Решение от 31.05.2023 по делу № 2-3030/2023 от 21.04.2023

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Денисенко Е.В.,

при секретаре Багровой О.О.,

с участием истца Семенихина И.А.,

представителя истца по ордеру Мосейко Т.Я.,

представителя истца по ордеру Гаршинева А.Е.,

представителя ответчика ООО «Курск-Агро» по доверенности Тихоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенихина Ивана Андреевича к ООО «Курск-Агро» о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Семенихин И.А. обратился в суд с иском к ООО «Курск-Агро» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 982 638 рублей. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником долей земельных участков с кадастровыми номерами № размером 16,2 га и № размером 10,8 га, общая площадь находящихся в его собственности земельных участков составляет 27 га. Несмотря на отсутствие его согласия, с ним заключены договоры аренды указанных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с арендатором в лице ООО «Большесолдатское агрообъединение», а в последствии в лице ООО «Курск-Агро». Он не согласен с размером арендной платы, установленной данными договорами аренды, поскольку она чрезмерно занижен и ущемляет его права как собственника. Согласно оценке «Курской торгово-промышленной палаты» средняя рыночная стоимость арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, стоимость аренды за 1 га составляет: в 2016 году – 5 112 руб., в 2017 году – 5 137 руб., в 2018 году – 5 147 руб., в 2019 году – 6 000 руб., в 2020 году – 7 000 руб., в 2021 году – 8 000 руб. Исходя из это стоимости арендная плата за его земельные доли (27 га) должна составлять: в 2016 году – 138 024 руб., в 2017 году – 138 699 руб., в 2018 году – 138 915 руб., в 2019 году – 162 000 руб., в 2020 году – 189 000 руб., в 2021 году – 216 000 руб., общая сумма арендной платы за 2016-2021гг. составляет 982 638 руб. За указанный период он никакой арендной платы не получал, в связи с чем данная сумма является неосновательным обогащением со стороны ООО «Курск-Агро». ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ООО «Курск-Агро» было направлено требование о выплате ему арендной платы за пользование его земельными участками, исходя из средней рыночной стоимости аренды земель сельскохозяйственного назначения, однако ответа он не получил, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Просит взыскать с ответчика ООО «Курск-Агро» неосновательное обогащение за пользование принадлежащими ему земельными участками в размере 982 638 рублей.

Истец Семенихин И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он не заключал, арендную плату за спорный период не получал. В 2016 году он не смог получить арендную плату, перечисленную ему ответчиком через Почту России, так как она была украдена сотрудником почты, в ведомости по выплате арендной платы за него расписалось иное лицо, о чем имеется заключение почерковедческой экспертизы. Арендную плату за 2017-2021 годы, которую ответчик вносил на депозит нотариуса, он не получал, так как нотариусом Харламовой О.Г. при личном обращении ему было отказано в выплате арендной платы, внесенной на депозит ответчиком. Размер арендной платы, установленный договорами аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не соответствует средней рыночной стоимости арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения, установленной Курской торгово-промышленной палатой, в связи с чем со стороны ответчика возникло неосновательное обогащение. ДД.ММ.ГГГГ он обращался с письменным заявлением в ООО «Курск-Агро» о выплате в добровольном порядке ему арендной платы по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ, исходя из средней рыночной стоимости арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, установленной оценкой «Курской торгово-промышленной палаты», а также о заключении дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ о размере арендной платы 10 000 руб. за 1 га, однако ответчиком его заявление было проигнорировано.

Представители истца Мосейко Т.Я., Гаршинев А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Курск-Агро» по доверенности Тихонова О.В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что договоры аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с Семенихиным И.А., незаключенными, недействительными, ничтожными не признаны, что подтверждается многочисленными решениями судов, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены данными договорами, в соответствии с которыми арендная плата Семенихину И.А. выплачивалась в полном объеме. В связи с отказом от получения арендной платы в натуре, а также с отказом от предоставления банковских реквизитов для перечисления арендной платы в денежном выражении, ООО «Курск-Агро» было вынуждено выплачивать Семенихину И.А. арендную плату путем внесения ее в депозит нотариуса Харламовой О.Г. Обязательства по уплате арендной платы Семенихину И.А. ООО «Курск-Агро» исполнило в полном объеме. Оснований для изменения условий договоров аренды и выплате арендной платы истцу, исходя из средней рыночной стоимости арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения за 1 га, установленной Курской торгово-промышленной палатой, не имеется, поскольку договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата в денежном выражении или в натуральном выражении за земельную долю площадью 5,4 га в фиксированной сумме, которая выплачивалась Семенихину И.А. в полном объеме за спорный период. Кроме того, просила применить к заявленным истцом требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ годы срок исковой давности.

Третье лицо нотариус Курского городского нотариального округа Курской области Харламова О.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. п. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендную плату за пользование имуществом обязан вносить арендатор, которым, согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, является сторона договора аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Большесолдатского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 9) Семенихину И.А. на праве собственности принадлежат 2 земельные доли в размере по 5,4 га земли сельскохозяйственного назначения в <адрес>, находящиеся в общей долевой собственности.

Кроме того, Семенихину И.А. на праве общей долевой собственности принадлежат 10/333 долей в размере 10,8 га земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3598000 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> (т. 1, л.д. 26).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Суджанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 131-144) установлено, что между Семенихиным И.А. и ООО Большесолдатское агрообъединение» заключены договоры аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей:

от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) сроком на 15 лет. В земельном участке с кадастровым номером №, являющимся объектом аренды, Семенихину И.А. принадлежит доля в размере 3/484 доли в праве общей долевой собственности (16,2 га).

от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) сроком на 15 лет. В земельном участке с кадастровым номером №, являющимся объектом аренды, Семенихину И.А. принадлежит доля в размере 10/333 доли в праве общей долевой собственности (10,8 га).

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Семенихина И.А. к ООО «Курск-Агро» в лице филиала «Большесолдатское объединение» ООО «Курск-Агро» о признании незаключенным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между Семенихиным И.А. и ООО «Большесолдасткое агрообъединение» земельного участка с кадастровым номером № площадью 3598000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, - отказано (т. 1, л.д. 145-150).

Вступившим в законную силу 26.07.2018 года определением Октябрьского районного суда Курской области от 10.06.2018 года производство по гражданскому делу по иску Семенихина И.А. к ООО «Курск-Агро» в лице филиала «Большесолдатское объединение» ООО «Курск-Агро» в части признания незаключенным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с отказом истца от иска (т. 1, л.д. 151-152).

Вступившим в законную силу 02.06.2020 года решением Большесолдатского районного суда Курской области от 05.03.2020 года истцу Семенихину И.А. отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными по признаку ничтожности: договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в аренду ООО «Большесолдатское агрообъединение» принадлежащих ему 3/484 долей (16,2 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ООО «Большесолдасткое агрообъединение» и ООО «Курск-Агро» ДД.ММ.ГГГГ в части передачи права аренды на принадлежащие ему 3/484 долей (16,2 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № о признании отсутствующим обременения в виде аренды ООО «Курск-Агро» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и о погашении в ЕГРН регистрационной записи об ограничении прав и обременений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (т. 1, л.д. 153-166, 168-179).

Согласно материалам дела, в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ Семенихина И.А. на земельный участок с кадастровым номером № (участок, выделенный из земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника долевой собственности о выделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Также на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об аренде на основании договора передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, (арендатор – ООО «Курск-Агро», арендодатель – Семенихин И.А.)

В разделе ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, содержится запись об аренде на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, и запись о государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (от арендатора ООО «Большесолдатское агрообъединение» к ООО «Курск-Агро») (т. 1, л.д. 24-25).

Решением Большесолдатского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена законность выдела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Любостанский сельсовет, из земельного участка с кадастровым номером №

Решением Большесолдатского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу Семенихину И.А. отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными по признаку ничтожности: договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в аренду ООО «Большесолдатское агрообъединение» принадлежащих ему 10/333 доли (10,8 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Большесолдатское агрообъединение» и ООО «Курск-Агро» ДД.ММ.ГГГГ в части передачи права аренды на принадлежащих ему 10/333 доли (10,8 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; о признании отсутствующим право аренды ООО «Курск-Агро» на принадлежащие ему 10/333 доли (10,8 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; о признании законным выдела земельного участка площадью 108 000 кв.м в счет принадлежащих ему земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3 598 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Любостанский сельсовет, указанным в проекте межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО фирма «Геоплан» Чайковской Л.В. ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного им ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 515 050 рублей (т. 1, л.д. 180-195).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Большесолдатского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа Семенихину И.А. о признании законным выдела земельного участка, этой части принято новое решение, которым исковое требований удовлетворено, за Семенихиным И.А. признано право на выдел земельного участка площадью 108 000 кв.м в счет принадлежащих земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3 598 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Любостанский сельсовет. В остальной части решение Большесолдатского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (т. 1, л.д. 197-210).

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Большесолдатского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения (т. 1, л.д. 213-220).

Судом установлено и из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № (образованный из земельного участка с кадастровым номером №) от ДД.ММ.ГГГГ срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснила в суде представитель ответчика Тихонова О.В. земельный участок с кадастровым номером № возвращен истцу по акту возврата от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось истцом.

По договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за одну земельную долю площадью 5,4 га (1/484 доли) выплачивается в денежном или натуральном выражении, в следующем виде и размере: оплата налога на землю – в соответствии с действующим законодательством; зернофураж в размере 400 кг (не позднее 01 ноября); сено (с площади 0,15 га) – 1 раз в год на основании письменной заявки; вспашка подсобных хозяйств (площадью 0,5 га) – 1 раз в год на основании письменной заявки; подвоз топлива (уголь, дрова) или жома, по желанию арендодателя – 1 раз в год на основании письменной заявки.

Арендная плата в денежном эквиваленте за одну земельную долю площадью 5,4 га на дату заключения настоящего договора составляет 1 757 руб. 50 коп. в год (п. 1.6 договора).

В соответствии с п. 1.8 договора арендатор самостоятельно корректирует размер арендной платы. Корректировка проводится в связи с изменением размера налога на землю, приходящегося на арендуемый участок, изменением количества и цен по реализации продукции и оказанию услуг, перечисленных в условиях расчета по арендной плате, исходя из условий реализации продукции и услуг, сложившихся в периоде расчет по арендной плате, а также в случае наступления смерти арендодателя (т. 1, л.д. 108-113).

Договором передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО «Большесолдатское агрообъединение» - ООО «Курск-Агро» (т. 1, л.д. 114-119).

Согласно п. 1.5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за одну земельную долю в размере 10/666 доли выплачивается в денежном или натуральном выражении, в следующем виде и размере: оплата налога на землю – в соответствии с действующим законодательством; зернофураж в размере 800 кг (не позднее 01 ноября); сено (с площади 0,15 га) – 1 раз в год на основании письменной заявки; вспашка подсобных хозяйств (площадью 0,5 га) – 1 раз в год на основании письменной заявки; подвоз топлива (уголь, дрова) или жома, по желанию арендодателя – 1 раз в год на основании письменной заявки.

Арендная плата в денежном эквиваленте за одну земельную долю в размере 10/666 доли на дату заключения настоящего договора составляет 6 070 руб. 17 коп. в год (п. 1.7 договора).

В соответствии с п. 1.9 договора арендатор самостоятельно корректирует размер арендной платы. Корректировка проводится в связи с изменением размера налога на землю, приходящегося на арендуемый участок, изменением количества и цен по реализации продукции и оказанию услуг, перечисленных в условиях расчета по арендной плате, исходя из условий реализации продукции и услуг, сложившихся в периоде расчет по арендной плате, а также в случае наступления смерти арендодателя (т. 1, л.д. 120-124).

Договором передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО «Большесолдатское агрообъединение» - ООО «Курск-Агро» (т. 1, л.д. 125-130).

В соответствии с условиями договоров Семенихину И.А. за аренду принадлежащих ему долей начислена арендная плата:

- за 2016 год по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ – 43 595 руб. 22 коп.,

- за 2017 год по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – 20 976 руб. 00 коп.. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – 13 755 руб. 00 коп.,

- за 2018 год по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – 33 705 руб. 54 коп.. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – 22 470 руб. 36 коп.,

- за 2019 год по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – 38 387 руб. 27 коп.. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – 25 637 руб. 51 коп.,

- за 2020 год по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – 47 902 руб. 77 коп.. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – 31 950 руб. 37 коп.,

- за 2021 год по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – 53 133 руб. 83 коп.. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – 38 582 руб. 19 коп.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ на запрос Семенихина И.А. о предоставлении расчета размера арендной платы за 2016 год ООО «Курск-Агро» в адрес истца был направлен расчет арендной платы за 2016 год по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма арендной платы, с учетом удержанного НДФЛ, к выдаче составляет 43 595 руб. 22 коп., а также разъяснено, что ввиду непредоставления расчетного счета для перечисления денежных средств, арендная плата будет доставлена ему через отделение почтовой связи.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика ООО «Курск-Агро» Тихонова О.В., арендная плата за 2016 год перечислена ООО «Курск-Агро» УФПС Курской области – филиал ФГУП «Почта России» по ведомости № для передачи Семенихину И.А., представив в подтверждение своих доводов копию платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, копию ведомости № о выплате арендной платы за 2016 год.

Как пояснил в судебном заседании истец Семенихин И.А., перечисленную от ООО «Курск-Агро» посредством Почты России арендную плату за 2016 год он не получал, так как в ведомости № от ДД.ММ.ГГГГ по выплате ООО «Курск-Агро» арендной платы за 2016 год в сумме 43 595 руб. 22 коп. за него расписалось другое лицо, присвоив денежные средства, подлежащие выплате ему в счет указанной арендной платы. По данному факту в настоящее время возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 160 УК РФ. В подтверждение своих доводов истцом представлены заключение специалиста ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление Семенихина И.А. СГ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курск-Агро» в адрес Семенихина И.А. было направлено письмо с предложением заключить дополнительные соглашения к договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменившимися условиями арендной платы по данным договорам в сторону увеличения, представив соответствующий расчет. Кроме того, Семенихину И.А. разъяснено, что с 2017 года расчеты по арендной плате в денежном выражении с арендодателями производится перечислением денежных средств на расчетные (или лицевые) счета физических лиц, либо выдачей денежных средств через отделения почтовой связи.

Данное письмо было получено Семенихиным И.А. ДД.ММ.ГГГГ, ответа на которое от него не последовало, дополнительные соглашения к договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не заключены.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика Тихонова О.В., ООО «Курск-Агро» неоднократно направляло в адрес Семенихина И.А. письма с просьбой предоставить банковские реквизиты для перечисления арендной платы, которые были получены Семенихиным И.А., однако банковские реквизиты арендодателем предоставлены не были, в связи с чем ООО «Курск-Агро» в связи с отказом Семенихина И.А. от получения арендной платы за 2017 год на руки (т. 2, л.д. 12, 13), принято решение о внесении причитающейся Семенихину И.А. арендной платы по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в депозит нотариуса Курского городского нотариального округа Курской области Харламовой О.Г., о чем Семенихин И.А. был уведомлен.

Арендная плата, подлежащая выплате арендодателю Семенихину И.А. по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за период с 2017 по 2021 года, внесена по заявлению генерального директора ООО «Курск-Агро» в депозит нотариуса Курского городского нотариального округа Курской области Харламовой О.Г., что подтверждается копиями платежных поручений, заявлений (т. 2, л.д. 1-10, 17-36).

В судебном заседании истец Семенихин И.А. не отрицал, что ему было известно о внесении ООО «Курск-Агро» на депозитный счет нотариуса причитающейся ему арендной платы по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ввиду непредоставления им ООО «Курск-Агро» реквизитов его банковского счета для перечисления арендной платы, пояснил, что обращался к нотариусу в 2017-2018 годах за получением денежных средств, но ему в устной форме было отказано.

Согласно ответу нотариуса Курского городского нотариального округа <адрес> Харламовой О.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Курск-Агро» внесены на депозитный счет нотариуса денежные средства для передачи Семенихину И.А., проживающему по адресу: <адрес>:

- ДД.ММ.ГГГГ – 34 731 руб. 00 коп.,

- ДД.ММ.ГГГГ – 56 175 руб. 90 коп.,

- ДД.ММ.ГГГГ – 64 024 руб. 78 коп.,

- ДД.ММ.ГГГГ – 79 853 руб. 14 коп.,

- ДД.ММ.ГГГГ – 91 716 руб. 02 коп.,

- ДД.ММ.ГГГГ – 32 639 руб. 94 коп.

Семенихин И.А. не обращался к нотариусу для получения денежных средств (т. 2, л.д. 57).

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в заявленный истцом спорный период действовали, сторонами не расторгнуты, суд считает установленным, что арендная плата по договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Семенихиным И.А. и ООО «Курск-Агро», за спорный период начислялась ответчиком истцу, исходя из имеющихся у него в собственности земельных долей, расчет арендной платы произведен ответчиком в соответствии с условиями договоров аренды, свои обязательства по начислению и передаче ответчику путем внесения на депозитный счет нотариуса начисленной арендной платы за спорный период ООО «Курск-Агро» исполнило в полном объеме.

Сведений о заключении между сторонами дополнительных соглашений об изменении условий указанных договоров аренды, в том числе касающихся порядка, сроков, условий внесения арендной платы, суду не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем доводы истца о необходимости начисления арендной платы по указанным договорам аренды за спорный период, исходя из средней рыночной стоимости арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения за 1 га, установленной в соответствии со справками Союза «Курская торгово-промышленная палата», что само по себе является односторонним изменением условий договоров аренды, судом не могут быть приняты во внимание как противоречащие действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел или сберег имущество (денежные средства) за счет истца, суд не усматривает, а потому оснований для удовлетворения исковых требований Семенихина И.А. о взыскании с ООО «Курск-Агро» неосновательного обогащения не имеется.

Кроме того, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям за период с 2016 по 2018 годы.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, о наличии договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на указанных в них условиях истцу Семенихину И.А. стало известно не позднее 2015 года, при его обращении в суд с иском к ООО «Большесолдатское агрообъединение» о расторжении договора аренды земельных участков, взыскании арендной платы и судебных расходов, что подтверждается решением Суджанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д.131-144). Кроме того, Семенихин И.А. неоднократно обращался в адрес ООО «Курск-Агро» с заявлениями о расчете арендной платы за 2016, 2017, 2018 годы, что не оспаривалось истцом и подтверждается ответами ООО «Курск-Агро» на заявления Семенихина И.А. о расчете арендной платы за 2016, 2017, 2018 годы.

Таким образом, обратившись в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, Семенихин И.А. пропустил срок для обращения в суд с заявленными требования о взыскании неосновательного обогащения за 2016-2018 годы.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям о взыскании неосновательного обогащения за 2016-2018 годы, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 7 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░