Решение по делу № 2-2576/2014 от 26.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2014 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Меликян С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2576/14 по иску Зуева В. Ф. к Администрации Мытищинского муниципального района о предоставлении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зуев В.Ф. обратился в суд с иском к Администрации Мытищинского муниципального района о предоставлении двухкомнатной квартиры площадью не менее 55,18 кв.м., расположенной в <адрес> в течение одного года с момента вынесения решения суда.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Компания Мособлстрой №23» (далее – Заказчик) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, по адресу: <адрес>, блок Б по условиям которого Зуев В.Ф. профинансировал строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью 55,18 кв.метров в указанном жилом доме, которая после окончания строительства должна была перейти в его собственность. Кроме того между ООО «Компания Мособлстрой №23» и Администрацией Мытищинского района был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № строительства колумбарной стенки на Волковском кладбище, по условиям которого ООО «Компания Мособлстрой №23» принимает на себя обязательство по строительству колумбарной стенки, а Администрация Мытищинского района в счет взаиморасчетов за выполненные работы передает ООО «Компания Мособлстрой №23» 51,2 кв.м. жилой площади в строящемся доме в <адрес>. Фактически данный договор был заключен в отношении квартиры, находящейся в <адрес>. Однако в собственность истцу жилое помещение передано не было, поскольку Администрацией Мытищинского муниципального района обязательства перед ООО «Компания Мособлстрой №23» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены не были. Последующей перепиской с Администрацией Мытищинского муниципального района в полном объёме подтверждаются вышеуказанные обязательства. С целью обеспечения исполнения Администрацией Мытищинского района обязательства, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Зуев В.Ф. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить. Также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Мособлстрой № 23» и ним был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому заказчик обязался на переданные инвестором средства построить и сдать в эксплуатацию двухкомнатную <адрес>, после этого было заключено дополнительное соглашение и перенесены сроки сдачи в эксплуатацию, Зуев В.Ф. свои обязательства по оплате выполнил своевременно и уплатил сумму в размере 426100 рублей. После чего между ООО «Компания Мособлстрой № 23» и Администрацией Мытищинского муниципального района был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № строительства колумбарной стенки на Волковском кладбище. Согласно условиям договора ООО «Компания Мособлстрой № 23» приняла на себя обязательство по строительству колумбарной стенки, а администрация в счет взаиморасчетов за выполненные работы передает ООО «Компания Мособлстрой № 23» 51, 2 кв.м. жилой площади в строящемся доме. Данные площади подлежали передаче от ООО «Компания Мособлстрой № 23» в собственность Зуеву В.Ф. в счет исполнения обязательства по договору, о чем было сообщено в письме директора ФИО1, данный факт подтверждает сама Администрация. Впоследствии Администрация свои обязательства по договору не выполнила, данные обстоятельства подтверждаются письмами.

Представитель Администрации Мытищинского муниципального района – Моисеева Л.В. в судебном заседании не отрицала доводов истца. Кроме того пояснила, что между генеральным директором ЗАО « Спецстройжилье ХХ1 век» и ООО «Компания Мособлстрой № 23» был заключен договор подряда, в котором стороны пришли к соглашению о том, что в качестве оплаты за выполненные работы по строительству, ЗАО « Спецстройжилье ХХ1 век» обязалось предоставить в построенном доме несколько квартир застройщику (подрячику). В свою очередь Зуев В.Ф. заключил договор долевого участия в строительстве на <адрес>, передача который была обещана от ЗАО « Спецстройжилье ХХ1 век» к ООО «Компания Мособлстрой № 23». Одновременно, был заключен договор между Администрацией Мытищинского муниципального района и ООО «Компания Мособлстрой № 23», то есть произошла двойная продажа. До того как была сдана квартира, колумбарная стенка была передана в эксплуатацию. Тот факт, что работы были выполнены и то, что ООО «Компания Мособлстрой № 23» должно было передать истцу квартиру, ответчиком - не оспраривается. Зуев В.Ф. лично никакого отношения, к строительству колумбарной стенки не имел. ЗАО « Спецстройжилье ХХ1 век» ликвидировано, как юридическое лицо. Спорная квартира не была передана никому. В результате чего истец не получил квартиру по договору долевого участия в строительстве. Впоследствии строительство спорных объектов было продолжено ООО « ДОМ - Спецстрой». Право истца на получение жилого помещения подтверждается перепиской с органами местного самоуправления. Администрация Мытищинского муниципального района не отрицает все, что изложено Зуевым В.Ф. и подтверждает, все что неоднократно давало истцу гарантийные обязательства о рассмотрении вопроса о предоставлении жилого помещения, аналогичного тому, в отношении которого им был заключен договор долевого участия в строительстве. Факт произведенной им оплаты не оспаривается.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 420 ч.ч. 1 и 3 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Зуевым В.Ф. и ООО «Компания Мособлстрой №23» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, по адресу: <адрес>, блок Б по условиям которого Зуев В.Ф. профинансировал строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью 55,18 кв.метров в указанном жилом доме, которая после окончания строительства должна была перейти в его собственность. Цена договора составляла 426100 рублей (л.д. 27-28).

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленным квитанциям, Зуев В.Ф. исполнил свои обязательства по договору, перечислив на счёт Заказчику сумму, установленную вышеуказанным договором (л.д. 26).

Как было указано выше, между ООО «Компания Мособлстрой №23» и Администрацией Мытищинского района был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № строительства колумбарной стенки на Волковском кладбище. Согласно условиям договора ООО «Компания Мособлстрой №23» принимает на себя обязательство по строительству колумбарной стенки, а Администрация Мытищинского района в счет взаиморасчетов за выполненные работы передает ООО «Компания Мособлстрой №23» 51,2 кв.м. жилой площади в строящемся доме в <адрес>. Фактически данный договор был заключен в отношении квартиры, находящейся в <адрес>.

Данные площади подлежали передаче от ООО «Компания Мособлстрой 23» в собственность Зуева В.Ф. в счет исполнения обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Компания Мособлстрой №23» и Зуевым В.Ф., о чем было сообщено в письме директора В.Г. Боронина от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 43).

Факт того, что площади, подлежащие передаче от Администрации Мытищинского района к ООО «Компания Мособлстрой 23», подлежали впоследствии передаче в собственность Зуеву В.Ф., подтверждается самой Администрацией Мытищинского муниципального района.

Так, согласно постановлению о прекращении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного ст. следователем СУ при УВД по Мытищинскому району в ходе следствия был допрошен Заместитель Главы Администрации Мытищинского района ФИО2, подписавший со стороны Администрации Мытищинского <адрес> договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В Постановлении указано (показания ФИО2): В ДД.ММ.ГГГГ были разрешены взаиморасчеты между юридическими лицами в счет расчетов строительными материалами, квадратными метрами, ценными бумагами. Поэтому ФИО1, имея договор с Администрацией, и рассчитывая на то, что Администрация выполнит свои обязательства по Договору №, имел право заключить именно на эту жилую площадь Договор о долевом участии в строительстве» (л.д. 22-24).

Таким образом, из показаний ФИО2 следует, что площади, являющиеся предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежали передаче в собственность Зуева В.Ф. во исполнение договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г.

Данные обстоятельства также усматриваются из Постановления от ДД.ММ.ГГГГ о признании потерпевшим, из текста которого ясно, что квартира, являющаяся предметом договора № подлежала передаче в собственность Зуева В.Ф. Также ФИО1 неоднократно указывает на это обстоятельство (л.д. 19-20).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Администрация Мытищинского муниципального района была обязана передать ООО «Компания Мособлстрой 23» площади, впоследствии подлежащие передаче в собственность Зуеву В.Ф. в счет исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от 26.03.2001.

Компания ООО «Мособлстрой №23» свои обязательства перед Администрацией Мытищинского <адрес> по договору ДД.ММ.ГГГГ № о строительстве колумбарной стенки выполнила. Однако Администрация Мытищинского <адрес> во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ № компании ООО «Компания Мособлстрой» площади, подлежащие впоследствии передаче мне по договору от ДД.ММ.ГГГГ, не передала, в связи с чем, ООО «Компания Мособлстрой» не смогла исполнить обязательства по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и квартиру Зуеву В.Ф. не передала.

Вышеперечисленные обстоятельства подтверждаются Администрацией Мытищинского муниципального района в следующих письмах: № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7, 8-9, 53, 54).

Юридическая сила документа – это свойство официального документа, сообщаемое ему действующим законодательством, компетенцией издавшего его органа и установленным порядком оформления. Данное определение установлено Постановлением Госстандарта России от 27.02.1998 N 28.

Анализируя исследованные обстоятельства, суд учитывает, что общение между организацией и третьими лицами проходит в порядке письменного обмена информацией. Письма, отправляемые сотрудниками и руководителями организации, имеют юридическое значение. Таким образом, подписанное должностным лицом гарантийное письмо с обязательством уплатить определенную сумму, ответы на запросы государственных органов и прочие указанные письма могут быть составлены в любом формате, однако должны обязательно содержать дату, наименование адресата, подпись уполномоченного лица.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что письма Администрации Мытищинского муниципального района, направленные в адрес Зуеву В.Ф. могут быть расценены как гарантийные письма.

Как было указано выше, в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя в совокупности, установленные по делу обстоятельства и вышеуказанные нормы закона, принимая во внимание отсутствие возражений представителя ответчика относительно заявленных исковых требований, суд находит исковые требования Зуева В.Ф. к Администрации Мытищинского муниципального района о предоставлении квартиры подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зуева В. Ф. удовлетворить.

Обязать Администрацию Мытищинского муниципального района предоставить Зуеву В. Ф. жилое помещение – двухкомнатную квартиру, площадью не менее 55,18 кв.м., расположенную в <адрес> в течение одного года с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья