Решение по делу № 2-2305/2018 ~ М-2059/2018 от 03.10.2018

дело № 2-2305/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года              г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием истца Смирновой О.В., её представителя Семченко А.С., при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Смирновой Ольги Викторовны к Булгаковой Татьяне Дмитриевне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова О.В. обратилась в суд с иском к Булгаковой Т.Д. в котором просила суд установить границы земельного участка по точкам H1 – Н3 в соответствии с данными межевого плана от 19.09.2018г., взыскать с Булгаковой Т.Д. понесенные судебные расходы в общей сумме 26 800 рублей, в том числе расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 25 000 рублей, расходы по оформлению доверенности – 1 500 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что она является владельцем земельного участка кадастровый №, расположенного по <адрес>.

В процессе межевания кадастровым инженером ООО «Шпаковский гипрозем» с целью согласования границ участка с заинтересованными лицами была приглашена Булгакова Т.Д., которая является собственником смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

Однако, для составления акта согласования ответчик не явилась, возражений не представила.

07.08.2018г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с целью мирного урегулирования спора.

31.08.2018г. Булгаковой Т.Д. были представлены возражения относительно местоположения границ, а именно несогласие с тем, что подвал истца находится на территории ответчика. Указанные возражения были приняты ООО «Шпаковский гипрозем».

19.09.2018г. кадастровым инженером ИП Елизаровым А.М. был составлен межевой план. При проведении кадастровых работ и согласовании границ участка, ответчиком представлены письменные возражения. Спор о границе участка между истцом и ответчиком не разрешен.

Возражения ответчика являются необоснованными.

Договором от 03.11.1989г. между Булгаковым В.В., Булгаковым И.В. и Роменским Н.С. в собственность покупателя было передано домовладение, находящееся по <адрес>, состоящее из жилого дома (литер А), гаража (литер Г), сарая-бани (литер С), погреба (литер 001), на земельном участке площадью 0,09 га.

12.09.1992г. Бюро технической инвентаризации был выдан план земельного участка по <адрес>, в соответствии с которым определены его границы и конфигурация, которые с тех пор не изменялись.

Фактическое землепользование сложилось в еще более ранние сроки, когда оба участка принадлежали семье Булгаковых. При продаже домовладения стороны оговорили, что покупателю вместе с домовладением переходит в том числе и погреб на земельном участке. В течение 29 лет ни одна из сторон не оспаривала конфигурации участка, а также не предъявляла претензий относительно расположения погреба.

Кроме того, 24.12.1999г. специалистом Шпаковского райкомзема был составлен план участка, находящегося по <адрес>. В данном документе зафиксировано, что Булгаковой Т.Д. была согласована смежная граница. Достоверность плана подтверждена руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шпаковского района.

Таким образом, имеются доказательства того, что границы земельного участка, находящегося по <адрес>, определены верно, в соответствии с документами, определяющими местоположение при его образовании.

В судебное заседание ответчик не явилась.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

В судебном заседании истец и её представитель исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить, установить границы земельного участка по точкам HI - НЗ в соответствии с данными межевого плана от 19.09.2018г., а также взыскать с Булгаковой Т.Д. понесенные судебные расходы в общей сумме 26 800 рублей, в том числе расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 25 000 рублей, расходы по оформлению доверенности – 1 500 рублей.

Суд, выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 Федеральный закон от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с ч.ч. 8 - 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от 10.07.2013г. и № от 10.07.2018г. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, принадлежат на праве собственности Смирновой О.В.

Договором от 03.11.1989г., заключенным между Булгаковым В.В., Булгаковым И.В. и Роменским Н.С. в собственность покупателя передано домовладение, находящееся по <адрес>, состоящее из жилого дома (литер А), гаража (литер Г), сарая-бани (литер С), погреба (литер 001), на земельном участке площадью 0,09 га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2018г. земельный участок, расположенный по <адрес>», принадлежит Булгаковой Т.Д., дата государственной регистрации 30.07.2008г.

В судебном заседании исследованы инвентарные дела на объекты недвижимости, расположенные по <адрес>

Согласно техническому паспорту, на объект недвижимости по <адрес>, составленного 31.05.1989г., 11.11.1999г. он имеет площадь застройки основного здания – 103, 4 кв.м., пристройки – 6, 1 кв.м., из которых погреб – 13, 19 кв.м., шейка – 3, 7 кв.м., сарай – 24, 2 кв.м., сарай – 3, 7 кв.м., гараж – 33, 8 кв.м., навес – 10, 3 кв.м., сарай – 7, 4 кв.м.

Также, в материалах инвентарного дела на <адрес>» имеется разрешение № от 20.12.1990г. на строительство теплицы размером 8 х 10 м., выданное Булгаковой Т.Д. В данном разрешении приведен план участка, <адрес>», согласно которому земля под погребом относится к соседнему земелному участку.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по <адрес>, составленного 11.04.2008г., он имеет площадь застройки - 182, 2 кв.м., из которых жилой дом – 85, 1 кв.м., пристройка – 6, 1 кв.м., погреб – 6, 9 кв.м., вход в погреб – 3, 7 кв.м., сарай – 24, 2 кв.м., сарай – 3, 7 кв.м., гараж – 33, 8 кв.м., навес - 10, 3 кв.м., сарай – 7, 4 кв.м.

Согласно справке для нотариуса по результатам технической инвентаризации от 11.04.2008г. Кулюковой Т.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 04.05.2009г. принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>.

Пунктом 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

12.09.1992г. Бюро технической инвентаризации был выдан план земельного участка по <адрес>, в соответствии с которым определены его границы и конфигурация, которые с тех пор не изменялись.

Таким образом, границы земельного участка, находящегося по <адрес>, определены верно, в соответствии с документами, определяющими местоположение при его образовании.

Согласно заключению кадастрового инженера, при составлении межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по <адрес>, был выявлен спор по границе от н3 до н1 со смежным земельным участком с КН №, расположенного по <адрес>, что подтверждено включенным в состав приложения межевого плана заявлением с просьбой о прекращении межевания уточняемого земельного участка в связи с возникшими спорами по меже от правообладателей земельного участка с КН №. В связи с этим, данный межевой план подготовлен не для постановки на государственный кадастровый учет, а для обращения в суд, с целью установления границы между земельными участками с КН № и №.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Смирновой О.В. об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 19.09.2018г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом Смирновой О.В. при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 29.09.2018г. Также, истцом была выдан доверенность на представление её интересов, за удостоверение которой взыскано по тарифу 1 500 рублей. Данные суммы суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Истцом Смирновой О.В. оплачены услуги представителя в размере 25 000 рублей. С учетом характера и сложности рассматриваемого дела, наличия единообразной практики по данной категории дел, количества судебных заседаний, общей продолжительности рассмотрения дела, указанные суммы суд считает завышенными и подлежащими снижению до 10 000 рублей, в удовлетворении остальной части данных требований суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Ольги Викторовны к Булгаковой Татьяне Дмитриевне об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, расположенного по <адрес>, по точкам H1 – Н3 в соответствии с данными межевого плана от 19.09.2018г.

Взыскать с Булгаковой Татьяны Дмитриевны в пользу Смирновой Ольги Викторовны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с Булгаковой Татьяны Дмитриевны в пользу Смирновой Ольги Викторовны расходы по оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Булгаковой Татьяны Дмитриевны в пользу Смирновой Ольги Викторовны расходы на оплату услуг по удостоверению доверенности у нотариуса в размере 1 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Смирновой Ольги Викторовны к Булгаковой Татьяне Дмитриевне – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья               А.Е. Толстиков