Решение по делу № 2-3906/2024 от 06.09.2024

УИД 63RS0025-01-2024-003163-60

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зининой А.Ю.

при секретаре Рахманкуловой С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3906/2024 по иску Спиридоновой М. Х. к Коваленкову М. Т. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Истец Спиридонова М.Х. обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань дск Строитель участок 30, установлении границы земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> в соответствии с уточненными координатами межевого плана:

* * *	* * *
* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *

В обоснование своих требований истец указала, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит садовый земельный участок с КН № *** площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область <адрес>, и расположенный на нем дом. Для межевания она обратилась к кадастровому инженеру. При межевании данного участка выяснилось, что согласно координат, содержащихся в сведениях ЕГРН, на месте данного земельного участка расположен другой земельный участок с КН № ***, распложенного по адресу: Самарская область г. Сызрань дск Строитель участок 30. В отношении указанного участка межевание не проводилось. Указанные ошибочные сведения о местоположении границ участка с КН № ***, были внесены в сведения ЕГРН, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ данного участка свидетельствует следующие факты: адрес данного участка <адрес>. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения границ ее земельного участка.

Определением суда от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика Кирпичева С.В. на надлежащего Коваленков М.Т.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

В судебное заседание истец Спиридонова М.Х. не явилась, ее интересы представляет представитель по доверенности Теплова Н.А., которая в судебном заседании не присутствовала, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик Коваленков М.Т. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, судебные повестки возвращены по истечению срока хранения, с учетом положений ст.ст 113, 117, 165.1 ГПК РФ и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третье лицо – председатель СНТ «Строитель» Айвазян С.А. в судебном заседании не присутствовал, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования Спиридоновой М.Х. поддерживает.

    Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, … В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок,…); 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8. ст. 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Федерального Закона.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Спиридоновой М.Х. на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит земельный участок с КН № *** площадью 500 кв.м. и дом, расположенные по адресу: Самарская область <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Для проведения необходимых геодезических и кадастровых работ, подготовки межевого плана на земельный участок Спиридонова М.Х. обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключения кадастрового инженера Калинчева Е.Н., при выполнении кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область <адрес>, фактическое местоположение границ земельного участка, его площадь, размеры и его конфигурация совпадают с местоположением и конфигурацией, представленной в схеме садоводства «Строитель». После уточнения местоположение границ, площадь земельного участка не изменилась и составила 500 кв.м. Материалы инвентаризации земель на указанный земельный участок отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с КН № *** на земельный участок с КН № *** площадью 280 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН данный участок принадлежит на праве собственности физическому лицу на основании свидетельства на землю № *** от <дата>. Данный участок не является смежным, кроме того он расположен в другом ряду, согласно схеме садоводства, а фактическое местоположение участка № *** совпадает с местоположением на схеме садоводства. Земельный участок расположен в границах территориальной зоны СХ (зона садовых, дачных участков). Границы фактически смежных участков с КН № ***, согласованы в индивидуальном порядке, земельные участки с КН № *** не являются фактически смежными по отношению к уточняемому земельному участку, в связи с чем согласование границ с этими участками не требуется.

По сообщению ППК «Роскадастр» от <дата>, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительная документация в виде материалов инвентаризации земель на земельный участок с КН № ***

По сообщению Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань от <дата>, в архиве правоудостоверяющих документов имеется свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> на земельный участок № *** площадью 280 кв.м., выданное Коваленкову М.Т. решением Администрации от <дата> № *** для садоводства при тресте № ***.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, правообладателем земельного участка с КН № *** площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область <адрес> является Коваленков М.Т. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о частях земельного участка отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности, 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности (ч. 5 ст. 39 Закона).

В силу ст. 40 вышеуказанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N№ 688 были утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства. Эти Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельного участка - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5 Закона о государственном кадастре недвижимости).

С учетом всех обстоятельств, суд считает возможным исковые требования Спиридоновой М.Х. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Спиридоновой М. Х., * * * удовлетворить полностью.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область г. <адрес>.

Установить границы земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> в соответствии с координатами межевого плана:

* * *	* * *
* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                 Зинина А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2024 года.

Судья:                  Зинина А.Ю.