Решение по делу № 2-3563/2017 от 24.03.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Среднерусская Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» (далее - ЗАО «ССК») о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска ФИО1 указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и приобретения им в качестве результата долевого участия имущественных прав на квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: №, расположена во 2 доме, общей площадью 48,1 кв.м..

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 3 652 500 рублей истец исполнил в полном объеме в установленный договором срок. Стороны определили, что квартира должна быть передана истцу со стороны ответчика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира ответчиком истцу передана ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Между тем, истец лишен возможности оформить право собственности на объект во внесудебном порядке ввиду бездействия застройщика по передаче необходимой документации.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседании, в суд не явился. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил, в письменном отзыве против удовлетворения требований не возражал (л.д.42-43).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что между ФИО1 и ЗАО «ССК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и приобретения им в качестве результата долевого участия имущественных прав на квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: №, расположена во 2 доме, общей площадью 48,1 кв.м.. (л.д. 8-13).

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 3 652 500 рублей истец исполнил в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается платежным поручением (л.д. 18).

В настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU5050500-84 (л.д.19-20).

Согласно данным технической документации, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, существует как объект недвижимости (л.д.21-39). Права на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д. 50).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Квартира фактически передана в пользование истца (л.д.16), он несет расходы по ее содержанию. Между тем, истец не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества ввиду бездействия застройщика.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.