Решение от 20.05.2024 по делу № 2-1230/2024 от 12.02.2024

Дело № 2-1230/2024

64RS0043-01-2024-000884-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.05.2024 года                                 город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Федотове А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» к ФИО о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование своих требований ссылается на то, что на основании волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Дома образцового содержания» (далее ООО «ДОС») и заключении с ней договора управления данным многоквартирным домом, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Решением ГЖИ Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в реестр лицензий <адрес>, а именно: многоквартирный <адрес> включен в реестр лицензий за ООО «ДОС» с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ООО «ДОС» с этого момента является управляющей организацией для данного дома.

Кроме того, в соответствии с указанным протоколом изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в соответствии со ст. 173 ЖК РФ, а именно прекращено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете прежнего владельца и осуществлено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете нового владельца. Владельцем специального счета, а также лицом, уполномоченным собственниками помещений выступать заказчиком на работы по капитальному ремонту, осуществлять контроль за их выполнением, принимать выполненные работы и подписывать соответствующие акты, определено Общество с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (ОГРН №, ИНН №).

Между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ДОС» заключен договор специального банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, счет №. Открытие специального счета подтверждается справкой ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, управляющая организация ООО «Дома образцового содержания» уполномочена на предъявление платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт по указанному дому, включая право требования задолженности по взносам начиная с момента наступления обязанности для собственников по их оплате, т.е. начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> являлась ФИО.

За расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному жилому помещению общая сумма задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт составила 13 804, 75 руб.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно реестру наследственных дел по факту его смерти нотариусом ФИО открыто наследственное дело №.

Однако, до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество присутствуют сведения о регистрации права собственности и объекту: № <адрес> на имя ФИО.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требований с учетом предоставленных ответчиком платежей, в соответствии с которыми согласно представленным ФИО документам (чекам) оплата взносов по капитальному ремонту за спорный период осуществлялась со следующим назначением платежа: ДД.ММ.ГГГГ в размере 1200, назначение отсутствует; ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000, назначение отсутствует; ДД.ММ.ГГГГ в размере 500, назначение отсутствует; ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000, назначение "1021"; ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500, назначение "0222"; ДД.ММ.ГГГГ в размере 3300, назначение отсутствует;, ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500, назначение отсутствует; ДД.ММ.ГГГГ в размере 610,22, назначение отсутствует; ДД.ММ.ГГГГ в размере 306, назначение отсутствует; ДД.ММ.ГГГГ в размере 389, назначение отсутствует; ДД.ММ.ГГГГ в размере 800, назначение отсутствует; ДД.ММ.ГГГГ в размере 1552,04, назначение "0823"; ДД.ММ.ГГГГ в размере 388,01, назначение отсутствует; ДД.ММ.ГГГГ в размере 388,01, назначение отсутствует.

В силу п. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым имеется задолженность.

Таким образом, поступившие денежные средства в счет оплаты взносов за капитальный ремонт по жилому помещению <адрес> распределялись согласно периодам, указанным в документах об оплате, а при их отсутствии или в части переплаты (если сумма превышала ежемесячный размер начислений) - в счет погашения образовавшейся задолженности.

Согласно оборотной ведомости, предоставленной Фондом капитального ремонта (региональным оператором), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по жилому помещению <адрес> по оплате взносов составляла 18531,91 руб.

Исходя из указания назначения платежей, ответчиком оплачены расчетные месяцы октябрь 2021г., февраль 2022, август 2023, оставшиеся средства в связи с отсутствием назначения платежей направлены на погашение ранее возникшей задолженности.

На основании вышеизложенного просят суд взыскать с ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту за жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>А, <адрес> за расчетный период январь-сентябрь 2021, ноябрь 2021-январь 2022, март 2022-июль 2023, сентябрь 2023-январь 2024 в размере 11 368 рублей 54 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 454 рубля 74 копейки.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, дополнительно пояснил, что все внесенные ответчиком платежи были учтены истцом при расчете задолженности в связи с чем, истец уточнил заявленные исковые требований. Размер задолженности по платежам в Фонд капитального строительства подтверждается актом сверки с Фондом.

Ответчик ФИО возражала по заявленным требованиям, полагала что у нее отсутствует задолженность перед истцом, поскольку она вносила денежные средства в счет бедующих платежей.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами (часть 2).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 5 ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 г. № 800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» была утверждена Региональная программа капитального ремонта в Саратовской области. Текст», постановления опубликован в «Собрании законодательства Саратовской области» № 1 (часть II), декабрь 2013 г., стр. 359-946. В связи с чем, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт на территории Саратовской области наступила ДД.ММ.ГГГГ.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирное доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнению завещания или к наследственному имуществу.

На основании со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственником <адрес> <адрес> на момент рассмотрения дела числится ФИО Геннадьевна.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов наследственного дела ФИО Геннадьевны наследником, принявшим наследство, является ФИО, что подтверждается заявление находящимся в материалах дела.

Ответчиком по делу заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Как следует из оборотной ведомости представленной истцом размер задолженности по <адрес> <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 513 рублей 91 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

ФИО в счет оплаты расходов по капитальному ремонту внесены платежи ДД.ММ.ГГГГ в размере 1200, назначение отсутствует; ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000, назначение отсутствует; ДД.ММ.ГГГГ в размере 500, назначение отсутствует; ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000, назначение "1021"; ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500, назначение "0222"; ДД.ММ.ГГГГ в размере 3300, назначение отсутствует;, ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500, назначение отсутствует; ДД.ММ.ГГГГ в размере 610,22, назначение отсутствует; ДД.ММ.ГГГГ в размере 306, назначение отсутствует; ДД.ММ.ГГГГ в размере 389, назначение отсутствует; ДД.ММ.ГГГГ в размере 800, назначение отсутствует; ДД.ММ.ГГГГ в размере 1552,04, назначение "0823"; ДД.ММ.ГГГГ в размере 388,01, назначение отсутствует; ДД.ММ.ГГГГ в размере 388,01, назначение отсутствует, всего на общую сумме 16 433 рубля 28 копеек.

Согласно с расчетом начислений и оплат по капитальному ремонту по <адрес> <адрес> за период с января 2021 г. по январь 2024 г. начислено 12 366 рублей 77 копеек.

При оплате ФИО расходов за капитальный ремонт было три платежа с указанием периода оплаты в октябре 2021 г. в сумме 305 рублей 11 копеек, феврале 2022 г. в сумме 305 рублей 111 копеек, в августе 2023 г. в сумме 388 рублей 01 копейка, на общую сумму 998 рублей 23 копейки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Как следует из наследственно дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство согласно, представленных платежных документов первый платеж внесен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 66 Постановления Правительства от 06.05.2011 №354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Учитывая, заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности и дату обращения в суд с исковым заявлением с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженности за период с февраля 2021 г. по январь 2024 г., размер задолженности за указанный период составит: 11 063 рубля 43 копейки (11 368 рублей 54 копейки -305 рублей 11 копеек).

Кроме того из указанной суммы задолженности подлежит исключению денежная сумма 998 рублей 23 копейки, оплата произведенная ответчиком с указанием назначения платежа.

В связи с чем, размер задолженности за период с февраля 2021 г. по январь 2024 г. составит 10 065 рублей 11 копеек (11 063 рубля 43 копейки - 998 рублей 23 копейки).

Ответчиком произведена первая оплата ДД.ММ.ГГГГ, за три года с июня 2018 г. по июнь 2021г. фондом капитального ремонта начислено 10 345 рублей 68 копеек (36 х 287 рублей 38 копеек), то есть в счет прошлых задолженностей с ответчика подлежало списанию указанная сумма.

Размер оплаты за услугу капитальный ремонт 287 рублей 38 копеек, по дому расположенному по адресу <адрес> «А» размещен в открытых источниках.

Всего в счет прошлых платежей истцом с платежей ответчика списано: 15 129 рублей 84 копейки (16 433 рубля 28 копеек (сумма денежных средств внесенных ответчиком - (305,11х 3) -388,11) (сумма денежных средств учтенных истцом в счет оплаты в спорны период.

Поскольку за три года предшествующих оплате с июня 2018 г. по июнь 2021г. за капитальный ремонт подлежало оплате 10 345 рублей 68 копеек, то списание денежных средств за счет платежей внесенных ответчиком в большем размере неправомерно.

Излишне уплаченная сумма 4 784 рубля 16 копеек подлежит исключения из сумм задолженности за период заявленный истцом в настоящем гражданском деле с февраля 2021 г. по январь 2024 г.

На основании вышеизложенного общий размер задолженности за период с февраля 2021 г. по январь 2024 г. составит: 5 280 рублей 95 копеек (10 065 рублей 11 копеек - 4 784 рубля 16 копеек).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2024 ░. ░ ░░░░░ 11 368 ░░░░░░ 54 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 454 ░░░░░ 74 ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░