Решение по делу № 33-9806/2018 от 05.07.2018

Судья Полякова Т.П.                         дело № 33- 9806/2018

А- 2.127

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 июля 2018 года                         г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда

в составе председательствующего Макаровой Ю.М.

судей Харитонова А.С., Славской Л.А.

при секретаре Полынкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М.,

гражданское дело по иску Нагибиной Марии Геннадьевны к Жилищно–строительному кооперативу «ЖСК–1» о признании права собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе истца Любиной М.Г. (до смены фамилии Нагибина),

на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 04 октября 2017 года, которым постановлено:

«В удовлетворении требований Нагибиной МГ к Жилищно–строительному кооперативу «ЖСК–1» о признании права собственности на квартиру – отказать в полном объеме».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Нагибина М.Г. (после смены фамилии - Любина) обратилась с иском к «ЖСК-1» о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что 09.02.2009 года между истцом и ООО «Стройтехника» был заключен договор № 2/42-ПЧ7-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является долевое участие в строительстве квартиры № № в доме расположенном по адресу: г<адрес> (строительный адрес). Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2010 года по делу № А33-3111/2009 ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 12.05.2011 года. Согласно дополнительному соглашению № 1 от 11.09.2012 года между внешним управляющим ООО «Стройтехника» и истцом к данному договору, сумма в размере 1 285 280 руб. оплачена участником долевого строительства (пункт 3.2.1). Сумма в размере 348 284 руб. (дополнительная оплата) оплачивается участником долевого строительства в соответствии с графиком оплаты указанным в приложении № 1 к договору (пункт 3.2.2). Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.11.2012 года должник ООО «Стройтех

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.12.2011 года по делу №А33-3111/2009к127 в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование Нагибиной М.Г. в отношении двухкомнатной квартиры № № площадью 50,33 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Определением Арбитражного суда в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства - ООО «Стройтехнкиа» переданы права застройщика в отношении нескольких объектов незавершенного строительства и земельных участков, принадлежащих ООО «Стройтехника», в том числе в отношении жилого дома № № по адресу: г. <адрес> (почтовый адрес г. <адрес>). До настоящего времени квартира в пользу истца не передана, поскольку «ЖСК-1» исключил из членов кооператива Нагибину М.Г. и предпринял меры по регистрации права собственности на квартиру. При этом, в регистрации права собственности ответчику по делу ЖСК-1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю было отказано. Данный отказ ответчиком был обжалован в суд. Арбитражный суд признал отказ законным, установив, что у ЖСК-1 отсутствуют доказательства того, что строительство квартиры № № осуществлено за счет средств ЖСК-1, что исключает возможность стороной ответчика требовать с Нагибиной М.Г. внесения каких-либо дополнительных платежей, более того, при внесении Нагибиной М.Г. не оспариваемой суммы паевого взноса, последний был возвращен от ЖСК-1 Нагибиной М.Г., после чего последняя была исключена из членов кооператива.

Истец просила признать за ней право собственности на квартиру № № по адресу <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером №; обязать ответчика передать ей квартиру № № по адресу г<адрес> общей площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером №, с комплектом ключей.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец Любина М.Г. (до смены фамилии Нагибина) просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. Выражает несогласие с выводами судов по фактическим обстоятельствам дела и оценкой представленных в материалы дела доказательств.

Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам апелляционного производства в пределах, установленных ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца Любину М.Г. (до смены фамилии Нагибина М.Г.), ее представителя Железнову М.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей «ЖСК-1» Попову А.А., Каплееву Н.А., полагавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого судом решения.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 09.02.2009 года между ООО «Стройтехника» (застройщик) и Нагибиной М.Г. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №2/42-ПЧ7-2. Согласно договору застройщик обязался построить десятиэтажный дом по адресу: <адрес> Объектом долевого строительства является жилое помещение квартира №№ общей площадью 50,33 кв.м. В соответствии с п. 3.4 договора общая стоимость квартиры составляет 1 479 939 руб., которая вносится участником долевого строительства наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика после регистрации договора у УФРС по КК не позднее 31.03.2010 года

Согласно справке от 01.06.2007 года ООО «Стройтехника» истец оплатила стоимость квартиры в размере 1 385 280 руб.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2010 года ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 12.05.2011 года.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 11.09.2012 года между внешним управляющим ООО «Стройтехника» Ганчуковым Е.Ю. и Нагибиной М.Г. к данному договору, сумма в размере 1 385 280 руб. оплачена участником долевого строительства (пункт 3.2.1).

Сумма в размере 348 284 руб. (дополнительная оплата) оплачивается участником долевого строительства в соответствии с графиком оплат указанным в приложении № 1 к договору (пункт 3.2.2).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 25.09.2012 года.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.11.2012 года ООО «Стройтехника» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.12.2011 года по делу №А33-3111/2009к127 в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование Нагибиной М.Г. в отношении двухкомнатной квартиры № № площадью 50,33 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова-Линейная, дом № 1 (строительный адрес).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» переданы в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства ООО «Стройтехника» права застройщика в отношении нескольких объектов незавершенного строительства и земельных участков, принадлежащих ООО «Стройтехника», в том числе в отношении жилого дома № № по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). На конкурсного управляющего возложена обязанность внести сведения в реестр требований кредиторов о частичном погашении требований участников строительства (за исключением голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ЖСК), определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки по отношению к совокупному размеру требований участников строительства. Непогашенную часть требований участника строительства, кредиторов, голосовавших против такой передачи, отказавшихся от участия в ЖСК, а также отказавшихся от получения жилых помещений преобразовать в денежные требования, подлежащие погашению в составе третьей и четвертой очереди.

В соответствии с пунктом 1.1 Устава жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» кооператив создан в целях завершения строительства, ввода в эксплуатацию и дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных жилых домов и предоставления в них членам кооператива жилых и нежилых помещений. Согласно пункту 3.1 Устава основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО "Стройтехника" и предоставление в многоквартирных домах, строительство которых завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Пунктом 5.2.1 Устава предусмотрено, что членами кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Стройтехника" (ИНН 2465020395) (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Пунктом 1.6 Устава предусмотрено, что кооператив осуществляет свою деятельность на основе, в том числе, принципа обязательности уплаты вступительных взносов, членских взносов, дополнительных взносов, установленных в соответствии с Уставом и внутренними документами кооператива.

В соответствии с пунктом 4.10 Устава для членов кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы: вступительный взнос; членский взнос; паевой взнос;- дополнительный взнос; целевой взнос.

Кроме того, при необходимости общее собрание членов кооператива принимает решение о внесении членами кооператива иных взносов для достижения уставных целей кооператива, определяет размер, сроки оплаты, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом.

Согласно пункту 4.12 Устава размер пая для членов кооператива, принятых на основании пункта 5.2.1 Устава, состоит из двух частей: общей и индивидуальной составляющих.

Пунктом 4.12 Устава предусмотрено, что в качестве общей составляющей члены кооператива, указанные в пункте 5.2.1 Устава, передают в кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, переданные им в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений. Денежные средства, установленные арбитражным судом в качестве размера неисполненных обязательств участника строительства, также являются общей частью и подлежат внесению в качестве паевого взноса члена кооператива в сроки, установленные Уставом, если иное не предусмотрено договором, заключенным с кооперативом.

В соответствии с пунктом 4.14.1 Устава индивидуальная составляющая паевого взноса для членов кооператива, указанных в пункте 5.2.1 Устава (за исключением указанных в пункте 4.14.2 Устава), устанавливается в размере 8 434 рублей 94 копеек за один квадратный метр общей площади помещения, в отношении которого членом кооператива заключен договор с кооперативом, если иное не предусмотрено настоящим Уставом.

Пунктом 4.15 Устава предусмотрено, что участники, заключившие дополнительное соглашение по доплате финансирования строительства в период процедуры внешнего управления ООО "Стройтехника" и оплатившие ее полностью или частично (независимо от вида доплат), считаются оплатившими индивидуальную составляющую паевого взноса в размере фактической оплаты, установленной судом в определении о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов ООО "Стройтехника".

Согласно пункту 4.18 Устава паевой взнос должен быть уплачен членом кооператива в полном объеме в срок, указанный в договоре, заключаемом с кооперативом, но не позднее завершения строительства жилого дома, в отношении которого членом кооператива заключен договор. Календарные сроки внесения денежных средств для завершения строительства (паевых взносов) устанавливаются Правлением в течение одного месяца после получения разрешения на строительство.

Согласно п. 6.1 Устава член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение и /или нежилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса в полном объеме согласно Положению о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных взносов, при условии отсутствия задолженности по иным взносам, предусмотренным уставом.

Согласно свидетельству о регистрации права, ЖСК-1 зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 1 711,8 кв.м, степень готовности 75 %, адрес <адрес> (дата регистрации в ЕГРП 08.07.2014), на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 по делу №АЗЗЗ-3111/2009.

Администрацией г. Красноярска ЖСК-1 выдано разрешение от 20.05.2015 года на ввод в эксплуатацию жилого дома № № (строительный адрес) по <адрес> (почтовый адрес ул. <адрес>), 1 этап строительства.

В решении заседания правления ЖСК-1 от 07.04.2015 года отражено, что Нагибина М.Г. имеет задолженность по паевому взносу в размере 519 189,53 руб., задолженность по вступительному и членскому вносам 10 195,85 руб. Принято решение о включении Нагибиной М.Г. в список членов кооператива, подлежащих исключению.

На заседании правления ЖСК-1 от 16.10.2015 года рассмотрено заявление Нагибиной М.Г. о заключении договора о членстве в ЖСК-1, получении расчета сумм, подлежащих оплате для получения права собственности на квартиру № № по уд. <адрес> о готовности оплатить паевой взнос полностью, а также заявление о пересмотре списка членов кооператива подлежащих исключению из членов кооператива, исключении из этого списка Нагибиной М.Г.

Согласно протоколу № 1 от 16.10.2015 года заседания правления ЖСК-1, решение по кандидатурам членов кооператива на исключение Правлением уже было принято 15.09.2015 года и до 27.10.2015 года проходит общее собрание членов кооператива в форме заочного голосования, в связи с чем правление не вправе изменить собственное решение, так как решение принимает собрание.

Протоколом заочного собрания членов ЖСК-1 от 29.10.2015 года из членов кооператива исключена Нагибина М.Г. в связи с наличием задолженности по паевым взносам 100 %.

Оценив представленные в деле доказательства, с учетом анализа положений п.п.4.14.1, 4.14.2, 4,15 а также п. 6.1 Устава кооператива, приведенных выше определений Арбитражного суда Красноярского края, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что для возникновения у члена кооператива права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в этом кооперативе, юридическое значение имеют наличие членства в кооперативе, возникновение права пользования жилым помещением, предоставленным кооперативом и полная выплата паевого взноса. На момент рассмотрения данного дела судом, истец исключена из членов кооператива, решение общего собрания членов кооператива от 29.10.2015 года об исключении истца не оспаривалось, не признано незаконным. Решения об установлении размера взносов истцом в установленном законом порядке не оспорены.

Поскольку Любиной М.Г. не выплачен паевой взнос в полном объеме, в связи с чем она была исключена из членов кооператива, а передача в собственность жилого помещения - квартиры № № по адресу: <адрес> возможна при условии оплаты истцом в полном объеме паевого взноса, установленного Уставом, судом первой инстанции постановлено правильное решение об отказе в удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на жилое помещение и возложении на ответчика обязанности передать данную квартиру с комплектом ключей.

Также судом первой инстанции обоснованно признана несостоятельной ссылка истца на ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», поскольку установлено, что деятельность по достройке дома и последующее введение его в эксплуатацию осуществлялись ЖСК-1 за счет паевых взносов, истец не заключала с ответчиком договор долевого участия в строительстве, в связи с чем при разрешении требований истца о признании права собственности, подлежит применению п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку правоотношения между кооперативом и членами кооператива урегулированы Уставом кооператива, положения которого являются общим волеизъявлением его членов, который в числе прочего определяет порядок финансирования членами кооператива завершения строительства жилых и нежилых помещений, устанавливает размер и порядок внесения паевого взноса членом кооператива.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает, в связи с чем, признаются несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены вынесенного судом решения.

Таким образом, оснований для отмены или изменения постановленного по делу решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 04 октября 2017 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Любиной М.Г. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи