом заменил собой высший орган управления – общее собрание всех членов кооператива, и принимал решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, что противоречит приведенным положениям закона и нарушает права членов ЖСК «Жилком».

Исходя из части 2 статьи 113 ЖК РФ, устав жилищно-строительного кооператива не может содержать противоречащие законам положения.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку оспариваемые истцом положения Устава противоречат закону и нарушают права истца как члена кооператива, так как препятствуют реализации предусмотренных законом основных прав члена корпоративной организации, суд удовлетворяет требования истца о признании недействительным пункта 9.2 Устава ЖСК «Жилком», утвержденного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, и пункта 9.2 Устава ЖСК «Жилком», утвержденного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Решения собрания правления от ДД.ММ.ГГГГ о начислении Шаргину А.М. пени в размере 2% в день от суммы задолженности, об установлении дополнительных взносов от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию недействительными, поскольку штрафные санкции не предусмотрены условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а определение размера дополнительных взносов согласно п.9.11 устава относится к компетенции общего собрания.

Также суд приходит к выводу о том, что предварительное решение собрания правления от ДД.ММ.ГГГГ об исключении Шаргина А.М. из членов кооператива виду наличия задолженности по пени, членских взносов, самохвата помещения, причинения вреда имущества ЖСК, подлежит признанию недействительным, поскольку в судебном заседании не подтвердилось предусмотренное уставом грубое нарушение (более 3 раз) внесения истцом взносов или не в полном объеме, причинение действиями истца ущерба имуществу кооперативу.

Поскольку стороной ответчика не отрицался факт оплаты пая Шаргиным А.М. в полном объеме, факт полной оплаты также подтверждается материалами дела, суд обязывает ответчика предать истцу документ, подтверждающий оплату пая истцом в полном объеме, и передать квартиру после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Требования истца о передаче ключей от квартиры до введения дома в эксплуатацию подлежат отклонению, поскольку противоречат договору и не основаны на законе.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаргина Антона Михайловича к жилищно-строительному кооперативу «Жилком» удовлетворить частично.

Признать недействительным и отменить решение внеочередного собрания уполномоченных членов жилищно-строительного кооператива «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №,

Признать недействительным пункт 9.2 Устава жилищно-строительного кооператива «Жилком», утвержденного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ,

признать недействительным и отменить решение собрания уполномоченных членов жилищно-строительного кооператива «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № УК-4Ш,

признать недействительным и отменить решение собрания правления жилищно-строительного кооператива «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № ПК-3Ш,

признать недействительным и отменить решение собрания правления жилищно-строительного кооператива «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № ПК-3Ш,

признать недействительным и отменить решение собрания правления жилищно-строительного кооператива «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № ПК-ДВ,

признать недействительным и отменить решение собрания правления жилищно-строительного кооператива «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № ПК-1Ш,

признать недействительным и отменить решение собрания правления жилищно-строительного кооператива «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № ПК-2Ш,

обязать жилищно-строительный кооператив «Жилком» предать Шаргину Антону Михайловичу справку об оплату пая по договору № «Об условиях членства в жилищно-строительном кооперативе «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему в полном объеме,

обязать жилищно-строительный кооператив «Жилком» передать Шаргину Антону Михайловичу <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, секция № на 9-10 этажах, после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию,

признать недействительным пункт 9.2 Устава жилищно-строительного кооператива «Жилком», утвержденный решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Жилком» в пользу Шаргина Антона Михайловича судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    -                                                  Н.Н. Кныш