cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Кабардино-Балкарская Республика / Гражданские / 2-3288/2024

Решение по делу № 2-3288/2024 от 24.04.2024

15 RS0001-01-2023-001766-14 Дело № 2-3288/24

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского филиала к Османову ФИО10 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Османову ФИО11 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского филиала обратилось в суд с указанным иском к ответчику, в котором просило:

1.       Взыскать с Османова ФИО12 в пользу АО «Россельхозбанк» досрочно долг по Кредитному договору № 1944011/0315 от 25.10.2021г. в размере 2 353 396,11 руб. в том числе:

Просроченный основной долг - 2 211 780,24 руб.;

Проценты за пользование кредитом - 141 615,87 руб.

2. Взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере 19 967 руб.

3. Взыскать с Османова ФИО13 госпошлину, уплаченную при подаче искового требования имущественного характера в размере 6 000 рублей.

4. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиры по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 64,2 кв. м., (кадастровый №).

5. Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 29.03.2019г. в размере 3 440 000 рублей, а именно на жилое помещение, квартиру по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 64,2 кв. м., (кадастровый №).

Указанное мотивировало тем, что в соответствии с кредитным договором от 25.02.2019 №1944011/0016 АО «Россельхозбанк» предоставил Османову ФИО14 кредит в размере 2 455 000 рублей.

Процентная ставка за пользование кредитом составляла 9,5 % годовых.

В соответствии с банковским ордером № 3630 от 29.03.2019 АО «Россельхозбанк» кредитные средства в размере 2 455 000,00 рублей своевременно зачислило на счет Заёмщика.

Окончательный срок возврата (погашения) Кредита (основного долга) наступает 01.2038, согласно графику платежей по кредиту (приложение 1 к Кредитному договору).

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору явля¬йся Ипотека жилого помещения в силу закона, приобретенного частично с использованием Кре¬дитных средств, указанного в п. 2.1. Кредитного договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такое жилое помещение.

Заемщик использовал полученный Кредит на приобретение в собственность объекта недвижимости, а именно квартиры по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 64,2 кв. м., (кадастровый №), стоимостью 3 440 000 (три миллиона четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Заемщик предоставил подписанный им и продавцом Договор купли - продажи квартиры 29.03.2019, содержащий условие о возникновении права ипотеки Кредитора, в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона ( ст. 77/ п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке).

В соответствии со статьей 4 п.4.8. Кредитного договора в случае исключения Заемщик, реестра участников НИС при наличии у него задолженности по ипотечному кредиту, погашение Кредита осуществляется за счет собственных средств Заемщика на условиях, определенных настоящим договором. Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за пользование Кредитом, исчисляемых за время фактического пользования Кредитом, в случае если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанности в срок возвращать Кредит (основной долг).

Как оговорено в ст. 6 в случае исключения Заемщика из реестра участников НИС уп. неустойки в случае, если Заемщик не исполнил и/или исполнил ненадлежащим образом какое - либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору Кредит (основной) долг и/или начисленные на него проценты, Заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке, предусмотренным настоящим Договором.

Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Договору в дату ее начисления.

Пеня начисляется ежедневно за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со дня, следующего за установленным настоящим Договором днем уплаты соответствующей суммы по дату полного исполнения всех обязательств Заемщика по погашению задолженности (включительно).

В связи с тем, что Заемщик, не оплачивал ежемесячные платежи по графику, Кредит руководствуясь ст.4 Кредитного договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое также не было полнено в установленный срок.

Общая сумма задолженности (расчет прилагается) Ответчика перед Истцом по состоянию на 06.04.2023 составляет 2 353 396,11 руб. в том числе:

Просроченный основной долг - 2 211 780,24 руб.;

Проценты за пользование кредитом - 141 615,87 руб.

Согласно п.4.1, ст. 4 Договора начисление процентов за пользование Кредитом осуществляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному доли том числе просроченному), отражаемый на счетах для учета ссудной задолженности Заемщика начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году, количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 кона об ипотеке).

Суд в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

ФГКУ «Росвоенипотека» в рамках настоящего дела обратилось к ответчику с самостоятельными исковыми требованиями и просило суд:

1. Расторгнуть договор ЦЖЗ от 25 февраля 2019 г. №1812/00321852 заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и Амановым ФИО15 с даты вступления решения суда в законную силу.

2. Взыскать с Османова ФИО16 в пользу федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 91 299,56 (Один миллион девятьсот девяносто одна тысяча двести девяносто девять рублей пятьдесят шесть копеек), в том числе:

- 1 975 209,04 (Один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч двести девять рублей четыре копейки) - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

- 16 090,52 (Шестнадцать тысяч девяносто рублей пятьдесят две копейки) - пени, в размере процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, 53, общей площадью 64,2 кв. метров.

4. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3440 000 (Три миллиона четыреста сорок тысяч рублей ноль копеек), а также способ реализации и заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

5. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется достаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства прошу взыскать за счет личного имущества Османова ФИО17.

В обоснование заявленных требований указало, что Османов ФИО18, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им ФИО4 законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

С целью реализации своего права Османов ФИО19 обратился в АО Россельхозбанк", участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Османовым ФИО20 (далее - Ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 985 000 (Девятьсот восемьдесят пять тысяч рублей ноль копеек) для уплаты части цены в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность Османова ФИО21 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному АО "Россельхозбанк", находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 64,2 кв. метров, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 3 440 000 рублей;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Османова ФИО22.

3. Квартира, приобретенная Османовым ФИО23 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке налоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - «Закон об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся дновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», даты государственной регистрации договора.

Ипотека в силу закона (залог) должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике от 1 апреля 2019 г. за номером регистрации: №

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего изреестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа исх. №28964 от 20 апреля 2022 г.), именной накопительный счет Османова ФИО24 Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» открыт 29 апреля 2022 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата включения из списков части) - 5 марта 2022 г., без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

Ввиду досрочного увольнения Османова ФИО25 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 24 июня 2022 г. за №№ было направлено уведомление с графиком возврата задолженности (далее - График), с получением которого Османов ФИО26 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

15 февраля 2023 г. в адрес Ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности к 15 марта 2023 г. ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику ответчиком произведено не было.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на 13 марта 2023 г. задолженность Османова ФИО27 составляет 1 991 299,56 (Один миллион девятьсот девяносто одна тысяча двести девяносто девять рублей пятьдесят шесть копеек), в том числе:

- 1 975 209,04 (Один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч двести девять рублей четыре копейки) - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 985 000 (Девятьсот восемьдесят пять тысяч рублей ноль копеек) и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту — 990 209,04 (Девятьсот девяносто тысяч двести девять рублей четыре копейки);

- 16 090,52 (Шестнадцать тысяч девяносто рублей пятьдесят две копейки) - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанный истцом размер неустойки суд находит обоснованным. Ответчиком он так же не оспорен.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ №1812/00321852 от 25 февраля 2019 г. договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 64,2 кв. метров, кадастровый (или условный) №, составляет 3 440 000 рублей.

Стороны, представитель третиьего лица заявляющего самостоятельные требования - ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явились, истец письменно обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд в соответствии со ст.67 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

С учетом отсутствия возражений сторон по делу суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном производстве, о чем вынесено соответствующее определение.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Россельхозбанк» предоставил Османову ФИО28 кредит в размере 2 455 000 рублей.

Процентная ставка за пользование кредитом составляла 9,5 % годовых.

В соответствии с банковским ордером № 3630 от 29.03.2019 АО «Россельхозбанк» кредитные средства в размере 2 455 000,00 рублей своевременно зачислило на счет Заёмщика.

Окончательный срок возврата (погашения) Кредита (основного долга) наступает 01.2038, согласно графику платежей по кредиту (приложение 1 к Кредитному договору).

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору явля¬йся Ипотека жилого помещения в силу закона, приобретенного частично с использованием Кре¬дитных средств, указанного в п. 2.1. Кредитного договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такое жилое помещение.

Заемщик использовал полученный Кредит на приобретение в собственность объекта недвижимости, а именно квартиры по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 64,2 кв. м., (кадастровый №), стоимостью 3 440 000 (три миллиона четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Заемщик предоставил подписанный им и продавцом Договор купли - продажи квартиры 29.03.2019, содержащий условие о возникновении права ипотеки Кредитора, в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона ( ст. 77/ п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке).

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке, владельцем, составленной Османовым ФИО29, закладной, удостоверяющей права по Кредитному логовору от ДД.ММ.ГГГГ №, является АО "Россельхозбанк".

В соответствии со статьей 4 п.4.8. Кредитного договора в случае исключения Заемщик, реестра участников НИС при наличии у него задолженности по ипотечному кредиту, погашение Кредита осуществляется за счет собственных средств Заемщика на условиях, определенных настоящим договором. Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за пользование Кредитом, исчисляемых за время фактического пользования Кредитом, в случае если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанности в срок возвращать Кредит (основной долг).

Как оговорено в ст. 6 в случае исключения Заемщика из реестра участников НИС уп. неустойки в случае, если Заемщик не исполнил и/или исполнил ненадлежащим образом какое - либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору Кредит (основной) долг и/или начисленные на него проценты, Заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке, предусмотренным настоящим Договором.

Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Договору в дату ее начисления.

Пеня начисляется ежедневно за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со дня, следующего за установленным настоящим Договором днем уплаты соответствующей суммы по дату полного исполнения всех обязательств Заемщика по погашению задолженности (включительно).

Общая сумма задолженности (расчет прилагается) Ответчика перед Истцом по состоянию на 06.04.2023 составляет 2 353 396,11 руб. в том числе:

Просроченный основной долг - 2 211 780,24 руб.;

Проценты за пользование кредитом - 141 615,87 руб.

Ответчик доказательств исполнения своих обязательств по кредитному договору суду не представил. Наличие задолженности в указанном размере не оспорил.

В связи с неисполнением Заемщиками условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по испеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения любований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью Ответчика по договору ЦЖЗ №1812/00321852 от 25 февраля 2019 г., направило в АО "Россельхозбанк" (предшествующий залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Османова ФИО30.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ №1812/00321852 от 25 февраля 2019 г. договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 64,2 кв. метров, кадастровый (или условный) №, составляет 3 440 000 рублей.

Ответчик, доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представил.

На основании пункта 15 статьи15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) – военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

Ответчик являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона была включена установленным порядком в реестр участников НИС.

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно¬ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы килищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных аймов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Османов ФИО31, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

С целью реализации своего права Османов ФИО32 обратился в АО Россельхозбанк", участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Османовым ФИО33 (далее - Ответчик) 25 февраля 2019 г. был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 985 000 (Девятьсот восемьдесят пять тысяч рублей ноль копеек) для уплаты части цены в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность Османова ФИО34 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному АО "Россельхозбанк", находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 64,2 кв. метров, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 3 440 000 рублей;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Османова ФИО35.

3. Квартира, приобретенная Османовым ФИО36 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке налоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - «Закон об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся дновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», даты государственной регистрации договора.

Ипотека в силу закона (залог) должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации: №

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего изреестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа исх. №28964 от 20 апреля 2022 г.), именной накопительный счет Османова ФИО37 Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» открыт 29 апреля 2022 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата включения из списков части) - 5 марта 2022 г., без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

Ввиду досрочного увольнения Османова ФИО38 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 24 июня 2022 г. за № было направлено уведомление с графиком возврата задолженности (далее - График), с получением которого Османов ФИО39 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

15 февраля 2023 г. в адрес Ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности к 15 марта 2023 г. ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику ответчиком произведено не было.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на 13 марта 2023 г. задолженность Османова ФИО40 составляет 1 991 299,56 (Один миллион девятьсот девяносто одна тысяча двести девяносто девять рублей пятьдесят шесть копеек), в том числе:

- 1 975 209,04 (Один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч двести девять рублей четыре копейки) - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 985 000 (Девятьсот восемьдесят пять тысяч рублей ноль копеек) и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту — 990 209,04 (Девятьсот девяносто тысяч двести девять рублей четыре копейки);

- 16 090,52 (Шестнадцать тысяч девяносто рублей пятьдесят две копейки) - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанный истцом размер задолженности суд находит обоснованным. Ответчиком он так же не оспорен.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности за счет личного имущества ответчика в случае недостаточности вырученных от реализации жилого помещения средств не могут быть удовлетворены, поскольку по существу направлены на установление порядка исполнения решения суда. Порядок обращения взыскания на имущество должника в случае недостаточности денежных средств для погашения задолженности устанавливается Федеральным законом.

В связи с указанным, требования третьего лица в этой части не подлежат удовлетворению.

Банком при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 25967 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» к Османову ФИО41 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, удовлетворить.

1.       Взыскать с Османова ФИО42 в пользу АО «Россельхозбанк» досрочно долг по Кредитному договору № от 25.10.2021г. в размере 2 353 396,11 руб. в том числе:

Просроченный основной долг - 2 211 780,24 руб.;

Проценты за пользование кредитом - 141 615,87 руб.

2. Взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере 19 967 руб.

3. Взыскать с Османова ФИО43 госпошлину, уплаченную при подаче искового требования имущественного характера в размере 6 000 рублей.

4. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиры по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 64,2 кв. м., (кадастровый №).

5. Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 29.03.2019г. в размере 3 440 000 рублей, а именно на жилое помещение, квартиру по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 64,2 кв. м., (кадастровый №).

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Османову ФИО44

1. Расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и Амановым ФИО45 с даты вступления решения суда в законную силу.

2. Взыскать с Османова ФИО46 в пользу федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 91 299,56 (Один миллион девятьсот девяносто одна тысяча двести девяносто девять рублей пятьдесят шесть копеек), в том числе:

- 1 975 209,04 (Один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч двести девять рублей четыре копейки) - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

- 16 090,52 (Шестнадцать тысяч девяносто рублей пятьдесят две копейки) - пени, в размере процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, 53, общей площадью 64,2 кв. метров.

4. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3440 000 (Три миллиона четыреста сорок тысяч рублей ноль копеек), а также способ реализации и заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Сарахов

15 RS0001-01-2023-001766-14 Дело № 2-3288/24

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского филиала к Османову ФИО10 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Османову ФИО11 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского филиала обратилось в суд с указанным иском к ответчику, в котором просило:

1.       Взыскать с Османова ФИО12 в пользу АО «Россельхозбанк» досрочно долг по Кредитному договору № 1944011/0315 от 25.10.2021г. в размере 2 353 396,11 руб. в том числе:

Просроченный основной долг - 2 211 780,24 руб.;

Проценты за пользование кредитом - 141 615,87 руб.

2. Взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере 19 967 руб.

3. Взыскать с Османова ФИО13 госпошлину, уплаченную при подаче искового требования имущественного характера в размере 6 000 рублей.

4. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиры по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 64,2 кв. м., (кадастровый №).

5. Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 29.03.2019г. в размере 3 440 000 рублей, а именно на жилое помещение, квартиру по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 64,2 кв. м., (кадастровый №).

Указанное мотивировало тем, что в соответствии с кредитным договором от 25.02.2019 №1944011/0016 АО «Россельхозбанк» предоставил Османову ФИО14 кредит в размере 2 455 000 рублей.

Процентная ставка за пользование кредитом составляла 9,5 % годовых.

В соответствии с банковским ордером № 3630 от 29.03.2019 АО «Россельхозбанк» кредитные средства в размере 2 455 000,00 рублей своевременно зачислило на счет Заёмщика.

Окончательный срок возврата (погашения) Кредита (основного долга) наступает 01.2038, согласно графику платежей по кредиту (приложение 1 к Кредитному договору).

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору явля¬йся Ипотека жилого помещения в силу закона, приобретенного частично с использованием Кре¬дитных средств, указанного в п. 2.1. Кредитного договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такое жилое помещение.

Заемщик использовал полученный Кредит на приобретение в собственность объекта недвижимости, а именно квартиры по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 64,2 кв. м., (кадастровый №), стоимостью 3 440 000 (три миллиона четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Заемщик предоставил подписанный им и продавцом Договор купли - продажи квартиры 29.03.2019, содержащий условие о возникновении права ипотеки Кредитора, в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона ( ст. 77/ п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке).

В соответствии со статьей 4 п.4.8. Кредитного договора в случае исключения Заемщик, реестра участников НИС при наличии у него задолженности по ипотечному кредиту, погашение Кредита осуществляется за счет собственных средств Заемщика на условиях, определенных настоящим договором. Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за пользование Кредитом, исчисляемых за время фактического пользования Кредитом, в случае если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанности в срок возвращать Кредит (основной долг).

Как оговорено в ст. 6 в случае исключения Заемщика из реестра участников НИС уп. неустойки в случае, если Заемщик не исполнил и/или исполнил ненадлежащим образом какое - либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору Кредит (основной) долг и/или начисленные на него проценты, Заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке, предусмотренным настоящим Договором.

Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Договору в дату ее начисления.

Пеня начисляется ежедневно за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со дня, следующего за установленным настоящим Договором днем уплаты соответствующей суммы по дату полного исполнения всех обязательств Заемщика по погашению задолженности (включительно).

В связи с тем, что Заемщик, не оплачивал ежемесячные платежи по графику, Кредит руководствуясь ст.4 Кредитного договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое также не было полнено в установленный срок.

Общая сумма задолженности (расчет прилагается) Ответчика перед Истцом по состоянию на 06.04.2023 составляет 2 353 396,11 руб. в том числе:

Просроченный основной долг - 2 211 780,24 руб.;

Проценты за пользование кредитом - 141 615,87 руб.

Согласно п.4.1, ст. 4 Договора начисление процентов за пользование Кредитом осуществляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному доли том числе просроченному), отражаемый на счетах для учета ссудной задолженности Заемщика начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году, количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 кона об ипотеке).

Суд в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

ФГКУ «Росвоенипотека» в рамках настоящего дела обратилось к ответчику с самостоятельными исковыми требованиями и просило суд:

1. Расторгнуть договор ЦЖЗ от 25 февраля 2019 г. №1812/00321852 заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и Амановым ФИО15 с даты вступления решения суда в законную силу.

2. Взыскать с Османова ФИО16 в пользу федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 91 299,56 (Один миллион девятьсот девяносто одна тысяча двести девяносто девять рублей пятьдесят шесть копеек), в том числе:

- 1 975 209,04 (Один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч двести девять рублей четыре копейки) - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

- 16 090,52 (Шестнадцать тысяч девяносто рублей пятьдесят две копейки) - пени, в размере процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, 53, общей площадью 64,2 кв. метров.

4. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3440 000 (Три миллиона четыреста сорок тысяч рублей ноль копеек), а также способ реализации и заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

5. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется достаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства прошу взыскать за счет личного имущества Османова ФИО17.

В обоснование заявленных требований указало, что Османов ФИО18, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им ФИО4 законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

С целью реализации своего права Османов ФИО19 обратился в АО Россельхозбанк", участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Османовым ФИО20 (далее - Ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 985 000 (Девятьсот восемьдесят пять тысяч рублей ноль копеек) для уплаты части цены в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность Османова ФИО21 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному АО "Россельхозбанк", находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 64,2 кв. метров, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 3 440 000 рублей;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Османова ФИО22.

3. Квартира, приобретенная Османовым ФИО23 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке налоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - «Закон об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся дновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», даты государственной регистрации договора.

Ипотека в силу закона (залог) должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике от 1 апреля 2019 г. за номером регистрации: №

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего изреестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа исх. №28964 от 20 апреля 2022 г.), именной накопительный счет Османова ФИО24 Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» открыт 29 апреля 2022 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата включения из списков части) - 5 марта 2022 г., без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

Ввиду досрочного увольнения Османова ФИО25 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 24 июня 2022 г. за №№ было направлено уведомление с графиком возврата задолженности (далее - График), с получением которого Османов ФИО26 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

15 февраля 2023 г. в адрес Ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности к 15 марта 2023 г. ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику ответчиком произведено не было.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на 13 марта 2023 г. задолженность Османова ФИО27 составляет 1 991 299,56 (Один миллион девятьсот девяносто одна тысяча двести девяносто девять рублей пятьдесят шесть копеек), в том числе:

- 1 975 209,04 (Один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч двести девять рублей четыре копейки) - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 985 000 (Девятьсот восемьдесят пять тысяч рублей ноль копеек) и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту — 990 209,04 (Девятьсот девяносто тысяч двести девять рублей четыре копейки);

- 16 090,52 (Шестнадцать тысяч девяносто рублей пятьдесят две копейки) - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанный истцом размер неустойки суд находит обоснованным. Ответчиком он так же не оспорен.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ №1812/00321852 от 25 февраля 2019 г. договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 64,2 кв. метров, кадастровый (или условный) №, составляет 3 440 000 рублей.

Стороны, представитель третиьего лица заявляющего самостоятельные требования - ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явились, истец письменно обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд в соответствии со ст.67 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

С учетом отсутствия возражений сторон по делу суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном производстве, о чем вынесено соответствующее определение.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Россельхозбанк» предоставил Османову ФИО28 кредит в размере 2 455 000 рублей.

Процентная ставка за пользование кредитом составляла 9,5 % годовых.

В соответствии с банковским ордером № 3630 от 29.03.2019 АО «Россельхозбанк» кредитные средства в размере 2 455 000,00 рублей своевременно зачислило на счет Заёмщика.

Окончательный срок возврата (погашения) Кредита (основного долга) наступает 01.2038, согласно графику платежей по кредиту (приложение 1 к Кредитному договору).

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору явля¬йся Ипотека жилого помещения в силу закона, приобретенного частично с использованием Кре¬дитных средств, указанного в п. 2.1. Кредитного договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такое жилое помещение.

Заемщик использовал полученный Кредит на приобретение в собственность объекта недвижимости, а именно квартиры по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 64,2 кв. м., (кадастровый №), стоимостью 3 440 000 (три миллиона четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Заемщик предоставил подписанный им и продавцом Договор купли - продажи квартиры 29.03.2019, содержащий условие о возникновении права ипотеки Кредитора, в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона ( ст. 77/ п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке).

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке, владельцем, составленной Османовым ФИО29, закладной, удостоверяющей права по Кредитному логовору от ДД.ММ.ГГГГ №, является АО "Россельхозбанк".

В соответствии со статьей 4 п.4.8. Кредитного договора в случае исключения Заемщик, реестра участников НИС при наличии у него задолженности по ипотечному кредиту, погашение Кредита осуществляется за счет собственных средств Заемщика на условиях, определенных настоящим договором. Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за пользование Кредитом, исчисляемых за время фактического пользования Кредитом, в случае если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанности в срок возвращать Кредит (основной долг).

Как оговорено в ст. 6 в случае исключения Заемщика из реестра участников НИС уп. неустойки в случае, если Заемщик не исполнил и/или исполнил ненадлежащим образом какое - либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору Кредит (основной) долг и/или начисленные на него проценты, Заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке, предусмотренным настоящим Договором.

Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Договору в дату ее начисления.

Пеня начисляется ежедневно за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со дня, следующего за установленным настоящим Договором днем уплаты соответствующей суммы по дату полного исполнения всех обязательств Заемщика по погашению задолженности (включительно).

Общая сумма задолженности (расчет прилагается) Ответчика перед Истцом по состоянию на 06.04.2023 составляет 2 353 396,11 руб. в том числе:

Просроченный основной долг - 2 211 780,24 руб.;

Проценты за пользование кредитом - 141 615,87 руб.

Ответчик доказательств исполнения своих обязательств по кредитному договору суду не представил. Наличие задолженности в указанном размере не оспорил.

В связи с неисполнением Заемщиками условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по испеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения любований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью Ответчика по договору ЦЖЗ №1812/00321852 от 25 февраля 2019 г., направило в АО "Россельхозбанк" (предшествующий залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Османова ФИО30.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ №1812/00321852 от 25 февраля 2019 г. договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 64,2 кв. метров, кадастровый (или условный) №, составляет 3 440 000 рублей.

Ответчик, доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представил.

На основании пункта 15 статьи15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) – военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

Ответчик являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона была включена установленным порядком в реестр участников НИС.

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно¬ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы килищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных аймов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Османов ФИО31, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

С целью реализации своего права Османов ФИО32 обратился в АО Россельхозбанк", участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Османовым ФИО33 (далее - Ответчик) 25 февраля 2019 г. был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 985 000 (Девятьсот восемьдесят пять тысяч рублей ноль копеек) для уплаты части цены в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность Османова ФИО34 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному АО "Россельхозбанк", находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 64,2 кв. метров, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 3 440 000 рублей;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Османова ФИО35.

3. Квартира, приобретенная Османовым ФИО36 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке налоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - «Закон об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся дновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», даты государственной регистрации договора.

Ипотека в силу закона (залог) должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации: №

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего изреестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа исх. №28964 от 20 апреля 2022 г.), именной накопительный счет Османова ФИО37 Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» открыт 29 апреля 2022 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата включения из списков части) - 5 марта 2022 г., без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

Ввиду досрочного увольнения Османова ФИО38 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 24 июня 2022 г. за № было направлено уведомление с графиком возврата задолженности (далее - График), с получением которого Османов ФИО39 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

15 февраля 2023 г. в адрес Ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности к 15 марта 2023 г. ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику ответчиком произведено не было.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на 13 марта 2023 г. задолженность Османова ФИО40 составляет 1 991 299,56 (Один миллион девятьсот девяносто одна тысяча двести девяносто девять рублей пятьдесят шесть копеек), в том числе:

- 1 975 209,04 (Один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч двести девять рублей четыре копейки) - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 985 000 (Девятьсот восемьдесят пять тысяч рублей ноль копеек) и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту — 990 209,04 (Девятьсот девяносто тысяч двести девять рублей четыре копейки);

- 16 090,52 (Шестнадцать тысяч девяносто рублей пятьдесят две копейки) - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанный истцом размер задолженности суд находит обоснованным. Ответчиком он так же не оспорен.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности за счет личного имущества ответчика в случае недостаточности вырученных от реализации жилого помещения средств не могут быть удовлетворены, поскольку по существу направлены на установление порядка исполнения решения суда. Порядок обращения взыскания на имущество должника в случае недостаточности денежных средств для погашения задолженности устанавливается Федеральным законом.

В связи с указанным, требования третьего лица в этой части не подлежат удовлетворению.

Банком при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 25967 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» к Османову ФИО41 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, удовлетворить.

1.       Взыскать с Османова ФИО42 в пользу АО «Россельхозбанк» досрочно долг по Кредитному договору № от 25.10.2021г. в размере 2 353 396,11 руб. в том числе:

Просроченный основной долг - 2 211 780,24 руб.;

Проценты за пользование кредитом - 141 615,87 руб.

2. Взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере 19 967 руб.

3. Взыскать с Османова ФИО43 госпошлину, уплаченную при подаче искового требования имущественного характера в размере 6 000 рублей.

4. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиры по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 64,2 кв. м., (кадастровый №).

5. Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 29.03.2019г. в размере 3 440 000 рублей, а именно на жилое помещение, квартиру по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 64,2 кв. м., (кадастровый №).

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Османову ФИО44

1. Расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и Амановым ФИО45 с даты вступления решения суда в законную силу.

2. Взыскать с Османова ФИО46 в пользу федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 91 299,56 (Один миллион девятьсот девяносто одна тысяча двести девяносто девять рублей пятьдесят шесть копеек), в том числе:

- 1 975 209,04 (Один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч двести девять рублей четыре копейки) - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

- 16 090,52 (Шестнадцать тысяч девяносто рублей пятьдесят две копейки) - пени, в размере процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, 53, общей площадью 64,2 кв. метров.

4. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3440 000 (Три миллиона четыреста сорок тысяч рублей ноль копеек), а также способ реализации и заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Сарахов

2-3288/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
АО "Россельхозбанк" Кабардино-Балкарский региональный филиал
Ответчики
Османов Амир Алимович
Другие
ФГКУ "Росвоенипотека"
Суд
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики
Судья
Сарахов А.А.
Дело на сайте суда
nalchiksky.kbr.sudrf.ru
24.04.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
27.04.2024Передача материалов судье
03.05.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.05.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
28.05.2024Судебное заседание
28.05.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее