Решение по делу № 2-1786/2018 от 09.02.2018

                                         Дело № 2-1786/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 мая 2018 года                                                                                    г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к Джндояну Руслану Мишаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района обратился в суд с иском к Джндояну Р.М. о расторжении договора аренды земельного участка от 04.10.2013 г. № 296-АП/13 и взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки, ссылаясь на то, что ответчик как арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для общественно-делового и гражданского строительства», выразившиеся в неуплате арендной платы. Размер задолженности по арендной плате за период с 22.08.2016 г. по 30.06.2017 г. составил 111885 рублей 57 копеек., в связи с просрочкой внесения платежей за период с 26.11.2016 г. по 14.09.2017 г. начислена договорная неустойка в размере 10680 рублей 26 копеек. Просрочка внесения арендной платы составляет более двух платежных периодов. 24.10.2017 г. истцом в адрес ответчика направлено письменное предупреждение о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, а также предложение о расторжении договора аренды, оставленное Джндоян Р.М. без ответа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Алепова О.Н. поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения относительно исковых требований не представил, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области и Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие Ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды № 296-АП/13 от 04.10.2013 г. Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района передал Абаджян М.М. в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для общественно-делового и гражданского строительства».

Годовая арендная платы за пользование земельным участком в период с 04.10.2013 г. по 03.10.2016 г. установлена в размере 44025 рублей, в период с 04.10.2016 г. по 03.10.2062 г. в размере 123270 рублей.

На основании договора о передаче прав и обязанностей от 10.08.2016 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка № 296-АП/13 от 04.10.2013 г. принял на себя Джндоян Р.М.

Договор переуступки прошел государственную регистрацию 22.08.2016 г. за № №.

По условиям договора аренды, ответчик как арендатор обязан вносить арендную плату в размере определенным в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. На основании п. 3.2. договора арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально, равными долями, до 15-ого числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п.3.6. договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 3.8. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

На основании п.п.6.3.5. договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд.

В период действия договора аренды земельного участка ответчиком были существенно нарушены его условия.

Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно которому за период с 22.08.2016 г. по 30.06.2017 г. по договору аренды № 296-АП/13 от 04.10.2013 г. начислены арендные платежи в размере 111885 рублей 57 копеек. Ответчиком арендная плата не внесена. Таким образом, задолженность по арендной плате за указанный период составила 111 885 рублей 57 копеек.

Неустойка за просрочку уплаты арендных платежей, начисленная за период с 26.11.2016 г. по 14.09.2017 г., составила 10680 рублей 26 копеек.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды земельного участка и положениям Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу положений ст.ст. 606 и 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объект аренды – земельный участок с кадастровым номером № в пользование арендатору.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, за ним образовалась задолженность, оплата не производилась более двух платежных периодов. На дату рассмотрения дела задолженность не погашена.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

24.10.2017 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия за №15исх-10332/КУИ о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и начисленной неустойки и предложение о досрочном расторжении договора аренды. Доказательств иного, а также доказательств не получения претензии по уважительным причинам, ответчиком не представлено. Претензия Джндоян Р.М. оставлена без ответа, Истцом досудебный претензионный порядок соблюден.

При таких обстоятельствах, поскольку до настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, суд находит исковые требования истца законными и подлежащими удовлетворению, договор аренды № 296-АП/13 от 04.10.2013 г. подлежит расторжению со взысканием с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 22.08.2016 г. по 30.06.2017 г. в размере 111885 рублей 57 копеек, а также пени за период с 26.11.2016 г. по 14.09.2017 г. в размере 10680 рублей 26 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 3651,32_руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области - удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № 296-АП/13 от 04.10.2013 г., действующий между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Джндояном Русланом Мишаевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для общественно-делового и гражданского строительства».

Взыскать с Джндояна Руслана Мишаевича в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области задолженность по арендным платежам за период с 22.08.2016 г. по 30.06.2017 г. в размере 111885 рублей 57 копеек, договорную неустойку за период с 26.11.2016 г. по 14.09.2017 г. в размере 10680 рублей 26 копеек, а всего взыскать 122565 (сто двадцать две тысячи пятьсот шестьдесят пять) рублей 83 копейки.

Взыскать с Джндояна Руслана Мишаевичав доход государства госпошлину в размере 3651 (три тысячи шестьсот пятьдесят один)_рубль32_копейки.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                       Байчоров Р.А.