Решение по делу № 2-2778/2021 от 26.02.2021

УИД 14RS0035-01-2021-004095-45                         Дело № 2-2778/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                     14 апреля 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к Гришиной Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору (ипотека в силу закона), указывая на то, что ____ 2018 года, истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ___, по условиям кредитного договора Банк ВТБ (ПАО предоставил заемщику кредит в сумме 3 400 000,00 руб. сроком на ___ месяца. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами не выполняет в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. Просит взыскать задолженность по кредитному договору от ____ 2018 года № ___ по состоянию на ____ 2020 года в размере 3 353 159,14 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 966,00 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую Гришиной Н.А. на праве собственности, расположенную по адресу: ____, площадь ___ кв.м. путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 889 974,40 руб.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей истца.

    В судебном заседании ответчик Гришина Н.А. иск признала в полном объеме.

Суд, выслушав мнение ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст.809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ____ 2018 года, истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ___, по условиям кредитного договора Банк ВТБ (ПАО предоставил заемщику кредит в сумме 3 400 000 руб. сроком на ___ месяца. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно п.6 кредитного договора заемщик обязан производить оплату по кредитам ежемесячно, ответчик обязался возвратить истцу сумму кредитов и уплатить начисленные на них проценты в соответствии с условиями договоров. Согласно Правил кредитования за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере, предусмотренном договором, начисляемые на остаток текущей ссудной задолженности по основному долгу. Заемщик с условиями предоставления кредита, уплаты процентов был ознакомлен, согласен, о чем свидетельствуют его подписи в анкете-заявлении на получение кредита, в кредитном договоре, правилах кредитования. Между тем, условия кредитного договора по возврату денежных средств ответчиком в установленные договором сроки не выполнены. Из материалов дела следует, что ответчику направлены уведомления об истребовании задолженности в связи с допущенными нарушениями условий кредитных договоров. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от ____ 2018 года № ___ по состоянию на ____ 2020 года в размере 3 353 159,14 руб., из которых: - 2 969 436,77 руб. –задолженность по кредиту; - 332 859,,67 руб. – задолженность по процентам; - 39 209,98 руб. – пени по процентам; - 11 652,72 руб. – пени по основному долгу.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ответчиками допущено нарушение графика погашения кредита (основного долга) и уплаты процентов за пользование кредитом, своевременно платежи не вносятся, задолженность не погашена.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В установленный банком срок задолженность ответчиками не погашена, кредит не возвращен, проценты не уплачены.

Систематичность нарушения ответчиками сроков внесения платежей по графику в погашение задолженности подтверждается выпиской по счету.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суд обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ____ подлежат удовлетворению.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из ___% от рыночной стоимости квартиры, указанной в Отчете об оценке № ___ от ____2018 г. в размере 2 889 974,40 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 30 966,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Гришиной Н.А. в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ____ 2018 года № ___ в размере 3 353 159,14 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 966,00 руб., всего 3 384 125,14 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки:

- квартиру, назначение жилое, общей площадью ___ кв.м., адрес объекта: ____, - путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену в размере 2 889 974,40 рублей.

             Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья                ___                Л.А.Николаева