Решение по делу № 2-475/2019 от 15.10.2019

Дело № 2-475/ 2019-11-26

29RS0026-01-2019-001339-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

25 ноября 2019 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 25 ноября 2019 года гражданское дело по иску Полякова А.В. к администрации муниципального образования сельское поселение «Холмогорское» о признании объекта недвижимости жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Поляков А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования сельское поселение «Холмогорское» о признании жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу: Архангельская <адрес> – индивидуальным жилым домом, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, в котором он проживает, фактически является индивидуальным жилым домом, что является основанием для приобретения земельного участка возле него в собственность.

В суд истец Поляков А.В. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Бусулаев Д.С., действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования сельское поселение «Холмогорское» - в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу - в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д. 51).

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из объяснений представителя истца Бусулаева Д.С. в судебном заседании следует, что истец Поляков А.В. является собственником жилого помещения – <адрес> по <адрес> Архангельской области на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, данное жилое помещение фактически является индивидуальным зданием – жилым домом. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о праве собственности за Поляковым А.В. о государственной регистрации права собственности на квартиру №1 спорного дома. В настоящее время при наличии записи регистрации о праве собственности на квартиру, истец лишен возможности оформить свои права на земельный участок возле данного объекта.

Согласно Договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Поляковым А.В. была приобретена в собственность <адрес> в <адрес> Архангельской области (л.д.12-16).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Поляков А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый № (л.д.47-49).

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: <адрес>, кадастровый №, адрес: <адрес> содержатся о собственнике Полякове А.В..

Сведения о зарегистрированных правах и сделок с квартирой, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В отношении жилого дома, Управление сообщает, что в ЕГРН также отсутствует информация о зарегистрированных правах и сделках с обозначенным объектом. При этом в вышеуказанном информационном ресурсе имеются данные о жилом доме как о ранее учтенном объекте недвижимости со следующими характеристиками: кадастровый №, наименование жилой дом, адрес: <адрес>

Данные технического паспорта и кадастрового паспорта объекта недвижимости подтверждают факт наличия объекта – жилого дома, который расположен по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018, в статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации были внесены изменения, а статься 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, является жилищным фондом.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику здания принадлежит право пользования, владения и распоряжения имуществом.

Из приведенных норм следует, что статус помещения как жилого либо нежилого определяется его собственником и не может быть изменен без его на то волеизъявления.

В соответствии с абз.2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременение может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

На основании п.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использование установленных гражданским законодательством (ст. 12 ГК РФ) способов защиты применяемых с учетом характера и последствия соответствующего правонарушения.

Поскольку истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что приобретенное жилое помещение является жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство, суд считает в силу ст. 12 ГК РФ необходимым осуществить защиту прав истца Полякова А.В. путем признания за ним права собственности на указанный жилой дом, на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее приобретенное жилое помещение.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку в ЕГРН имеются данные о жилом доме как о ранее учтенном объекте недвижимости со следующими характеристиками: кадастровый №, наименование жилой дом, адрес: <адрес> учитывая, что истец не лишен возможности иным способом защитить свое право на жилое помещение, то суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании жилого помещения – квартиры №1 спорного дома, жилым домом.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Полякова А.В. удовлетворить частично.

Признать за Поляковым А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности у Полякова А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации погашения права и исключения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Полякова А.В. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований о признании жилого помещения – квартиры №1, расположенную по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение вынесено 27 ноября 2019 года.