Решение по делу № 2-1325/2024 от 20.05.2024

№ 2-1325/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.07.2024 года                                                 с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Дрыновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Надеждинского муниципального района к Шинкаренко ФИО7, Хамидулину ФИО8, Абрамовой ФИО9, Лелекову ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 92976,92 рублей, в том числе основной долг 71228,44, пени 21748,48 рублей.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка площадью 192,0 кв.м., расположенного относительно ориентира <адрес>, вид разрешенного использования - для строительства лодочных гаражей, кадастровый №.

Договором аренды установлено, что арендатор выплачивает арендную плату до 1 января года, следующего за расчетным. За нарушение сроков внесения арендной платы установлена санкция в виде пени. В нарушение условий договора, ответчик не полностью и несвоевременно вносил платежи, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствии с требованиями, истец просил суд взыскать задолженность по арендной плате в сумме 92976,92 рублей, в том числе основной долг 71228,44, пени 21748,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района Приморского края настаивала на требованиях полностью, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики признали исковые требования в части имеющейся задолженности, но просили применить срок исковой давности, учеть выплаты и рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об     удовлетворении заявленных требований в части.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка №Г площадью 192,0 кв.м., расположенного относительно ориентира <адрес>, вид разрешенного использования - для строительства лодочных гаражей, кадастровый №.

Договором аренды установлено, что арендатор выплачивает арендную плату до 1 января года, следующего за расчетным. За нарушение сроков внесения арендной платы установлена санкция в виде пени. В нарушение условий договора, ответчик не полностью и несвоевременно вносил платежи, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчету администрации Надеждинского муниципального района Приморского края с учетом срока исковой давности, за период с апреля 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет по основному долгу 6 281,60 рублей, пени 2 096,11 рублей.

Принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что администрации Надеждинского муниципального района Приморского края является тем лицом, которое вправе требовать о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок, поскольку основанием возникновения взаимных обязательств сторон является договор аренды, который сохраняет свое действие безотносительно факта его регистрации, поскольку земельный участок по акту приема-передачи был передан, не возвращен, находится в пользовании, стороны связаны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из имеющихся в деле доказательств, следует, что ответчики свои обязательства, возложенные договором аренды имущества, исполняли ненадлежащим образом, доказательств тому, что арендная плата ежемесячно вносилась в соответствии с условиями договора, ответчиком суду не представлено, материалы дела такие доказательства не содержат.

Ответчиком не представлено доказательств тому, что данный договор аренды был оспорен и признан недействительным. Размер арендной платы подтверждается актом сверки взаимных расчетов, представленным стороной истца, который опровергнут ответчиками не был.

С учетом приведенных выше обстоятельств дела, а также учитывая трехгодичный срок исковой давности, о котором заявлено ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков задолженность по арендной плате за период с апреля 2021 по ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу 6 281,60 рублей, пени 2 096,11 рублей.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ, ст.333. 19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Надеждинского муниципального района к Шинкаренко ФИО11, Хамидулину ФИО12, Абрамовой ФИО13, Лелекову ФИО14     о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Шинкаренко ФИО15, Хамидулина ФИО22, Абрамовой ФИО21, Лелекова ФИО20 солидарно в пользу администрации Надеждинского муниципального района задолженность по основному долгу 6 281,60 рублей, пени 2 096,11 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 8 377,71 рублей.

В остальной части иска, отказать.

Взыскать с Шинкаренко ФИО16, Хамидулина ФИО17, Абрамовой ФИО18, Лелекова ФИО19 солидарно государственную пошлину в сумме 400 рублей в доход Надеждинского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                     С.Б. Хрещатая