Решение по делу № 2-205/2018 от 22.12.2017

Дело № 2-205/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2018 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи – Подгало Т.А.,

при секретаре - Булаевой Н.С.,

с участием истца Комягина А.И., представителя истца по доверенности Тютчевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комягина А.И. к Брянской городской администрации, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж,

установил:

Комягин А.И. обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на гараж.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации Фокинского района г. Брянска № 449 от 24 сентября 2002 года по согласованию с Брянским отделением ГУП «Московская железная дорога» разрешено строительство гаражей боксового типа в полосе отвода железной дороги в ГСК «Контакт».

Истцом на отведенном земельном участке построен гараж №, которым он владеет и пользуется с 2004 года. В настоящее время возникла необходимость в оформлении документов на указанный гараж и земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

В результате работ по межеванию земельного участка установлено, что образуемый земельный участок расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №1, расположенного по адресу: <адрес>

Истцом подготовлен межевой план для заключения договора субаренды с ОАО ««Российские железные дороги». При обращении Комягина А.И. в ОАО ««Российские железные дороги» о согласовании межевого плана получен ответ, в котором указано, что гараж № расположен на земельном участке, общей площадью 4188347 кв.м. с кадастровым номером №, данный земельный участок полосы отвода железной дороги находится в федеральной собственности и передан ОАО «Российские железные дороги» на праве аренды согласно договору от 26 июля 2004 года № 354.

При обращении истца в ОАО «Российские железные дороги» с заявлением о возможности заключения договора субаренды земельного участка под спорным гаражом, получен ответ, согласно которому ОАО «Российские железные дороги» имеет право передавать часть арендованного земельного участка полосы отвода железной дороги в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Комягин А.И. просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 26,7 кв.м., расположенный в <адрес>.

В судебном заседании истец Комягин А.И. и его представитель по доверенности Тютчева Н.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчиков межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Брянской городской администрации, ОАО «Российские железные дороги», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили.

Третье лицо Шугалей Г.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что распоряжением Администрации Фокинского района г. Брянска № 449 от 24 сентября 2002 года по согласованию с Брянским отделением ГУП «Московская железная дорога» разрешено строительство гаражей боксового типа в полосе отвода железной дороги в ГСК «Контакт».

На основании распоряжения администрации Фокинского района города Брянска № 449-р от 24 сентября 2002 года Комягину А.И. разрешено строительство гаража боксового типа в полосе отвода железной дороги в ГСК «Контакт».

Из материалов дела следует, что истец Комягин А.И. являлся членом ГСК «Контакт».

Спорный гараж № возведен истцом в границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка в блоке гаражей ГСК «Контакт» за счет собственных средств.

Из сведений карточки учета инвентарного объекта от <дата> следует, что гараж №, расположенный в <адрес> поставлен на технический учет, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 31,5 кв.м., площадь по внутреннему обмеру - 26,7 кв.м. Владельцем гаража указан Комягин А.И.

Право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации гаража №, расположенного в блоке гаражей <адрес> техническое состояние указанного гаража работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) общей площадью 4188347+-716 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования полосы отвода железной дороги Фокинского района г. Брянска, поставлен на кадастровой учет <дата>. Правообладателем земельного участка является Российская Федерация.

На основании распоряжения № 119 территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Брянской области от 23 июля 2004 года указанный земельный участок передан в аренду ОАО «Российские железные дороги» согласно договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 354 от 26 июля 2004 года.

Истец владеет указанным гаражом длительный период времени с 2006 года, в течение которого законность возведения гаража не оспаривалась, оплачивает расходы по его содержанию. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного ГСК «Контакт» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

При обращении Комягина А.И. в ОАО ««Российские железные дороги» о согласовании межевого плана получен ответ от <дата>, в котором указано, что гараж № расположен на земельном участке, общей площадью 4188347 кв.м. с кадастровым номером № данный земельный участок полосы отвода железной дороги находится в федеральной собственности и передан ОАО «Российские железные дороги» на праве аренды согласно договору от <дата> №.

При обращении истца в ОАО «Российские железные дороги» с заявлением о возможности заключения договора субаренды земельного участка под спорным гаражом, получен ответ от 20.11.2017 года, согласно которому ОАО «Российские железные дороги» имеет право передавать часть арендованного земельного участка полосы отвода железной дороги в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения.

В соответствии с пунктом 3(1) Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что строительство гаража и его местоположение согласовано с ФГУП «Московская железная дорога», о чем свидетельствуют представленные в материалы дела обращение начальника Брянского отделения – филиала ФГУП «Московская железная дорога» ФИО1, план застройки гаражей с отметкой о согласовании Брянск-Льговской дистанцией пути ФГУП «Московская железная дорога», Администрацией г. Брянска.

Установлено, что земельный участок предоставлен под строительство гаражей в полосе отвода железной дороги, гараж возведен истцом в пределах границ указанного земельного участка, поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, собственник земельного участка и арендатор не предпринимали никаких мер по освобождению земельного участка от возведенных на нем гаражей.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 01 февраля 2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Комягина А.И. к Брянской городской администрации, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Комягина А.И. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,7 кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Подгало