Решение по делу № 2- 7535/2014 от 15.10.2014

Дело № 2-7535/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Мищенко О.А.,

при секретаре – Алексеевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7535/14 по иску Анисимова <данные изъяты> к Закрытому акционерному обществу «Компания РЕНТ – Альянс» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс» и ЗАО «Гармет» заключили инвестиционный договор на строительство инвестиционного объекта, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Компания РЕНТ – Альянс» было заключен договор соинвестирования. Согласно условиям договора истец принял на себя обязательство по финансированию строительства инвестиционного объекта, а ответчик ЗАО «Компания РЕНТ–Альянс» принял на себя обязательство обеспечить передачу истцу нежилого помещения административного назначения общей площадью 1186,0 кв.м., расположенного на 1 этаже инвестиционного объекта. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан уточняющий акт передачи жилого помещения к договору соинвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, которым стороны уточнили характеристики нежилого помещения, а именно общую площадь, которая стала равной -1159,9 кв.м., кадастровый номер: №. Обязанности по оплате инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> 00 копеек истец исполнил полностью. После полного выполнения истцом обязанности по договору соинвестирования и приемки в эксплуатацию законченного строительством инвестиционного объекта, ответчик ЗАО «Компания РЕНТ –Альянс», в соответствии с п. 4.2.3 договора, взял на себя обязательство совместно с истцами осуществить подготовку и передачу в регистрационный орган надлежащего пакета документов, необходимых для регистрации права собственности истца. Инвестиционный объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU №, но до настоящего времени право собственности истца не зарегистрировано. В настоящее время истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение, проинвестированное в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс» в судебное заседание не явилась, о времени месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что ответчик извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-его лица Правительства г. Москвы в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что между Правительством г. Москвы и ЗАО «Гармет» заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ года. Акт о результатах реализации инвестиционного контракта между сторонами до настоящего времени не подписан. Учитывая, что обязательства инвестором-застройщиком по указанному инвестиционному контракту перед правительством Москвы не выполнены, объект, включая спорные помещения, принадлежит сторонам инвестиционного контракта на праве общей долевой собственности. Ответчикам не принадлежит право собственности на какую либо определенную часть в объекте в отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного контракта между его участниками, заключенные истцом договора соинвестирования не могут служить основанием для возникновения у истца права собственности на спорные нежилые помещения.

Представители 3-ихо лиц Управления Росреестра г. Москвы, ЗАО «Гармет» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс» и ЗАО «Гармет» заключили инвестиционный договор на строительство инвестиционного объекта, находящегося по адресу: <адрес>) (л.д.13-18).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Компания РЕНТ – Альянс» было заключен договор соинвестирования. Согласно условиям договора истец принял на себя обязательство по финансированию строительства инвестиционного объекта, а ответчик ЗАО «Компания РЕНТ–Альянс» принял на себя обязательство обеспечить передачу истцу нежилого помещения административного назначения общей площадью 1186,0 кв.м., расположенного на 1 этаже инвестиционного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан уточняющий акт передачи жилого помещения к договору соинвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, которым стороны уточнили характеристики нежилого помещения, а именно общую площадь, которая стала равной -1159,9 кв.м., кадастровый номер: №

В соответствии с п. 4.2.3 договора соинвестирования ответчик ЗАО «Компания РЕНТ –Альянс» взял на себя обязательство совместно с истцом осуществить подготовку и передачу в регистрационный орган надлежащего пакета документов, необходимых для регистрации права собственности истца.

Свои обязательства по договору соинвестирования по оплате истец выполнил, что подтверждается платежным поручением (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ инвестиционный объект введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора на ввод № № (л.д.24-27). Однако до настоящего времени право собственности на помещение истцов не зарегистрировано, оформить его нет возможности, ввиду отсутствия необходимых документов.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что, поскольку истцами выполнены обязательства по договору соинвестирования, спорное нежилое помещение построено, введено в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласовано и утверждено, суд полагает требования истцов о признании права собственности на нежилое помещение административного назначения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс» в пользу истцов подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Анисимовым <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение № <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Анисимова <данные изъяты> на нежилое помещение № <адрес>) общей площадью 1159,9 кв.м., расположенное на 1 этаже инвестиционного объекта по адресу <адрес> <адрес> Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Компания РЕНТ-Альянс» в пользу Анисимова <данные изъяты> возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья      О.А. Мищенко

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ