Решение по делу № 2-2312/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-2312/2023г.

16MS0009-01-2022-003718-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимова ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Конграда» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов, встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Конграда» к Хакимову ФИО12 о возврате подлежащих демонтажу оконного блока, балконной двери, входной двери, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Хакимов И.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Конграда» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование иска, что 22.07.2019г. между ООО «Конграда» и Небылициной Н.И. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №3.... Хакимовым И.М. была приобретена ... путем заключения договор уступки права требования требований от 30.04.2022г. Застройщиком данного дома является ответчик, который обязался в предусмотренный договором сроки построить объект долевого строительства.

В процессе эксплуатации квартиры в течение установленного законом гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены застройщиком при продаже квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных блоков, балконной двери, оконного остекления, дефектов по штукатурке стен, отопительных приборов, а также их установке. Вследствие указанных недостатков в квартире постоянного дует ветер, попадает влага, створки окон открываются и закрываются не плотно, задевают оконный косяк, листовой откос при ветре колеблется и издает звонкий звук. Комфортное проживание в квартире невозможно.

В соответствии со сметой заключения ...С стоимость работ составила 64250,36 руб., стоимость расходов 32 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика 05.10.2022г. была направлена претензия, однако ответчик не ответил.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца 94250,36 руб. в счет устранения недостатков, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 18 000 рублей, расходы на экспертизу 32 000 руб., почтовые расходы 347,60 руб., штраф.

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Конграда» обратилось в суд со встречным иском к Хакимову И.А., в котором просило возложить обязанность возвратить демонтированные оконные блоки, балконную дверь, входную дверь (как цельные конструкции) в течении одного календарного месяца с момента вступления решения в законную силу в части возмещения затрат на устранение в размере, установленном судебно-строительной экспертизой с ООО «Конграда» в пользу Хакимова И.А., в случае неисполнения взыскать неустойку в размере 1% от стоимости демонтированных конструкций, поскольку в случае удовлетворения первоначального иска, у Хакимова возникает неосновательное обогащение.

Хакимов И.А. и его представитель в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ООО «Конграда» в судебном заседании иск не признал, представив письменные возражения.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Судом установлено, что 22.07.2019г. между ООО «Конграда» и Небылицыной Н.И. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №... по адресу: РТ, ....

30.05.2022г. Небылицына Н.И. и Хакимов И.А. заключили договор об уступке прав требований и передаче обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ... от 22.07.2019г.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 24.06.2022г.

Качество квартиры проверено экспертным заключением ООО «...» ...С, согласно которой стоимость устранения недостатков квартиры составило 94250,36 рублей.

Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчика определением суда от 03.04.2023г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «... качество оконного блока, балконной двери, входной двери в квартире по адресу: ... соответствует требованиям СНиП и ГОСТ, СП как конструкция.

Зафиксировано провисание левой створки оконного блока в спальной. Данный недостаток устраняется путем регулировки фурнитуры. Установлено, что правая створка оконного блока установленного в гостиной не отрегулирована, заедает при открытии/закрытии что противоречит п.п.5.9.6.6 ГОСТ 23166—2021 КОНСТРУКЦИИ ОКОННЫЕ И БАЛКОННЫЕ СВЕТОПРОЗРАЧНЫЕ ОГРАЖДАЮЩИЕ. Общие технические условия согласно которого Запорные приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов оконных блоков. Открывание и закрывание должны происходить легко, плавно, без заеданий.

Выявленные дефекты являются устранимыми

Устранимый дефект -Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Провисание левой створки оконного блока в спальной и не выполнение работ по регулировке, правой створки оконного блока, установленного в гостиной является эксплуатационным недостатком. Данные дефекты могли возникнуть как во время эксплуатации оконных конструкций, так и во время монтажа самих конструкцийПодрядчиком.

Для устранения выявленных недостатков необходима регулировка одной поворотной створки и одной поворотно-откидной створки. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 3427 рублей.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности экспертов, приходит к выводу, что заключение ООО «Арбакеш+» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «Арбакеш+» наличия противоречий не имеется.

Доказательств неверного заключения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку выявленные дефекты, указанные в заключении являются устранимыми и могли возникнуть во время эксплуатации, так и во время монтажа, а также с учетом того, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, то оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает.

Поскольку первоначальные требования Хакимова И.А. оставлены без удовлетворения, то встречные требования ООО «Конграда» подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Хакимова ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Конграда» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов и встречного иска Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Конграда» к Хакимову ФИО14 о возврате подлежащих демонтажу оконного блока, балконной двери, входной двери, взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.