Решение по делу № 2-12/2022 (2-609/2021;) от 11.10.2021

УИД №<...>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2022 г. г. Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.,

при секретаре Берестовой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №<...> по иску Бородина Николая Ивановича к Мальченко Илье Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в последующем утонив его, и просит взыскать с ответчика Мальченко И.С. долг по договору аренды жилого помещения от 07.03.2019 в размере 297113,0 рублей и 18007,60 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также взыскать судебные расходы в размере 1070,50 рублей за отправку ответчику корреспонденции и 6351,21 рублей - расходы по государственной пошлине.

    В обоснование своих исковых требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

    07 марта 2019 г. между Бородиным Н.И., как арендодателем, и Мальченко И.С., как арендатором, был заключен договор №<...> аренды вышеуказанной квартиры с мебелью и оборудованием.

Согласно пункту 6.1 договора срок его действия установлен 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания, то есть до 07 февраля 2020 г.

07.03.2019 указанная в договоре квартира с оборудованием, согласно приложению №<...> к договору, была передана арендатору, а также ответчиком был получен комплект ключей от квартиры.

Дополнительным соглашением к договору от 01.03.2020 стороны продлили срок действия договора до 07.01.2021.

В силу пункта 5.1 договора ежемесячная арендная плата была установлена в размере <...> долларов США, оплату которой ответчик обязался производить в российских рублях по курсу продажи доллара в ПАО «Сбербанк России» на момент оплаты не позднее 08 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, при этом арендатор оплачивает первый и последний месяц аренды квартиры эквивалентной <...> долларам США при подписании договора (п.5.2. договора).

На основании пункта 5.3 договора арендатор обязался производить оплату коммунальных услуг путем оплаты самостоятельно по передаваемым арендодателем квитанциям, либо передавать арендодателю денежные средства на оплату коммунальных услуг.

Начиная с июля 2020 г. ответчик оплату за пользование арендованным имуществом по договору не осуществлял, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате арендной плате за период времени с июля 2020 г. по октябрь 2020 г. и 4 дня ноября 2020 г. в сумме <...> долларов США, что в российских рублях по курсу продажи ПАО «Сбербанк России» доллара США составляет: <...> 238 638,40 рублей.

Также истец настаивает на взыскании расходов, понесенных истцом на оплату коммунальных услуг за весь период пользования ответчиком арендованным имуществом, подлежащей оплате ответчиком в соответствии с пунктом 5.3 Договора, в размере 58 474,60 рублей и кроме того, за пользование чужими средствами за период времени с 08.07.2020 по 31.12.2021 в размере 13717,77 рублей.

Истец и его представитель в суд не явились, исходя из представленного заявления, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства. В ранее состоявшемся посредством видеоконференц-связи судебного заседания, представитель истца настаивал на уточненных исковых требованиях, дав пояснения аналогичные указанным в иске (письменных уточнениях исковых требований).

Ответчик, уведомленный о дате и времени судебного разбирательства должным образом всеми доступными способами, однако в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Исходя из статьи 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

В силу третьего абзаца статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, принадлежит Б.Р.В. на праве собственности, что выпиской из ЕГРП от 29.12.2016.

Как установлено судом, 07 марта 2019 г. между Бородиным Н.И., как арендодателем, и Мальченко И.С., как арендатором, был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры с мебелью и оборудованием №<...>, в соответствии с которым арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) во временное пользование вышеуказанную квартиру.

Согласно пункту 6.1 договора срок его действия установлен 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания, то есть до 07 февраля 2020 г.

07.03.2019 указанная в договоре квартира с оборудованием, согласно приложению №<...> к договору, была передана арендатору, а также ответчиком был получен комплект ключей от квартиры.

Дополнительным соглашением к договору от 01.03.2020 стороны продлили срок действия договора до 07.01.2021.

В силу пункта 5.1 договора ежемесячная арендная плата была установлена в размере <...> долларов США, оплату которой, ответчик обязался производить в российских рублях по курсу продажи доллара в ПАО «Сбербанк России» на момент оплаты не позднее 08 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяца, при этом арендатор оплачивает первый и последний месяц аренды квартиры эквивалентной <...> долларам США при подписании договора (п.5.2. договора).

На основании пункта 5.3 договора арендатор обязался производить оплату коммунальных услуг путем оплаты самостоятельно по передаваемым арендодателем квитанциям, либо передавать арендодателю денежные средства на оплату коммунальных услуг.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из представленных в суд документов, позиции истца и буквального значения условий договора, в совокупности с вышеуказанными статьями гражданского законодательства, суд приходит к выводу, что стороны предусмотрели вышеуказанным договором обязанность арендатора оплачивать коммунальные платежи согласно представленным квитанциям, которые в силу статьи 678 ГК РФ ответчик должен был оплачивать самостоятельно в организации, оказывающие услуги ЖКУ, либо передавать денежные средства истцу, а также предусмотрели плату (квартплату) за аренду жилого помещения, которую была определена в размере эквивалентной <...> долларов США ежемесячно.

Судом установлено, что фактически правоотношения по данному договору были прекращены 04 ноября 2020 г.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В тоже время ответчик, имея равные права с истцом, не представил в суд ни одного доказательства, подтверждающего, что он надлежащим образом вносил вышеуказанную арендную плату за указанный истцом период времени, равно как вносил или передавал денежные средства на оплату коммунальных услуг, так и в материалах дела отсутствуют доказательства того, что он ежемесячно вносил вышеуказанную сумму денег на счет управляющей организации.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01 июля 2020 г. по 04 ноября 2020 г.

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг также подтверждается представленными истцом документами. Оснований не доверять представленному истцом расчету, образовавшейся задолженности за вышеуказанный период времени у суда нет, расчет произведен с соблюдением норм гражданского законодательства, в том числе ст. 317 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом статьи 56 ГПК РФ, суд полагает, что ответчик, имея возможность представить в суд доказательства исполнения обязанностей по договору от 07 марта 2019 г., таковых не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Бородина Н.И. в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, либо неосновательного получения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой процента. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку вина ответчика в неисполнении обязательств по вышеуказанному договору установлена, суд соглашается с позицией истца о наличии оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами и, проверив расчет, соглашается с размером этих процентов за период с 04 ноября 2020 г. по 31 декабря 2021 г. в сумме 18 007,60 рублей.

Также суд полагает, что имеются основания для взыскания понесенных истцом судебных расходов (почтовые расходы) в размере 1070,50 рублей и расходов по государственной пошлине в размере 6351,21 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Бородина Николая Ивановича к Мальченко Илье Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Мальченко Ильи Сергеевича в пользу Бородина Николая Ивановича 297 113 рублей - арендную плату, коммунальные платежи и 18 007,60 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также взыскать судебные расходы в размере 1070,50 рублей за отправку ответчику корреспонденции и 6351,21 рублей - расходы по государственной пошлине.

Заочное решение может быть пересмотрено Балтийским городским судом Калининградской области при наличии к тому законных оснований по заявлению ответчика, поданному в 7-ми дневный срок со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:                                      Л.Л. Чолий

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2022.