Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2016 ~ М-424/2016 от 29.07.2016

Гражданское дело №2-468/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2016г.                                                                                                              п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Окладовой М.И.,

с участием истца Бухариной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухариной И. Н. к Бухарину С. Н., администрации Апано-Ключинского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Бухарина И.Н. обратилась в суд с иском к Бухарину С.Н., администрации Апано-Ключинского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом общей площадью 36,6кв. м, кадастровый №, расположенныйпо адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что22 мая 2008 года она купила у Бухарина С.Н. вышеуказанный жилой дом. Сделка сторонами не оспаривалась, но не была оформлена в установленном законодательством порядке. С 22.05.2016 года и до настоящего времени она в нем зарегистрирована и пользуется этим домом как собственник, проживает в нем постоянно, оплачивает коммунальные услуги, следит за сохранностью дома, проводит необходимые ремонты. Ответчик интерес к сделке утратил, свои права на вышеуказанный жилой дом должным образом не оформил, в связи с чем, она не может зарегистрировать право собственности на купленную недвижимость, поэтому вынуждена обратиться в суд. Ответчик её право на эту недвижимость не оспаривает. В процессе подготовки документов в суд удалось установить, что вышеуказанный жилой дом изначально принадлежал Ковальковой М.И., которая проживала в этом доме с рождения по дату смерти, наступившую 01.09.1990 года. Её единственный наследник – сын Ковальков Г.Н., поручил Авдеевой Н.В. продать вышеуказанный жилой дом. 07.06.1999 года Авдеева Н.В. продала вышеуказанный жилой дом Бухарину С.Н., сделка была совершена в простой письменной форме в виде расписки, подписанной сторонами и свидетелями. Ответчик – Бухарин С.Н. проживал и был зарегистрирован в вышеуказанном доме с 31.05.2000 года по 28.05.2008 года. Поскольку вышеуказанная недвижимость была приобретена ею законным путем у потенциального собственника на законных основаниях, её право на указанную недвижимость и законность пользования со стороны других лиц не оспаривается, полагает, что приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу закона.

В судебном заседании истец Бухарина И.Н. поддержала исковые требования.

Ответчик Бухарин С.Н., извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Апано-Ключинского сельсоветаАбанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой, в судебное заседание не явился, в направленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Заинтересованное лицо Бухарин Р.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заинтересованное лицо Бухарин П.А., извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Заинтересованное лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав истца Бухарину И.Н., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно копии расписки от 07.06.1999 года, Авдеева Н.В. по доверенности продала дом Ковальковой М.И., находящийся по адресу: <адрес>, Бухарину С.Н.

    Согласно выписок из домовой книги от 12.11.2015 года, по адресу: <адрес>, Ковальковой М.И. была зарегистрирована с 03.03.1981 года по 01.09.1990 год, Бухарин С.Н. был зарегистрирован с 31.05.2000 года по 28.05.2008 года.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи частного дома от 22.08.2008 года, из которого следует, что Бухарин С.Н. продал, а Бухарина И.Н. купила жилой дом по адресу: <адрес>.

Свидетели АНВ и БВА в судебном заседании подтвердили данный факт, пояснив, что истец купила вышеуказанный жилой дом у Бухарина С.Н., с указанного времени Бухарина И.Н. проживает в приобретенном доме, пользуется им по назначению, делает ремонты. Претензий к ней никто не высказывал.

Свидетель Авдеева Н.В. также суду показала, что 21 мая 1999 года данный жилой дом она по доверенности продала Бухарину С.Н., в котором ранее более 70 лет проживала Ковалькова М.И.

Согласно выписке из домовой книги от 26.07.2016 года, по адресу: <адрес>, Бухарина И.Н., Бухарин Р.А., Бухарин П.А. зарегистрированы с 22.05.2008 года по настоящее время.

Истцом суду также представлены сведения об оплате услуг за электрическую энергию по вышеуказанному адресу.

Из справки Абанского производственного участка Канского отделения по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 14.07.2016 года №203 следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете состоит.

Согласно справки администрации Апано-Ключинского сельсовета от 26.07.2016 года №224, жилой дом, находящийся по указанному выше адресу на балансе муниципальной собственности не состоит, правоустанавливающих документов нет.

Согласно имеющихся в материалах дела уведомлений Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно копии кадастрового паспорта здания от 19.10.2015 года, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 36,6кв. м., кадастровый №,, в графе «сведения о правах» стоит прочерк.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка от 24.03.2015 года видно, что земельный участок по адресу: <адрес>, составляет 700 кв. м., является государственной собственностью.

В судебном заседании установлено, что Бухарина И.Н. с момента приобретения владеет, распоряжается вышеуказанным жилым домом на правах собственника, кроме того, права истца по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, не оспариваются.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом, а также то, что истец приобрел его добросовестно, возмездно, пользуется им в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Бухариной И. Н. к Бухарину С. Н., администрации Апано-Ключинского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом.

Признать за Бухариной И. Н., 31.10.1973 года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 36,6кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья